Вот доехала и до "Верево - сити".
Точнее, довезли на показ квартиры.
Отзыв местами будет повторяться, потому что пришлось дописывать из-за плохого интернет в том месте, где я сейчас живу (Зелёный, мать его, квартал). Обидно, но что-то из написанного, к сожалению, не сохраняется, падает браузер, приходится потом вспоминать и дописывать, теряется атмосфера всего повествования.
От "Московской" из СПб сюда, в Верево, ходит общественный транспорт, едет прямо мимо поворота к ЖК по Киевскому шоссе. Потом от газовой заправочной станции по дорожке надо пройти ножками. Немало.
Для машин дорожка прекрасно заасфальтирована, а для пешеходов ее как таковой и нет. Они идут по обочине. По обеим сторонам этой дорожки расположены частные дома и канавы.
Надеюсь, когда-нибудь этот момент разрешится, и администрация поселения подумает о людях, здесь живущих.
Яндекс карты показывают, что наземный транспорт из Спб и Гатчины по Киевскому шоссе проходит довольно часто. Местные граждане пишут, что автобус ходит каждые 10 минут. На практике видела, что в один день часто идут автобусы, буквально один за одним, а в другой долго нет ничего.
Можно доехать отсюда и до Гатчины за 10 минут, автобус, говорят, идёт сразу до ЖД вокзала, а там и электрички до цивилизации в Петербурге. По цене электричка из Гатчины стоит как автобус, 110 рублей до станции "Балтийская".
Так же в самом поселке есть железнодорожная станция, но не в Мозино, дальше, - в Романовке. Но, опять таки, местные в группе по ЖК пишут, что это далеко, и машина или автобус - это единственная альтернатива выезда отсюда. Когда ехала на электричке из Гатчины, то видела из окна и этот ЖК, и путь к нему, согласна, он не близкий, на любителя-экстремала.
Ехать из Спб не близко, но на машине терпимо. Даже удобнее выехать, чем из "Зелёного квартала". Не надо разворачиваться и делать крюк. По Киевскому шоссе идёт очень много разного транспорта, оно само по себе оживленное. В том числе идут рейсовые автобусы из городов. Выезд в город проходит через Пулковское шоссе, которое, как мы помним, утром в рабочие дни забито автотранспортом.
С утра, пишут местные, автобусы из Гатчины полны людей, стоя ехать не берут, поэтому практически не останавливаются. Из 3-4 маршруток останавливается одна. То есть опоздания на работу вам обеспечены. Либо надо выезжать рано.
Странно, что жители ЖК не хотят свой автобус, хотя бы пару -тройку рейсов пустить утром, и остановку ещё одну установить не у надземного перехода, а ближе к жилым корпусам, где съезд.
Я сделала запрос в комитет по транспорту Ленинградской области и Московского района СПб, но мне ответили, что трёх действующих городских рейсовых автобусов, идущих до метро, достаточно. Что транспортной проблемы как таковой нет.
А пока до остановки от ЖК действительно прилично идти (особенно "прекрасно" зимой и по весенне-осенней грязи, по бездорожью), и по неосвещенной улице без единого фонаря. Уже вдоль шоссе есть заасфальтированная дорожка вдоль частного сектора, местами прерывающаяся на грунтовую. То есть дорогая обувь не для этой местности.
Если вы используете проживание в ЖК как дачу, и неспешно идете летом в хорошую погоду к остановке, то это не станет для вас проблемой. Другой вопрос, если вы спешите на работу в город в зимний период и в дождь.
Где общая остановка транспорта, там же рядом расположены все основные магазины. Замечены вывески Магнит косметик, Пятёрочка, Магнит, товары для животных.
Местные в чате пишут: "мы всю жизнь ходим далеко за товаром, а вы хотите, чтоб все было в самом жк". Да, хотим, особенно когда поздно заканчиваешь работу или болеешь. Если в ЖК будет торговля, вы же первые побежите там покупать. Помещения под коммерцию в комплексе есть, ищут арендаторов. Можно открыть хотя бы овощной ларек.
