Мужчина и женщина прожили в браке 25 лет и в 2005 году развелись.
В 2011 году бывшие супруги получили новую квартиру от государства.
Основным нанимателем осталась бывшая жена.
А мужчина прописал в эту квартиру … своего сына от второго брака.
Не согласовав это с бывшей женой.
Прошло 10 лет, и женщина решила, что пора бы избавиться от бывшего мужа и его ребенка в квартире.
Так что она пошла в суд
В иске она просила снять с регистрационного учета бывшего мужа и его ребенка, так как
- в квартире ни отец, ни сын не проживали. Сын так вообще никогда не жил, а был лишь прописан
– ни отец, ни ребенок (в лице отца) не платили за коммунальные услуги.
Что решили суды
Все суды трех инстанций иск женщины удовлетворили
1) Признать бывшего мужа утратившим право пользования спорной квартирой.
2) Признать сына бывшего мужа не приобретшим право пользования спорной квартирой.
3) Решение суда является основанием для снятия мужчины и его сына с регистрационного учета в спорной квартире.
Мужчина решил идти до конца и обратился с иском в Верховный суд РФ (ВС РФ)
Позиция ВС РФ
1) Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей.
2) Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
3) Несовершеннолетние дети приобретают право на жилую площадь, определяемую им в качестве места жительства соглашением родителей.
Заключение такого соглашения, одним из доказательств которого является регистрация ребенка в жилом помещении, выступает
предпосылкой приобретения ребенком права пользования конкретным жилым помещением, возникающего независимо от факта вселения ребенка в такое жилое помещение.
4) Судебные инстанции не исследовали и не дали должной правовой оценки доводам ответчика о том, что спорное жилое помещение было предоставлено взамен квартиры, в которой у бывшего мужа возникло право пользования с момента регистрации, с учетом того, что его отец проживал и был зарегистрирован в квартире, которая определена им в качестве места жительства несовершеннолетнего ребенка.
5) Несовершеннолетний сын также был включен в договор социального найма жилого помещения от 28 июля 2011 г., спорная квартира была предоставлена в том числе на несовершеннолетнего.
6) При таких обстоятельствах выводы судов о том, что несовершеннолетний ребенок был зарегистрирован в спорной квартире в отсутствие согласия истца, фактически в ней не проживал, членом семьи нанимателя не являлся, в связи с чем не приобрел право пользования спорным жилым помещением, основаны на ошибочном применении норм материального права.
8) Следует также учесть, что
ребенок в силу несовершеннолетнего возраста не способен самостоятельно реализовать свои жилищные права и обязанности, поэтому проживание ребенка с родителем в ином жилом помещении не может служить основанием для признания его не приобретшим право пользования жилым помещением.
Решение ВС РФ
1) Решение районного суда города г., апелляционное определение городского суда , определение кассационного суда общей юрисдикции в части удовлетворения исковых требований в отношении ребенка отменить,
2) направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Источник (сайт Консультанта) Источник 2 (если доступа к Консультанту нет)
Выводы
1) Развелись - выписывайте бывшего(ую) сразу. Тем более из муниципальной квартиры.
2) Прописанные дети останутся зарегистрированным и по месту жительства там до своего 14 летия, если только родители не пропишут их куда-нибудь еще.
Даже если сами родители выпишутся.
3) Как вы понимаете, продать такую квартиру тяжело, а в муниципальной после приватизации продажа тоже будет нелегкой — дети получат свою долю и значит придется иметь дело с опекой.
4) Права детей важнее прав всех остальных граждан страны. Об это стоит помнить всегда.
___________________________
В телеграм - канале “Риэлтор не нужен!” тема “Работающая альтернатива на вторичном рынке” разбирается еще подробнее.
Подписывайтесь, если хотите знать, что делать и - самое главное – не делать, чтобы разъехаться или улучшить свои жилищные условия без потерь денег времени и нервов.
Ну и конечно, без риэлторов 😀
