В прошлом году в нашем городе стояла аномальная жара, температура доходила до +35°C. Мою подругу Настю заставили демонтировать свой кондиционер в этот период. Она решила отстоять свои права и обратилась в суд. Оказывается, что для жильцов действует ряд запретов, нарушение которых грозит штрафами. Рассказываем, какие нормы нужно соблюдать собственникам квартир летом.
Штраф за новое окошко
В 2023 году резко увеличилось количество наложенных и оплаченных штрафов в сфере ЖКХ, по данным Государственной жилинспекции. В первом квартале этого года общая сумма штрафов достигла 6,9 млн рублей, что на 35% больше, чем в 2022 году (5,11 млн рублей). Это говорит о том, что нарушений немало.
С приближением летнего периода управляющие компании начинают осматривать фасады зданий, которые они обслуживают. Они обязаны выявлять нарушения и устранять их. Если они не будут этого делать, то им самим грозит штраф в размере 50 тысяч рублей.
Домоуправленцы следят за внешним (архитектурным) обликом дома, который зарегистрирован в технической документации. В последнее время на собственников жилья все чаще налагают штрафы за замену окон в квартирах. При установке новых окон нужно соблюдать правила:
- Окна разрешено менять в доме, если при этом не меняются их размеры и конфигурации
- Архитектурный рисунок окон остается прежним, внешний облик дома не меняется
- Цвет новых окон не должен отличаться от того, что указан в технической документации. В ином случае нужно получить разрешение на установку нового оконного блока
Читайте также:
Режим тишины
Законом установлено время, в которое можно проводить ремонт и перепланировку. Если вы будете мешать соседям шумом, исходящим из вашей квартиры, то они могут подать жалобу. Шумных соседей могут привлечь к административной и гражданской ответственности. В первом случае нужно вызвать полицию, которая при выявлении нарушения на месте составляет протокол о правонарушении. В случае нарушения дело о нем рассматривает территориальное Управление Роспотребнадзора. В это ведомство также могут обратиться жильцы.
Для привлечения к гражданской ответственности потребуется обратиться в суд, где можно потребовать возмещение морального вреда. В этом случае нужно предоставить доказательства, свидетельствующие о нарушении тишины, в том числе сведения по измерению уровня шума.
Штраф назначают, если от соседей доносятся:
- Громкие разговоры и крики
- Звуки неисправной бытовой техники или пиротехники
- Звуки дрифтующего автомобиля под окнами
- Громкая музыка
- Звуки домашних животных
В этот список могут попасть любые звуки, которые могут помешать сну соседей. Для этого потребуется написать коллективную жалобу от собственников квартир.
Ранее в каждом регионе действовало свое время режима тишины. С лета этого года предложили установить единое время для всех субъектов РФ: с 22:00 до 7:00 утра. Ремонтные работы разрешено проводить с 9:00 до 19:00. В будни при проведении ремонта должен обязательно быть перерыв с 14:00 до 16:00.
В Госдуме обсуждается соответствующий законопроект. Если он будет принят, то рассмотрят размеры штрафов для шумных соседей.
Читайте также:
Штраф за установку кондиционера
Многие спасаются от жары с помощью кондиционеров. Есть еще один вариант — увлажнитель воздуха. Для использования увлажнителя никаких разрешений не требуется, но он не такой эффективный, как кондиционер.
Для того чтобы монтировать блок кондиционера на фасаде многоэтажного дома, нужно получить разрешение от собственников дома. Перед установкой устройства лучше изучить региональный технический регламент. Без соответствующего разрешения можно нарваться на штраф за кондиционер на фасаде дома.
Обычно потребовать демонтаж кондиционера могут соседи или управляющая компания. Однако по закону ни те, ни другие не имеют права предъявлять подобные требования, поэтому они обращаются в суд или надзорные ведомства. Решение зависит от правил определенного региона.
В судебных решениях часто говорится о том, что фасад здания относится к общему имуществу всех собственников многоквартирного дома, поэтому распоряжаться им можно с согласия всех собственников. В федеральном законодательстве требования о необходимости получения специального разрешения на установку кондиционера нет.
Собственнику может грозить штраф за установку кондиционера на фасаде дома, а также могут потребовать демонтировать его за свой счет.
Возвращаюсь к истории моей знакомой Насти. Ей не удалось в суде отменить требование о демонтаже бытового кондиционера. Девушка вынуждена была сделать это за свои деньги. Помимо этого, ей пришлось заплатить неустойку за каждый день неисполнения решения суда.
Еще больше полезной информации вы можете узнать на нашем сайте.
Как вы считаете, справедливо ли требование получить разрешение соседей на установку кондиционера? Вам приходилось жаловаться на соседей? Напишите в комментариях.
Автор: Татьяна Бабикова