На территории ЖК уже есть пункт выдачи озон, кафе-кебаб на въезде, в красном доме на первой линии. Есть озон и кафе слева от комплекса (если стоять к нему лицом) на Огородной, дом 10 (это адрес стоящего рядом дома, на самом озоне написан другой адрес). И ещё есть много разных магазинов и кафе где остановка общественного транспорта. В основном из еды шаурма, кебаб, кофе. Есть рыбный магазин.
По транспорту было бы ещё логично ездить в СПб через Гатчину (до нее 10 минут), или создать чат взаимопомощи жильцов, чтоб соседи брали попутчиков, если с общественным транспортом, идущим в СПб , утром есть проблема. Похожие идеи были в "Зелёном квартале". Пока в "Верево-сити" слабо отреагировали на это, и сказали категорично, что автобус в ЖК им не нужен. Там одна такая дама есть, которая одна за всех вещает.
Но комплекс пока мало заселён, большинство владельцев квартир здесь не живут.
Просто я сравнила с "Зелёным кварталом", где совершенно другого склада ума товарищи.
По менталитету и инфраструктуре Ленобласть не лучше любой глухой провинции. Не хотят люди себе хороший европейский и удобный уровень жизни, им в г-не сидеть привычнее. Их право. Если вы терпите, почему другие должны с тем же мириться? Систему пробить сложно, но возможно. Но надо делать это вместе, коллективно.
Насчёт дополнительного обшественного транспорта и отдельного транспорта от ЖК, благоустройства дорожки и магазинов в самом ЖК я ради интереса написала во все администрации (Ленобласти, СПб , Московского района СПб и Веревского поселения) , а так же застройщику и представителям торговых сетей. Лишь из одного зоомагазина мне ответили про нецелесообразность его размещения, так как в поселке "мало жителей", будет маленькая проходимость. То есть для животных в ближайшее время точно ничего не будет. И так же мне звонили из ветеринарного контроля области, куда перенаправили мой запрос, долго сетовали на плохую рентабельность и дали в официальном ответе телефоны ветврача из поселка. На этом все.
Все то же самое пока с наземным транспортом. Чиновники же на нем не ездят, им не понять потребности других людей.
Из других торговых сетей мне пока ничего не ответили на запрос. Ждём последний ответ от чиновников касательно освещения дорожки, идущей от Киевского шоссе, и оснащения ее для пешеходов. Но суть ответа ожидаема, тем более пока здесь идёт стройка.
Про мышление людей, не желающих ничего изменить для себя самих много раз говорила. Это беда всех регионов. Чтобы что-то получить, надо что-то делать, просить и требовать, тратить силы, личное время, а иначе так ничего не будет. Никто не даст.
Многие этого не хотят понять и сделать хоть что-то для себя же самих. Руководство области не знает о проблемах жителей, потому что нельзя все знать. Им нужно донести о целесообразности сделать то-то.
Вот поэтому Москва всегда будет впереди всей остальной России, там люди делают как им удобнее, качественнее и лучше. И отстаивают свое право на комфорт.
Ну, что, вокруг ЖК "Верево - сити" расположена настоящая русская деревня. Это прямо из моего детства и сказок деревянные домики. Много частных построек. Огороды. Кто любит такое, ему понравится. Я не очень люблю. Но зелени вокруг явно больше, чем в человейниках в Шушарах, в Мурино. Летом все цветет. Деревня из детства.
Грузовики и легковые машины на большой скорости несутся по дорожке мимо этих самых домиков. Пешеходам там идти небезопасно. Нужно смотреть внимательно. Сзади машины едут неслышно!
Другой путь к остановке транспорта возможен только через поселок.
Читала в одном отзыве, что лучше покупать жилье в этом ЖК, если вы сами живёте и работаете в Гатчине или в Мозино, и хотите переехать в лучшие условия, например. То есть, работая в СПб, нет смысла покупать здесь. Однако, бюджет у всех разный. Наличку сохранить надо в текущей ситуации в стране. Выбирая между комнатой в коммуналке, Мурино, Новым Девяткино и остальной Ленинградской областью, здесь в Верево однозначно лучше.
