Те кто приобрел участок неминуемо сталкиваются с вопросом: «С чего начать?».
В профессиональном строительстве такой проблемы не существует, т.к. алгоритм инвестиционно-строительного процесса отработан веками.
«Какой фундамент лучше выбрать»? «Спрошу у соседа как он строил»? «Где найти хорошую бригаду строителей»? и т.п. ... эти и другие, с точки зрения профессионала абсолютно преждевременные и неправильные вопросы задают люди, которые хотят построить собственный дом на участке.
В строительстве есть 3 основных участника:
- Инвестор-заказчик;
- Проектировщик – выполняющий проект;
- Подрядчик – непосредственный исполнитель строительных работ.
Человек, который приобрел участок, и который будет финансировать строительство – это Инвестор-заказчик – т.е. это Вы, тот кто собирается строить себе дом.
Будем считать, что вы приобрели участок, вас все устраивает (лес, речка, транспортная доступность, коммуникации и т.п.), дело за малым, что делать дальше.
А дальше есть только единственный правильный шаг – это делать проект.
Проект который делается в профессиональном строительстве, выполненный в объеме предусмотренном 87 Постановлением Правительства, и состоящий из 13 разделов, вам в полном составе, естественно, не нужен.
Например, вам не нужны для индивидуального строительства такие разделы как «Мероприятия по охране окружающей среды» или «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов к объекту капитального строительства» и т.п.
Но основные разделы проекта, о которых подробно поговорим позднее, обязательно нужны.
На бумаге проще и в разы дешевле воплотить свои замыслы, устранить ошибки, которые неизбежны при любом строительстве.
И так, какие основные разделы проекта будут необходимы для того чтобы построить собственный дом (называю эти разделы простыми словами, а не как это записано в официальном документе):
1) «Схема организации земельного участка» - проще говоря план участка на котором будет указано где расположен ваш дом, и еще кое-какая информация по благоустройству.
2) Архитектурно-строительная часть.
3) Конструктивные решения.
4) Инженерные коммуникации – наружные сети:
4.1) Электроснабжение;
4.2) Водопровод;
4.3) Канализация;
4.4) Газоснабжение.
5) Инженерные коммуникации – внутренние сети:
4.1) Электроснабжение;
4.2) Водопровод;
4.3) Канализация;
4.4) Газоснабжение;
4.5) Отопление;
4.6) Вентиляция (при необходимости).
6) Дизайн-проект (при желании, и если есть лишние средства) – хотя многие любят заниматься дизайном интерьера самостоятельно.
Как видите разделов много! Выполнять их можно не в полном объеме, как этого требуют Строительные нормы и ГОСТы. Но минимум информации в проекте должен быть заложен, продуман и скоординирован друг с другом.
Все эти разделы проекта необходимы для того чтобы построить то что вы хотите в мечтах, уменьшить в итоге затраты и потери при реальном строительстве.
О том, какой минимум информации должен входить в данные разделы проекта поговорим в следующей статье.
------------------------------------------------------------------------------------
p.s. Уважаемые Подписчики, если у вас есть вопросы по строительству, задавайте. Постараюсь ответить в переписке, или отвечу в отдельной статье, если потребуется более подробный и развернутый ответ (конечно, при условии, что я сталкивался в своей практике с такими проблемами).
