Цены на основные стройматериалы остаются стабильными, сообщает Росстат.
В апреле индекс цен по группе «Стройматериалы» вырос на 0,2%, с начала года – снижение на 0,6%, за год – минус 9,2%.
Дефицита по основным материалам нет, какой-то аномальной активности – тоже; есть дефицит по отдельным позициям, которые так или иначе завязаны на импорт.
Немного подросли цены на металлочерепицу и цемент (в мешках) – на 0,9%. На 0,7% подорожали плиты ДСП и ОСП. На 0,5% подросли цены на кирпич и еврошифер.
Тем, кто собрался строиться в этом сезоне, пора составлять смету. Скорее всего, нет необходимости закупаться впрок и формировать запасы «на всякий случай».
Участники рынка и аналитики полагают, что весенний (сезонный) рост активности в загородном строительстве уже начался. Но он будет ниже, чем в предыдущие годы.
Ранее, в марте-апреле, эксперты отмечали рост спроса на товары и материалы для ремонта – на 18-20%.
По мнению Максима Хансона, руководителя АН Insiders, дополнительная активность покупателей в сегменте загородных участков (подробнее см. в материале «Земля выходит вперед») связана скорее со стремлением граждан уберечь средства от инфляции, чем с планами в ближайшее время начинать строительство.
Экспертный курултай
Дмитрий Зюзин, генеральный директор ГК «Т-Дом»:
- Цены действительно не изменились. Хотя почти все продавцы заранее предупреждали, что будет повышение цен после майских праздников.
В начале строительного сезона обычно наступает «время продавца». Пока этого не случилось, хотя сезон начался уже в апреле. Значит, спрос не увеличился. «Лакмусовой бумажкой» являются пиломатериалы, с них начинается стройка.
Массовых позиций сейчас достаточно мало в свободной продаже по двум причинам. Первая: сейчас все осторожничают и впрок мало покупают большими партиями.
Самый массовый ассортимент пиломатериалов (2-4 сорт) уходит на нужды СВО по госконтрактам. Но даже наличие стабильного спроса со стороны государства не привело к повышению цен.
Полагаю, сейчас на цены оказывает сильное влияние горизонт планирования. Строители рассчитывают свою работу короткими периодами, из-за нестабильной ситуации, и это влияет на планы поставщиков. Кроме того, оказалось, что и у отечественных производителей достаточно большой ассортимент. Импорт использовался, в основном, в элите.
Будут ли цены расти, будет ясно в ближайший месяц. Если до середины июня резких скачков не случится, то в этом году средние цены больше уже не повысятся. Сметы надо составлять уже сейчас, но вместо подорожания туда нужно лучше закладывать долю на риск (любой).
Дмитрий Новосельцев,руководитель «1-ой Академии недвижимости»:
- Последние полтора-два года на загородном рынке наблюдался отложенный спрос на строительство. Граждане и небольшие компании охотно приобретали участки, но не торопились начинать стройку.
Например, в КП «Сосновские горки» продано более 180 участков, строительство началось на 30. Такая пауза между покупкой земли и началом строительства связана и с общим (высоким) уровнем неопределенности, и с резким скачком цен на основные стройматериалы в период «загородного бума» и после начала СВО (с введением санкций и сокращением ассортимента по некоторым позициям).
Последние несколько месяцев средние цены на материалы остаются стабильными или даже снижаются. И в апреле-мае мы уже видим повышенную активность в поселках, в первую очередь – со стороны владельцев отдельных участков. Смету можно составить без сюрпризов, дефицита рабочих тоже не наблюдается.
Микродевелоперы, приобретавшие несколько участков для строительства домов на продажу, пока держат паузу. Полагаю, ситуация прояснится в июне.