Студии тут идут по цене студий в Мурино и Новом Девяткино или комнат в коммуналках в центре. До 3 миллионов.
Минусы этих вышеназванных вариантов вы и сами знаете. Про Верево я пишу в статье и готова ответить на вопросы читателей.
Для инвестиции "Верево-сити" вполне себе подойдёт, ну или как дача, если вы не хотите заморачиваться с охраной, уходом за частным домом и территорией около него. Только из развлечений в поселке неподалеку от комплекса небольшая речка и церковь . Огород тут не вскопаешь.
Можно было бы жить хорошо, когда появятся условия. Я ни в коем случае комплекс не ругаю. Мне он понравился по концепции.
Насчёт продажи жилья здесь в будущем, я так думаю, это будет востребовано. Комплекс сейчас немного распиарен. И в целом мне очень нравится качество постройки. Добротно сделали. Странно, что комплекс мало освещают блоггеры-агенты. Возможно, их не зовёт застройщик.
Если у вас есть машина, то проблем при проживании в этом ЖК вообще не будет.
Из плюсов так же отмечу, что конечная остановка у автобусов, следующих в Гатчину мимо деревни Малое Верево, находится прямо у метро "Московская". И автобусы на ней стоят всегда, и ходят до 22-23 часов. Вы всегда можете сесть и ехать до дома сидя, и ждать отправления транспорта в тепле, а не стоять в ожидании на ветру и морозе, как у меня было в случае с "Зелёным кварталом", когда я просто заболела, потому что замёрзла на остановке.
Отступлю от темы.
У меня был на просмотр ещё вариант студии в Никольском Тосненского района и студии из коммуналки на ул. Садовая, и чем-то лучше, но почитала информацию и отзывы, и подумала, что в Никольском потом продать будет сложнее.
Я беру сейчас жилье именно в этом ЖК с целью его продать через год или скорее чуть раньше. На продажу можно выставлять сразу после ремонта. Осенью.
Ощущение в этом ЖК и правда, что находишься где-то на даче. Очень спокойно.
В "Зелёном квартале" современная жизнь кипит оживленнее. Дети бегают, носятся на самокатах и орут. Для уставших от города, людей и шума "Верево сити" самое то.
Отступление.
Я теперь понимаю, как важно верно формулировать свои желания прямо с точностью и во всех деталях. Потому что я бы и хотела жить за городом, в частном доме, не в городе, в малоэтажке, но с цивилизацией, транспортной доступностью и магазинами, как в пригороде Амстердама, минимум как в Эстонии, но точно не как в Новом и Старом Мозино Ленинградской области. Все дело в уровне жизни и менталитете.
Здесь, как писала, нет поблизости никаких ветеринарных клиник. Для сравнения в "Зелёном квартале" об этом позаботились.
Управляющая компания располагается в одном из домов и работает даже в выходные.
Все показания подать по счётчикам (свет, вода, отопление сами службы снимают), как и заключить договора со службами, можно дистанционно. Коммуналка за студию 23 кв.м. за апрель с отоплением вышла почти на 4 тысячи рублей, но отопление можно регулировать, и можно было вообще перекрыть, так как в апреле было очень тепло. В "Зелёном квартале" у меня отопление было выключено в апреле.
На территории ЖК чисто, стригут газон.
Дома первой серии построены без лифтов. Пишут в сети, были запланированы лифты, но их нет. Может, есть нарушения в строительстве, потому не разрешили. Не знаю. Нет документов. Но лестницы широкие, приятные визуально. Ступенек мало. Ходить будет несложно.
Дома все высотой по четыре этажа. Их планируется построить на территории комплекса всего 10. Третья и четвертая очереди будут сданы до конца 2023 года.
Итого получится 300 с чем-то квартир. То есть больше, чем в моей Анапской девятиэтажке, где квартир в доме было 200. А площадь, наверное, и дом в Анапе, и комплекс "Верево-сити" занимают одинаковую.
