Вы задумывались над тем, ремонт какого имущества мы не должны осуществлять самостоятельно?
На самом деле слово "бесплатно" в данном случае крайне условно. Мы ежемесячно платим УК за содержание и текущий ремонт общедомового имущества (ст. 39 ЖК РФ). Однако ушлые коммунальщики всё равно нет-нет, а требуют дополнительную плату за устранение различного рода поломок.
К общему имуществу собственников относятся следующие объекты:
- подвал
- двор дома
- подъезд
- крыша
- инженерные коммуникации до первого отключающего устройства
Вышеперечисленные объекты находятся в велении УК, ремонт которых лежит на их плечах (ст. 161 ЖК РФ).
Определение того, что находится в ведении УК, а что у жильца - это зона разграничения ответственности
«Зона разграничения ответственности» что включает?
Подойдите к окну: стена, которая в квартире - это ваша ответственность, а стена со стороны улицы - в ведении УК.
В квартирах в инженерных коммуникациях разграничение представляет собой место, где труба перестает быть общественным имуществом и осуществляет переход в зону ответственности собственника жилья.
Это место является первым перекрывающим устройством, находится оно на разветвлении от стояков, перекрывающих устройств, коллективных приборов.
Предположим, одним прекрасным днем Вы обнаружили, что стояк начал капать, а сантехник говорит, что Вы должны купить новый кран, он отремонтирует и проблема будет устранена.
Возможно, Вы бы так и сделали, но читатели нашего канала знают свои права и то, что ремонт в данной ситуации — зона ответственности управляющей компании.
Поэтому ни о какой покупке кранов за свой счет не может быть и речи. Сантехник должен отремонтировать всё сам за счёт УК.
Мы за ремонт подобных поломок платим ежемесячно!
Аналогичная ситуация с батареями, особенно в ветхих домах. В случае, если на батарее отсутствуют отключающие устройства, то забота о них лежит на УК, ведь получается, что такая батарея - имущество собственников дома.
Если обстоятельства сложились не лучшим образом и произошел залив дома, первое, что необходимо сделать — выяснить причину! Если это зона ответственности управляющей компании, Вам обязаны выплатить компенсацию за причиненный ущерб! Когда возникаю споры на предмет причины залива и сумм ущерба, проводится экспертиза.
Поэтому мы не должны дополнительно платить УК за:
- ремонт стояка и коммуникаций до первого отключающего устройства;
- наружных стен;
- лифтов;
- домофонов;
- крыши;
- подвалов;
- детских площадок, лавочек, клумб и т.д.
Если УК не принимает действий по проведению ремонта, на нее можно пожаловаться, а именно: в жилищную инспекцию и в прокуратуру.
Спасибо за внимание! Читайте наши статьи и не дайте себя обмануть! ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ! Ждём Вашей активности! Не стесняйтесь, спрашивайте в комментариях, жалуйтесь на УК, мы постараемся помочь!
