Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости (ЗПИФН) – коллективный фонд, создаваемый для инвестиций в недвижимость. Фонд может инвестировать как в жилую, так и коммерческую недвижимость. Ближайшим аналогом подобного фонда в США являются REITs.
Причем большую ценность для инвестора, на мой взгляд, представляют фонды, которые инвестируют именно в коммерческую недвижимость.
Жилую недвижимость для получения пассивного дохода плюс-минус может подобрать и купить каждый инвестор. Тем более, что до сих пор действуют льготные ипотечные программы.
С коммерческой недвижимостью все гораздо сложнее. Хороший объект, как правило, стоит дорого, более того, необходимо иметь опыт отбора объектов и понимать будущие тенденции рынка коммерческой недвижимости. И наконец необходимо управлять купленным объектом, что тоже нетривиальная задача для пассивного инвестора.
В случае с ЗПИФН задача инвестора сводится к выбору фонда для инвестирования и покупки паев.
Доходность фондов вместе с выплатами и переоценкой недвижимости в фонде может составлять более 10% годовых. Многие доступны неквалифицированным инвесторам.
Главный минус вложения в ЗПИФН - ликвидность. Не всегда паи можно быстро продать. Но это не так критично для долгосрочного инвестора.
ЗПИФН один из надежных и стабильно генерирующих кэш инструментов, который стоит включить в свой портфель пассивному инвестору, в рамках диверсификации.
#проактивы