Здесь на этаже расположены по 8 квартир, по 3 и 4 в блоках и одна на площадке по центру. Снова больше, чем в Анапе. Но есть шанс, что вы все таки познакомитесь с соседями. Главное, чтоб знакомство было приятным.
Площадки разделены стеклянными дверями. В моем блоке три квартиры.
Квартиры студии, однокомнатные и двухкомнатные.
В подъездах чисто, и уже живут люди. Так же идёт стройка соседних домов полным ходом, ряд корпусов сданы ещё в декабре 2022 года, ряд построены, но не сданы. Жилья к продаже предлагается много. Цены на студии без отделки начинаются от 2,4 млн. Отремонтированные полностью студии по цене от 3,5 млн. Однокомнатные квартиры от 3 млн. от собственников без отделки.
Студии у застройщика от 3,1-3,2 млн.без отделки в ещё не сданных домах.
Немного сэкономил застройщик на балконах, как я думаю, они все с дырами где окна. Можно было здесь сразу доделать.
В отличие от "Зелёного квартала" окна на балконах здесь открываются наверх. Это лично для меня плюс.
Придраться можно ко всему, конечно. Сейчас нет идеальных новостроек вообще. Многие вещи в Верево мне нравятся гораздо больше, чем в остальных ЖК. Например, природа. Не так душно в тамбурах и подъезде. Окна в подъезде открываются на проветривание. Ощущение, что дом дышит.
Когда-нибудь, через несколько лет, инфраструктура у этого ЖК, конечно же, разовьётся, - появятся и магазины в доме, и дорожка от шоссе с тротуаром и освещением, и свой автобус до метро, и остановка транспорта у заезда рядом с газовой станцией, и кафе, и товары для животных. Но пока этого всего нет, а жить мне надо сейчас. На сайте застройщика проект описан очень "вкусно". Обещали построить школу на территории ЖК и ТРЦ с фитнесом на въезде в квартал.
До остановки общественного транспорта можно сейчас неспешно дойти пешком, как и до магазинов, но хотелось бы, чтоб это все было намного ближе, потому что не все успевают дойти до того, как стемнеет. А идти по трассе или дорожке от жк в полной темноте стрёмно.
Впрочем, что касается многих новостроек и домов из старого фонда, то и там бывает, когда магазины, аптеки так же находятся на расстоянии, а не в самом доме. До них надо дойти.
Кстати, от "Московской" транспорт до Гатчины ходит почти до 23 часов. Такси от Московской выйдет в 1000 рублей. От ЖК Верево-сити до Гатчины такси обойдется в среднем 300-350 рублей.
На территории ЖК "Верево-сити" уже построены детские площадки (будто одни дети будут жить, что за мода везде строить детские площадки?). Стоят машины во дворе. Люди уже живут, им все нравится.
Квартирки по площади маленькие, студии по площади заметно меньше, чем в Мурино.
У меня есть человек из УК, кто неплохо и бюджетно сделает вам ремонт. Есть рекомендации довольных клиентов. Дома он знает, что скорее плюс. Цены не ломит. Пока идёт стройка, его бригада работает.
Класс ЖК заявлен как эконом. Не верьте интернет-блоггерам, если вам говорят, что это комфорт. Хотя есть система оповещения. Видеонаблюдение не видела, не заметила.
Я соглашусь с мнением, что можно вложить сюда деньги для их сохранения в ситуации инфляции и нестабильности, и последующей скорой перепродажи такого жилья. Держать это жилье долго я бы не советовала. Поймите, возить ребенка в школу и самому ездить в город на работу ежедневно быстро надоест. От дороги устаешь. Я за месяц от проживания на Пулковском шоссе устала.
Комплекс в Верево классный. Но зелени пока на территории мало, и плюс само его расположение от Петербурга не близко. Это главные минусы.
Наверняка комплекс будет популярен у местных жителей села и соседней Гатчины, и так же у любителей природы, и тех, кто любит брать дополнительное жилье, "чтоб было". В УК сказали, что квартиры в нем сдаются в аренду.
