Когда-то до кризиса 2008 года автор канала Дно Мещанства работал в компании МИАН. Компания занималась девелопментом (строительством) бизнес-центров, а также известна тем, что построила на тот момент самый элитный и самый дорогой дом в Москве.
Это был ЖК Коперник
История и особенности
Дом построили на исходе "золотого века" и "сытых нулевых". В очень престижной локации - район Якиманка. С видами на Кремль, паматяник Петру I. Через несколько лет рядом откроют парк Музеон.
На тот момент концепция жилого дома с обслуживанием 5* отеля, а также с консьерж-сервисами была в новинку. Просто таких проектов не было. А тут и доставка еды, и личные помощники и различные премиальные штуки: система умный дом, бесшумные лифты, система кондиционирования, многоступенчатая фильтрация воды, сигнализация, система дымоудаления и пожаротушения, спутниковое ТВ. Это все на уровне ЖК. И в 2007 году.
В 2007 году не было сегодняшнего понятия классов жилья. На рынке предлагали условно "элитные" новостройки с ценой от $8-10 долларов, и обычные дома типа КОПЭ-Парус или П-111М, например. Понятие "бизнес-класс" появилось позже с развитием рынка жилой недвижимости.
Это сейчас лобби напоминает холл турецкого отеля, а 16 лет назад по сравнению с обычными подъездами такой холл производил впечатление бескомпромиссного люкса.
Архитектура
Дом спроектирован в классическом стиле. Фасад отличается круглым окном.
Дом также примечателен тем, что отлично вписался в городскую среду и занимает ровно один квартал. Он не огорожен забором и не имеет территории рядом. Зато внутренний дворик достаточно небольшой.
Квартиры и планировки
Надо сказать, что в 2008 году про Коперник написали, что тут продается самая дорогая квартира в стране. Статья до сих пор висит. И да, 539 кв. м за 44 млн. долларов (!). В то время за такие деньги можно было купить (да и сейчас) целый коттеджный поселок. Или несколько особняков во Флориде с видом на океан. Но нам важно вот что: в пересчете на 1 кв. метр это 81 тысяча долларов. Теперь давайте посмотрим, что продается сейчас и поймем: выгодно ли вкладывать в такую недвижимость деньги?
Двушка, 117 млн. рублей, 96 кв. м
И тут наступает разочарование. Квартира в 96 метров может похвастаться всего лишь одной мастер-спальней, обычной гостиной и кухней с кладовкой. Все. А что вы хотели? Зонирование? Смарт-планировки? Нет. Обычная квартира, просто большая и с двумя балконами. 1.2 млн. за метр или 15 тысяч долларов.
Трешка, 110 млн. рублей, 124 кв. м
Тут квартира еще более странная. Из бонусов - тут открытая тераса в 40 метров. Однако один (!) санузел и еще туалет. За счет этого нет мастер-спальни, а гостиная и вовсе проходная. Кухня очень неправильной формы. С учетом гарнитура тут пространства меньше, чем в кухни-гостиной в трешке от ПИК. Ну и цена за метр тут ниже. 887 тыс. руб. за метр или 11 тыс. долларов.
Может есть что-то элитное прямо? Есть. Я не нашел в продаже той квартиры в 539 метров, но есть вполне понятная квартира в 158 метров.
Трешка, 230 млн., 158 кв. м
Тут хотя бы пространтсво использовано максимально эффективно. Все комнаты правильной формы. Квартира имеет окна на две стороны дома. Общая зона - это гостиная, кухня и просторный холл. Кухня странная, но для двух-трех человек вполне. Обратите внимание на прачечную. Жилая зона - мастер-спальня с гардеробной и еще одна спальня с гардеробной. И всего 2 санузла - гостевого нет. Ну и для мастер-спальни санузел маловат. Короче, тоже не все гладко. Но тут уже дороже: 1.45 млн. за метр или 18.2 тыс. долларов.
Итог
Конечно, тут можно провести аналогию мнения автора с анекдотом.
Сидят два сантехника и разговаривают: нет, Лексус - говно машина, я бы не взял...
У меня нет 2 млн. долларов, чтобы купить квартиру в ЖК Коперник, но я постараюсь быть максимально объективным.
Коперник на мой взгляд - это памятник ушедшей эпохи. Когда доллар по 27 и деньги не считали. Именно тогда можно было построить такой дом с бескомпромиссным уровнем сервиса - с лучшим в стране за такие деньги.
Квартиры тут странные, не интересные. Конечно, большие. Но мы видим:
- планировки странные, не оптимальные
- площади комнат не такие уж и большие (спальнями в 15 метров сейчас никого не удивить)
- санузлов всего два на квартиру, что для 100+ метров немного
- тут нет вау-факторов, как в той-же Призме, где гостиные по 36 метров
Даже если в 2007-2008 году в доме можно было купить метр за 20 тыс. долларов, то сейчас квартиры тут сейчас значительно дешевле и я уверен, что есть огромный торг. Что касается рублевых цен, они не выросли, так и оставаясь в районе 1 млн. за кв. м. хотя инфляция с 2007 составила более 100%. Так себе инвестиция...
Сейчас появилось огромное количество новостроек в разных районах ЦАО, где за сравнимые деньги (2-3 млн. долларов) можно купить более интересные квартиры и апартаменты, не пытаясь разобраться в задумке проектировщиков. И еще с панорамными окнами и видами на Москву с этажа так 30-го.
Единственное, что не отнять у дома - это локация. В радиусе пары километров таких домов больше нет.
Будь у вас 2 млн. долларов, купили бы квартиру в ЖК "Коперник"? Или выбрали бы другое жилье?
❇️ Индивидуальные консультации по подбору района, квартиры, планировкам, ремонту от создателя блога Дно Мещанства ⬇️⬇️⬇️
>>> Стоимость, скидки и что вы получите <<<<
Подписывайтесь на канал "Дно Мещанства", расскажите про свой дом и давайте его разберем.
