По закону с продажи квартиры необходимо оплатить налог, который составляет 13% от суммы прибыли. Но сегодня я расскажу вам о случаях, в которых вы можете этого не делать согласно действующему законодательству.
Итак, налог подлежит оплате, если вы продали недвижимость раньше срока, установленного законодательством. В большинстве случаев с этой необходимостью сталкиваются люди, которые занимаются продажей недвижимости. Если же у вас есть возможность подождать, то советую так и поступить. Тогда вам не нужно будет платить налог. По закону этот срок составляет 3 года, если недвижимость получена в дар (оформлен договор дарения), в наследство, по договору содержания или это – ваше единственная жилплощадь. Для остальных видов собственности срок составляет 5 лет.
Рассмотрим на конкретном примере: в январе 2019 года вы приобрели ещё одно жильё. В мая 2020 решили её продать. Так как не прошло 5 лет, и вы не попадаете в условия, указанные выше, то вы заплатите налог 13%. Либо нужно оформлять сделку не раньше февраля 2024 года.
Но даже в этой ситуации необходимо учитывать новые условия законодательства в области финансов. С начала прошлого года налоговая утвердила (и на данный момент они действуют) послабления при оформлении сделки по продаже жилья для семей с детьми. Если у вас двое и больше детей, то вы не обязаны платить налоги с продажи жилья – даже если сделка оформляется раньше указанного срока.
Но это справедливо, если:
- новое жильё куплено до 30 апреля года, следующего за тем, в котором продали прежнее жильё (например, продали квартиру 20 сентября 2022 года, нужно купить новую квартиру до 30 апреля 2023 года);
- общая площадь и кадастровая стоимость нового жилья должна быть выше, чем проданного;
- в семье – двое или больше детей до 18 лет (или до 24 лет, если ребёнок учится очно);
- на момент продажи семье не принадлежит в совокупности больше 50% другого жилья, общая площадь которого больше покупаемого.
Также необходимо обратить внимание на сумму дохода. По закону доход, который облагается налогами, – это вся сумма от продажи жилья.
Но в нашем государстве существует два налоговых вычета. Они помогают снизить или совсем нивелировать сумму, с которой эти налоги платятся.
Один из таких вычетов – расходы, связанные с приобретением жилья. Проще говоря, из суммы продажи можно вычесть сумму покупки – и платить налоги с этой разницы.
А, если прибыли с продажи не было (квартира продана по той же цене, что и куплена либо меньше), то и налоги платить не нужно.
Также существует другой способ – оформить договор дарения близкому родственнику. В таком случае, налог ни вы, ни родственник не платите. Только обратите внимание на формулировку – близкий родственник. По закону – это родственники первой линии наследования. Например, отец и сын, мать и дочь. Но тётя и племянник не считаются близкими родственниками по закону. Если же у племянника есть желание подарить квартиру тёте, то можно поступить так. Подарить маме, а она – своей сестре, т.е. тёте племянника. Тогда обе сделки будут между близкими родственниками.
В общем, будьте финансово подкованными и смотрите «Семейную экономику».