Из комментариев читателей я часто вижу, что лучше смотреть новостройки, а не типовые дома. И что лучше старых панельных домиков новые и монолитные. Это все не лишено смысла, однако надо понимать, что хороший дом спроектировать сложно, а строить дорого. И очень много новостроек также типовые.
Сегодня мы рассмотрим некий компромиссный вариант, который может кому-то показаться комфортным, но я потом объясню, почему это все же эконом на текущий момент.
Встречайте, серия КОПЭ-М Парус.
История
После успеха (?) серии КОПЭ спроектировали КОПЭ-М - в 2003 году стали строить первые дома. Как построили - дали название "Парус" для серии, так как полукруглые эркеры и правда напоминают Парус. Это было одним из первых примеров хорошего маркетинга для дома - когда название отражало суть, а не под концепцию приделывали все остальное.
Домы не сильно отличаются от КОПЭ, фактически речь идет о добавлении этих самых эркеров и оптимизации фасадных решений.
Этажность домов обычно 22-25 - поэтому лифтов уже три. Есть общие балконы и незадымляемые лестницы.
Планировки прямой секции
Планировок очень много, часть нам знакомы по #П-44 или #П-3 , а есть еще и поворотные секции - с другими планировками. Но обо все по порядку.
На этаже всегда 4 квартиры. И везде шаг панели 3.6 метра. Это дает оптимальные площади комнат и кухонь без перегибов, оно увеличивает площадь небольших квартир.
Однушки
Они все одинаковые, площадь почти 42 метра. Буду честен: это одни из самых комфортных однушек в типовых панельных домах. Большая площадь, балкон на кухне, кладовка в 5.8 м (это чуть меньше кухни в хрущевках). Недостатков тут нет.
Двушки
Линейная, 61,7 метра. Та же планировка, как и во всех панельках серии П, однако вход не напротив маленкой комнаты. Большой балкон на кухне, обе комнаты достаточно большие. Классно? На мой взгляд не очень -квартира большая, но скучная.
Распашонка 58,5 метров. Мне эта двушка больше нравится. Меньше площадь за счет того, что одна комната меньше - так оптимальней. Два небольших балкона, но кухня все те же 10.4 (как и во всех квартирах в доме). Бонусом идет вид на обе стороны.
Вообще, про балконы все непросто. В каждой квартире гарантированно один балкон, но их может быть два и даже три... Полистайте галарею выше - это зависит от этажа - в двушке может быть один балкон в большой комнате, может прибавиться один на кухне и еще один в большйо комнате. Да, в таких секциях может быть аж два балкона в комнате, вот так это выглядит:
На мой взгляд это дикость и затруднит расстановку мебели, но кому-то придется по душе.
Трешки
Практически полностью повторяет квартиру в П-44. Добавили балконов (точно также как и в двушке-распашонке) - и вот она. Со всеми плюсами и минусами.
Также в угловых (не поворотных) есть более большие квартиры с двумя комнатами по 18,7 и опциональным балконом. Из плюсов - окна на 3 стороны и опциональный балкон.
Сценарий - семья с одним-двумя детьми для комфортного проживания. 84 метра это и правда много.
Четверки
Просто к этой большой трешке приплюсовывают комнату от соседней двушки ( с учетом коридора комната теперь 11 метров). И квартира становится более 100 метров.
Поворотные секции
Здесь принципиально две новых квартиры:
Трешка. Очень похожа на аналогичную в П-3. Дополнительная комната, гже неправильная геометрия сглажена кладовками. Она проигрывает предыдущей трешке, так как здесь две маленькие комнаты и одна большая, а там - две больших, и всего один безальтернативный балкон. Плюс неправильная геометрия. С другой стороны - готовое решение для гарберобной и более хорошие площади, чем в классической трешке.
Четверка. Откровенно неудачная. При площади в 100 метров неадекватное зонирование - самая большая комната в самом конце квартиры, и она с доп. помещениями. А на роль гостиной подойдет... 11 метровая, самая маленькая комната. Поэтому скорее это столовая. Семья с двумя детьми среднего класса или такая же семья с бабушкой - оптимальный состав для такой квартиры. И для этого нужно заплатить за целые 100 метров.
Самое главное про эту серию
Это то, что серия не дает ничего принципиально нового по сравнению с обычными панельками.
Судите сами:
- безальтернативные планировки, которые как мы убедились мало чем отличаются от П-44 или П-3. Прошло 30 лет, а все те же планировочные решения.
- Один санузел, даже в 4-х комнатных квартирах. Один стояк, без возможности сделать второй. Никак. Ни за что. П-43? П-55? II-68? Там есть варианты.
- Да, 10-метровые кухни, но никаких кухонь-гостиных или более интересных пространств - самая большая комната не дотягивает до 20 метров.
- Только в поворотных секциях и однушках есть намеки на кладовки/гардеробные. Стиралка при этом будет в той же ванной 1.7 на 1.7 (влезет только узкая) или на кухне.
- Подземные гаражи? Инфраструктура общих пространств? Нет.
Именно поэтому это эконом-вариант. Да, это новые дома, но до новостроек даже ПИКа здесь далеко. При этом ценник будет приличным.
Давайте посмотрим цены в Алексеевском районе. Его многие указывали как вполне премлемый по всем критериям.
В то время как обычная панель реализуется по 220-250 за метр, здесь ценник уже 280-320 за метр за... такие же квартиры. Двушка за 18.4? В Алексеевском? 😆
И еще: важно, что такие дома строили уже в 1990-2000-х уже на окраинах Москвы, Юго-западе. В центре их нет и квартира в таком доме приближает вас к уровню жизни в типичном человейнике, зато в пределах МКАД.
Только в новостройках хотя бы планировки поприличнее и поинтереснее.
Брать или нет?
Я бы не стал полностью отказываться от покупки квартир в таких домах, так как это все же относительно новые дома.
Минусы я описал выше, а плюсы вот:
- три лифта, но при этажности 22 этажа, это необходимость скорее
- хорошие, большие площади квартир, нет отвратительных планировок
- большие кухни
- незадымляемые лестницы и общие балконы
- большие балконы и их много - для многих это будет хорошим перевесом в сторону такого дома, и компенсация за отсутствие кладовок
Важно понимать, что вы переплачиваете 2 млн.-2.5 млн. за квартиры, которые такие же, как и в соседних домах. Рекомендую брать их уже с ремонтом - переделать что-то "под себя" будет не иметь особого смысла, а вот экономия временную сил и денег на ремонте - это здорово.
Другие статьи канала про типовые серии домов:
Самая неудачная брежневка (II-68-02/12к)
В эти советские башни МИД селил иностранцев (II-68)
Советские дома без однушек и с кучей плюсов (II-68-03/12Ю)
Популярная серия для участников Олимпиады-80 (П-3)
Самая массовая панелька в Москве (П-44)
Башни-близнецы - советские многоэтажки с 4-х к. квартирами (П-42 и П-43)
" Чешская" серия-долгожитель с хорошими планировками (П-46)
Типовые дома с огромными квартирами и однушками по 81 кв. м (И-1630 Призма)
Подписывайтесь на канал, ставьте лайк! Укажите в комментариях какие еще серии домов стоит разобрать!