Ломать не строить
Иногда наши клиенты несут нам фотографии бабушкиных домиков с заказом переделать в нечто новое, с современной архитектурой, более комфортное.
Опущу причины таких желаний: дорога ли бабушкина память, нет средств для масштабного строительства или насмотрятся передач о сказочных переделках, - всё это неважно для строительной компании и важно только для клиента. Скажу за многих своих коллег: снести под ноль и построить новое зачастую куда более выгодное и рациональное решение, чем на руинах старой жизни строить новую. Но решение: переделать или строить заново всегда за клиентом.
Решающим фактором, кроме желания заказчика, является также сохранность старого дома: если он крепкий, интересный по форме, красиво вписан в пространство - я бы старался такой дом сберечь, и также хотят поступать многие наследники добротных домов.
Всем привет! Я Алексей Норкин, руководитель строительной компании "Атлант", если вы полистаете мой дзен-блог, то увидите много материалов о населенных пунктах Краснодарского края, с которыми я знакомлю желающих переехать на юг. Сегодня поговорим о самом строительстве, в частности, о переделках старого дома в новый.
Тем, кто хотел бы обосноваться в Краснодарском крае, построить тут дома (или приобрести квартиру), всегда рекомендую две вещи:
1. Забыть о туристических впечатлениях: жизнь отдыхающего и жизнь местного жителя, как две стороны одной монеты - смотрят в разные стороны и очень отличаются.
2. Поживите немного в разных районах города, прикиньте, насколько вам подходит климат, образ жизни местных, особенности проживания в данном районе и проч.
Но если эти этапы пройдены и твердо вы намерены построить свой дом (а на юге нормально и правильно жить на своей цветущей, плодоносящей земле!), то можете обратиться к нам или воспользоваться конструктором расчета стоимости дома ⬅ жмите сюда. Мы также решили для вашего удобства зафиксировать базовую цену фундамента, нажмите на эту ссылку - тут заданы характеристики фундамента.
Типовые подходы к реновации:
1. Максимально сохранить стиль старого дома, но обновить его вид и интерьер.
2. Круто модернизировать старое здание. На мой взгляд, это целесообразно для объектов размещения в туризме и на просторных участках, где можно выгодно вписать дом в ландшафтную среду. За большими заборами с узкими проходами, с практически отсутствующим расстоянием для обзора новаций - это все "деньги на ветер".
3. Выполнить щадящую реновацию, то есть практически не трогая ничего в нем, кроме окон, стен, замены кровли и крыши. Это касается домов исторической застройки. На фото ниже из открытых источников - пример того, как замена окон убила стиль старого дома. Но именно такое варварское обновление считается "щадящим" многими. Обращу ваше внимание также на то, что даже узкий внешний блок отделочных кирпичей должен иметь арматурную связку с домом. Иначе все это отойдет от стены, как шкурка линяющей змеи.
4. Прагматическое обновление - обновить устаревший стиль здания, расширить площадь.
Было:
Стало:
Вечернее время:
Современный дом - энергосберегающий дом
Никакой проект с новым красивым фасадом или приятным свежим интерьером не спасет здание, которое будет разорять владельца расходами на его содержание. Новый дом - это:
- Наличие чистой воды в доме. Природная вода Краснодарского края жесткая, с большим содержанием железа и марганца. Собственники, не придавшие значения чистоте воды, разоряются на очистке сантехники, на промывке систем теплых полов и радиаторов; котлы и механизмы посудомоечной и стиральной машин ломаются от накипи и налёта железа; вода всюду оставляет пятна, а белье желтеет при стирке. В проект нового дома нужно вписать очистительные системы и фильтры с легким доступом к обслуживанию.
- Современное водоотведение. Строительство септика ( а не выгребной ямы), гидроизоляция фундамента и строительство отмостки вокруг дома для утилизации осадков.
- Надежная система отопления. Возможно, дом придется перестраивать для коммуникаций под новый вид топлива - с дровяного отопления на газовое и пр., а также прокладывать коммуникации под генератор.
- Продуманная система вентилирования дома. В современном загородном доме вентиляция не может ограничиваться только проветриванием через окна. Любой тип вентиляции дома (приточно-вытяжная естественная вентиляция, приточно-вытяжная принудительная, энергосберегающая, с использованием рекуператоров) будет требовать строительных изменений.
Основа основ - фундамент
Перестройка и реконструкция позволят осилить проект любой сложности, если старый фундамент надежен.
Но в строительстве нового дома на месте старого существуют типовые проблемы:.
1. Старый фундамент не рассчитан на нагрузки нового дома.
2. Старый фундамент порядком разрушен
3. Высокий уровень грунтовых вод
Вот несколько фото с нашего объекта:
Стали ревизовать фундамент и столкнулись с высокими грунтовыми водами в почти 30 см.
При этом дом планировали изначально построить на фундаменте свайного типа и даже вот запасли каркасы.
С учетом особенностей грунта, я рекомендовал новый дом поставить ".на плите". Залили подбетонку, сделали щебеночное основание, и начали вязать арматуру плитного фундамента.
Ну, и делать надо все, как следует: выпуски под будущие стены, отступы от плиты для
Какие переделки самые востребованные?
За рубежом одни, у нас свои. Там стараются всячески сохранить исторические небольшие здания, даже если эти хлев, коровник и проч. Создавали здания с расчетом на века, и они несут с собой признаки утраченной культуры, которая людям близка и приятна. Существуют сайты и общества, которые накапливают сведения о старых исторических развалюшках, которые можно купить и модернизировать.
Вот пример того, как архитекторы Стефани и Мартин Науманн из naumann.architektur в старом свинарнике разместили свой кабинет. Первоначальная задача была такой - то, что осталось от свинарника, превратить в выставочный павильон. По ряду причин здание нельзя было разрушить, а для экспозиций не хватало бы света.
Так здание получило другой функционал, а проект был отмечен архитектурной премией BDA Рейнланд-Пфальц, 2006 года и уже стал классикой бережного отношения к старине.
Строители вложили, как матрешку, внутрь фанерный корпус кабинета пары архитекторов, и облагораживал его изнутри.
Получился дом в доме, - снаружи здание с приметами древности. Внутри функциональное современное помещение.
При этом каркас и даже кровля нигде не соприкасаются друг с другом.
Я знаком с работами некоторых российских архитекторов - они переделывали российские старинные усадьбы или просто столетние деревенские дома, к сожалению, наши не так охотно делятся примерами из своего портфолио, так что будем смотреть переделки типовые - на примере превращения кирпидонов 90-х в особняки в британском вкусе.
Было:
Стало:
Было:
Стало:
В чем я уверен точно, в том, что спрос на красоту будет всегда. Думаю, даже в доисторических пещерах люди стремились придать уют жилищу с помощью шкур животных и рисунков на скалах.
