Риски при инвестировании в недвижимость Турции

29 апреля 202329 апр 2023

6 мин

Турция — это развивающаяся экономика, поэтому рынок недвижимости здесь безусловно представляет интерес для инвесторов.

Однако, как и в любой другой сфере, здесь существуют определенные риски. Рассмотрим основные риски, с которыми сталкиваются инвесторы, и способы их минимизации.

1. Подделка документов

Один из самых распространенных рисков в недвижимости – подделка документов.

Инвесторы должны обязательно проверить, что все документы на собственность на недвижимость находятся в порядке и соответствуют закону.

Особенно это касается сделок, заключаемых без получения ТАПУ на начальной стадии строительства.

В целом, Турция — это правовое государство, но желание инвесторов избежать дополнительных расходов, за счет ухода от налогов, может негативно отразиться на доходности инвестиций.

Чтобы осуществлять сделки с низким риском, лучше обращаться к профессиональным агентам, которые имеют в штате юристов, а также обладают большим опытом работы с недвижимостью в Турции.

2. Непредвиденные расходы

При инвестировании в недвижимость в Турции инвестору необходимо учитывать все расходы, такие как налоги, коммунальные платежи, стоимость обслуживания и ремонта.

Эти расходы могут быть значительными, поэтому перед покупкой жилья необходимо узнать все расходы, которые могут возникнуть.

3. Валютный риск

Поскольку Турецкая экономика не стабильна, курс турецкой лиры может колебаться. Инвесторы в недвижимость в Турции должны учитывать, что изменения валютного курса могут повлиять на стоимость их инвестиций.

Один из способов максимально снизить валютный риск при инвестировании в недвижимость в Турции – это открыть банковский счет в лирах и других валютах в Турции, а также рассмотреть возможность использования страхования от валютного риска.

В Турции вся недвижимость оценивается не только в лирах, но и привязывается к доллару и евро, и постоянно пересчитывается по курсу.

4. Экономические факторы

Важно помнить, что экономическая ситуация в Турции может повлиять на цены на недвижимость. Поэтому перед инвестированием в недвижимость в Турции необходимо провести тщательное исследование и оценку рисков.

Кроме того, можно также рассмотреть возможность инвестирования в недвижимость в различных регионах Турции, чтобы минимизировать риски, связанные с экономическими колебаниями в одном регионе.

5. Необходимость подписания контракта на турецком языке

Для оформления сделок с недвижимостью в Турции необходимо подписать контракт на турецком языке. Это может представлять сложность для инвесторов, которые не владеют языком.

Тут тоже помогут профессиональные агенты, которые, которые будут работать вместе с ними и обеспечивать все необходимые услуги на турецком языке.

Инвестирование в недвижимость в Турции может быть связано с некоторыми рисками, но справедливо отметить, что эти риски могут быть значительно снижены, если учесть все вышеуказанные факторы и принять меры для их минимизации.

В любом случае, инвестирование в недвижимость в Турции это достаточно прибыльное мероприятие, особенно в свете растущего интереса туристов к этой стране и развитию его туристического сектора, а также растущей роли Турции в геополитике.

6. Риски связанные с налогообложением

Инвестирование в недвижимость в Турции может быть связано с рисками незнания налогового законодательства. Данные риски связаны с кадастровой и независимой оценкой объектов.

Поэтому, прежде чем инвестировать, необходимо изучить налоговое законодательство и просчитать все возможные затраты на владение.

В этом вам помогут профессиональные агенты, которые проконсультируют при выборе и покупке объекта недвижимости, а также решат вопросы с пост продажным управлением вашей недвижимостью.

7. Риски связанные с ремонтом и обслуживанием

Инвесторы должны учитывать, что для обслуживания недвижимости и её ремонта могут требоваться дополнительные расходы.

Эти расходы могут существенно ухудшить финансовую эффективность инвестиций, поэтому стоит проводить тщательный анализ расходов на обслуживание и ремонт недвижимости, либо доверить это управляющей компании.

8. Риски, связанные с выбором надежного застройщика

Выбор надежного застройщика – это ключевой момент для тех, кто хочет инвестировать в недвижимость в Турции.

Низкое качество строительства, неуплаты зарплат рабочим, кредитная нагрузка могут привести к задержке сдачи объекта в эксплуатацию, что приведет к существенным финансовым потерям и даже к полной потере инвестиций.

Инвесторам необходимо проводить тщательный анализ репутации и опыта застройщика, знать источники финансирования проекта, а также готовить необходимый пакет документов.

Самым простым и кратчайшим путем, чтобы проверить репутацию застройщика является работа с квалифицированным агентом или брокером, который ориентируется в местном рынке и поможет избежать ошибок при инвестировании.

9. Риски, связанные с кризисами в отрасли

Недвижимость – это сильно циклический рынок, и инвестирование в него может быть связано с большими рисками. Время от времени на рынке недвижимости могут возникать кризисные ситуации, что может привести к значительным потерям для инвесторов.

Поэтому перед инвестированием в недвижимость в Турции необходимо принимать в расчет существующие риски и совершенствовать стратегии инвестирования.

Для этого вам стоит либо самостоятельно следить за рынком, либо довериться экспертам, которые работают в этом рынке и регулярно анализируют динамику и тренды.

В моем Telegram-канале я регулярно пишу об инвестиционно-привлекательных локациях и проектах в Турции, а также делаю обзоры и собираю статистику по рынку недвижимости Турции.

10. Риски связанные с продажей недвижимости

Когда инвесторы приобретают недвижимость в Турции, они должны точно представлять портрет своего целевого покупателя и делать выбор, учитывая этот факт. Очень часто инвесторы выбирают объект «на свой вкус» с точки зрения иностранца.

И это очень большая ошибка, поскольку рынок недвижимости Турции на 90% это местные покупатели и нужно учитывать, чем они руководствуются при покупке.

Понимание рисков связанных с продажей недвижимости может помочь инвестору сформировать более точную картину будущих финансовых результатов.

Инвестирование в недвижимость в Турции – это отличная возможность для тех, кто ищет высоко доходные инвестиции. Однако принимая решение, инвесторы должны проводить тщательный анализ рисков, связанных с этим общей проектом.

Необходимо учитывать как финансовые, так и правовые аспекты, чтобы сформировать реалистичную картину будущих результатов.

И последнее, но не менее важное – инвесторы должны работать со специализированными агентами, которые могут помочь им справиться со всеми сложностями, которые возникают в процессе инвестирования в недвижимость в Турции.

Инвесторы, которые будут грамотно подходить к инвестированию, а также обладать максимальной информацией, могут получить высокие результаты от инвестирования в недвижимость в Турции.

Все перечисленные риски относятся как в целом к инвестированию в недвижимость, так и конкретно к турецкому рынку. Без знания его особенностей вам будет сложно принять правильное решение.

Как и в любом виде инвестирования, критически важно понимать риски и принимать меры для их минимизации. Если инвесторы учитывают все риски и совершают свои инвестиции с правильным подходом, они могут ожидать получить высокую доходность и диверсификацию своего портфолио.