По жизни в том же "Зелёном квартале" все же живее, но ЖК "Зелёный квартал" был сдан раньше - в конце, в августе 2020 года, первая серия. И так же тогда там не было ничего. Ни автобуса, ни магазинов. Люди по трассе ходили до остановки.
В Верево нет привычных мне магазинов товаров для животных, и, как писала, ветклиник рядом с жк. А у меня кошки. И мне важно, чтоб я могла показать животное врачу, не тратя время и деньги на дорогу. Нет ряда привычных мне магазинов и хозтоваров, кроме Магнит - косметик. И то, второй этаж ТРЦ пустой. Я не проверяла, что там внутри. Сужу лишь по вывескам на здании.
Жить в Верево вполне можно, но первое впечатление для привыкших к городу, привыкших жить в быстром ритме, иметь мобильность, и для комформистов, - это шок. Я, например, и в "Зелёном квартале" себя ощущаю как в тюрьме, и при том, что там уже налажен регулярный транспорт до метро, а тут это ощущение будет ещё сильнее. Но, посмотрим. С возрастом все меньше хочется совершать лишних движений. Ехать 30 минут до метро - это все таки время. Добавим ожидание автобуса на остановке и дорогу до самой остановки.
Дополню, что от метро "Московская" на автобусе 431 ехать 50 минут (в 8:50 поехали , в 9:40 остановка, от которой идти к ЖК), автобус стоит 100 рублей. Утром по пути из города пробок нет. До въезда в Гатчину 5 минут. На въезде есть большой гипермаркет О'кей.
К 100 (стоит 105 рублей) не рекомендую. Едет через улицы Алтайскую и Орджоникидзе. Утром там пробка намертво. Выехали от остановки в 8:42, а в 9:10 только приблизились к площади Победы. В 9:32-9:33 на повороте к ЖК. Остановок меньше, чем у 431.
Есть К18 (проезд в микроавтобусе 105 рублей), который идёт без промежуточных остановок, быстрее, как мне сказали. Ехала не в час-пик, поэтому оценить не могу. Выехали в 10:37. Пробки на выезде из Петербурга, на ул. Орджоникидзе. Доехали очень быстро, без остановок, как и обещали. Как на авто. В 11:13 уже шла по дорожке к ЖК. То есть ехать порядка 30 минут.
Обратно ехала на той же К18 в 13:10. На остановке долго ждать не пришлось. Транспорт ходит часто. "Зелёный квартал" проезжали через 15 минут. На площадь Победы въехали в 13:35.
С утра от метро Московская к Верево-сити путь занимает минут 30, потому как по пути маршрутка забирает и высаживает пассажиров. В 7:40 -7:41 выехали, в 8:11 остановка у газовой станции.
И тут я с тоской смотрела на забитое машинами в три-четыре ряда и полностью стоящее в плане движения в сторону города Пулковское шоссе. И это ещё май. Что ждать зимой, полный коллапс?
Кстати, обещают пустить транспорт до метро от самого ЖК. Но пока это разговоры. А было бы неплохо.
Итог.
Комплекс на самом деле очень хорош, и если здесь жить как на даче летом, то вообще отлично. Дешевле, чем содержание своего дома. Но не хватает внутренней инфраструктуры, магазинов в самом комплексе, асфальтированной и освещенной дорожки от остановки до самого ЖК для пешеходов. Здесь маленький спрос на жилье, так как подкачала сама локация. В рекламе на стенде на Московском шоссе видела заявлены цены на квартиры от 1,8 млн.
А так комплекс "Верево - сити" очень симпатичный, с фонариками на придомовой территории. Никакого запаха свалки нет и в помине. Свежий воздух цветущих растений.
Уютный и компактный внутри. С хорошо освещённым лестницами.
Вы бы взяли квартиру в таком ЖК? Жили здесь?
Фото буду добавлять постепенно, не тянет интернет.
#недвижимость #жилье #веревосити #гатчина #мозино #новостройки #купитьквартиру
Управляющая компания находится тут же в ЖК, в синем доме.
На таких автобусах можно доехать и до Гатчины в том числе.
