А всё! Некоторые эксперты считают, что метр новостройки своё уже «отрос» за последние пару лет. Теперь же ему суждено колебаться на этих уровнях очень и очень долго, постепенно отдавая часть своего веса на съедение инфляции.
Теперь, те, кто купил чтобы заработать, всё это время будут наращивать убыток и чем быстрее избавятся от своего приобретения, тем меньшие расходы понесут.
Сроки надо сказать не короткие и вписываются во временные отрезки, принятой недавно Минстроем, стратегии
На круги своя
Впрочем, ситуация в некотором смысле, повторяется. Ещё в 2020 году в ЦБ считали гешефт от долгосрочного владения российским бетоном. Оказалось - за десять лет в реальном выражении он только терял.
Судя по всему, этого ждут и сейчас
Стоимость жилья не будет увеличиваться до 2030 года
«Институте экономики города»
После бурного роста в последние четыре года, ценам расти попросту некуда. Рост не поддержан платёжеспособным спросом, поэтому, если конечно они резко не снизятся сегодня, им придётся ждать когда доходы населения их догонят.
В некоторых регионах квартиры могут подешеветь из-за снижения спроса и отсутствия предпосылок к росту реальных доходов населения.
А есть ли время ждать, если Минстрой гонит застройщиков к новым рекордам при явном затоваривании уже сегодня?
Чтобы устоять на месте - нужно хорошо постараться
Единственный источник покупателей у застройщиков сегодня – ипотечники. Некоторые продают в ипотеку уже под сто процентов всего того что удаётся реализовать.
Естественно, что строители будут просить не заканчивать действие льготных программ после середины 2024 года.
Но, проблема в том, что этого им будет достаточно максимум только для того, чтобы хоть как-то оставаться наплаву. На повышении цен в таких условиях надеяться бесполезно
Однако и этот ресурс практически исчерпан. Если не снижать цены он вовсе постепенно сойдёт на нет, а по версии эксперта – ещё и навредит
Высокая закредитованность населения на фоне снижения реально располагаемых доходов, к чему может привести неопределенность в экономике, грозит волной дефолтов ипотечников.
Что мы имеем?
- Имеем низкий и продолжающий снижение спрос
- Низкие, и продолжающие снижение, доходы населения
- Отсутствие стимулов спроса - ипотека не помогает
- Рост объёмов строительства, при затоваривании
- Снижение качества ипотечных заёмщиков - новых всё меньше
Удержать цены, в таких условиях, на месте - нужно ещё постараться.
А крупным агломерациям, судя по всему, доктор пропишет снижение, причём, далеко не в виде коррекции
А как же строить, не продавая? Ведь стратегия Минстроя заточена на 120 млн. метров в год, как раз до 2030 года!
Выводы экспертов слишком оптимистичны.
Мнение автора
Источник – Коммерсант
