Про дачу я писала уже, что это моя мечта. Я много лет вынашиваю идею сделать на своем участке райский сад. Но у меня ни сада, ни участка нет.
Ну что мечтать, когда надо уже что-то делать.
Решила купить старую дешевую дачку и облагородить её. И когда я увидела их цену и в каком состоянии дом, мне стало дурно. За миллион ты купишь землю с назначением «садоводство», в лучшем случае 5-7 соток, без забора, без воды и туалета, и электричество надо подключать. А дом только под снос, нечего там облагораживать.
К тому же эти земли в большинстве своем имеют статус сельского-хозяйственных, а это очень плохо. Это особые земли, за ними пристально следит государство, и при нецелевом использовании может даже изъять.
Я стала изучать земельное законодательство, и поняла, что пассив я покупать не стану. Земля должна иметь ликвидность и расти в цене. А это ИЖС. Нам нужна земля населенных пунктов, предназначенная для капитального строительства. Дом на такой земле будет стоить дороже при продаже.
Покупая землю и строя дом, надо всегда иметь в уме его продажу
Поиски участков начала я с организованных коттеджных поселков. Позвонила интересующему меня застройщику, и как чудесно, у него есть для меня потрясающий ровный участок правильной формы с электричеством и даже водой, 9 соток всего за 400тыс руб.
Когда я взглянула на кадастровую карту, то увидела, что абсолютно все дороги в этом поселке принадлежат частному лицу. Это бинго.
Вспоминаю Московский опыт, где людям ставили шлагбаум и брали деньги за проезд к своему участку, и суд посчитал это законным. Так сказать, платный сервитут. А в других случаях, застройщик - собственник проездов, просто драл огромные деньги на содержание этой земли-дороги (20-30 тыс в мес) и это тоже законно. Это настоящее мошенничество!
Все коттеджные поселки я отмела сразу, сейчас ищу землю в сёлах и деревнях в пределах 30км от моего дома.
Вроде бы всё просто, ан нет! Наши плодородные поля быстренько поделили, и очень недорого продают там участки со статусом ИЖС. Мне не очень понятно, как они из с/х перевели в ИЖС. Но я любой участок смогу «пробить» в росреестре, это не проблема. Проблема в другом.
Они находятся либо прямо у ЛЭП (высоковольтные провода, и сильным электро-магнитным излучением, вредным для здоровья), либо около аэродромов, конюшен, свинарников, лесопилки, ж/д путей.
Выбрать идеальный участок это такая большая проблема. Я и не знала, пока не влезла в это с головой.
Будьте осторожны при выборе участка, углубляйтесь в эту тему, есть правила, по которым его надо выбирать, чтоб не вляпаться в проблемы. Мошенников очень много в этом деле.
Всем удачи, а продолжение об идеальном саде-мечте будет дальше.
