Представьте подъезд типичного многоэтажного дома в России.
Скорее всего, первое, что придет Вам на ум будут облетевшая краска, разрушенные лестницы, не пригодные к использованию почтовые ящики.
Что на этот счет думает закон?
Комфортные и безопасные условия для проживания граждан обеспечиваются управлением многоквартирных домов (ТСЖ, УК) или самими собственниками дома.
Обязанность по ремонту коллективного имущества в доме и его содержанию возложена на управление.
Общее (коллективное) имущество составляют: внешние стены дома, подвал, крыша, лестницы, лифты, входная дверь, домофонное оборудование, лестничные пролеты и сами площадки и т.д.
Текущий ремонт в общем смысле — это приведение предметов в состояние, подлежащие эксплуатации, их починка и своевременный уход.
Как следствие, УК обязана следить за надлежащим состоянием и ремонтом всех вышеперечисленных объектов.
Сам текущий ремонт подъезда представляет собой:
- ремонт, а при необходимости и замена, окон,
- проведение техобслуживания и ремонта лифтов и кабин,
- окрашивание стен и потолков,
- замену напольной плитки,
- внешнее благоустройство территории у дома и тд.
За проведение реставрации перечисленных объектов дополнительная плата не взимается, так как она входит в ежемесячную квитанцию.
Как часто должен производиться ремонт?
ВНИМАНИЕ! Ремонт подъездов МКД должен производится каждые три-пять лет!
Это четко регламентировано пунктами 2.3.4. и 3.2.6 постановления Госстроя No170.
Будем реалистами — разве так часто он производится? А ведь мы платим за это! И не малые деньги!
Читайте также: Что Управляющие Компании должны ремонтировать бесплатно
Какие действия предпринять, если ремонт не производится?
Если управление не выполняет обязанности по ремонту и игнорирует жалобы граждан, жильцы имеют право написать жалобу в региональное отделение Госжилинспекции.
Данный орган занимается контролем выполнения деятельности УК.
В случае неисполнения или плохого исполнения своих обязанностей управление несет ответственность (ПП РФ от 06.06.2011 года No354).
Административная ответственность предусмотрена ст. 7.22 КоАП РФ в виде штрафа на сумму от 40.000 до 50.000 рублей.
Не лишним будет заявление в прокуратуру с целью проверки на коррупционную составляющую, которая поможет разобраться куда уходят деньги, выделенные на ремонт.
Если штраф УК что об стенку горох и состояние подъезда остается неизменным — решить вопрос можно в судебном порядке путем прямого обязания УК произвести ремонтные работы.
