Я с них балдЮ. Мастерство не пропьёшь. Умение вывернуться достигло совершенства.
Но, к сожалению, в этот раз не пропрёт.
Форбс (19 апреля) опросил застройщиков на предмет затрат на строительство и цен на жильё. Журналисты опирались на позицию главы Минстроя Файзуллина, который за несколько дней до этого, выступая на Ясинской конференции заявил, что возможность снизить цены у застройщиков имеется, в том числе и из-за удешевления затрат, - ведомство такими сведениями располагает.
Вопрос от редакции был таков, - действительно ли снизились затраты, и, если да, как это повлияет на продажную стоимость метра жилья.
Застройщики не подкачали. К такой провокации журналистов они были готовы, ответы вылетали легко, округлые, как голыши, скользили на раз.
В РКС Девелопмент подтвердили, да, себестоимость вернулась к значению февраля 2022 года, но там не ждут корректировки цен.
Потому что: а). цены на стройматериалы в строящихся объектах были законтрактованы ранее, до удешевления, - теперь никто из поставщиков пересматривать их не будет; б) по новым проектам строительная себестоимость снизилась, но застройщик вынужден (цитата) «перезаложить» процент непредвиденных расходов, в смысле увеличить их, из-за общей неопределённости на рынке. В результате никакого удешевления, как считают в компании, не произойдёт. Поэтому снижения цен на жильё ждать не стоит.
В ГК Основа, согласились с коллегами, себестоимость немного снизилась. Но не слишком значительно, полагают они, и уж тем более не перекрыла гораздо большее падение прибыльности проектов, в том числе, из-за удорожания кредитов. Никакого снижения цен на жильё не ожидают и там.
В Gloraх посоветовали вообще перестать связывать тему затрат на строительство с ценами на недвижимость. Там полагают, что стоимость метра в новостройках определяется исключительно балансом спроса и предложения, но никак не затратами застройщика.
Во, как!
Помнится в 2021-2022 они пели по-другому.
Только ленивый не вопил на каждом углу, что цены растут, в том числе, и из-за удорожания стоимости стройматериалов. А сейчас предлагают это забыть.
Вообще без проблем!
Если цена определяется балансом спроса и предложения, ей пора в 2018 год. По информации от ЦИАН по доле проданных лотов в сравнении с общим количеством в экспозиции у застройщиков мы вернулись к показателям 2018 года.
Так что, ценам пора взад? Или опять, что не так!
Ну, блин, вам не угодишь, ребята.
Да, ладно, фигня, любые слова сегодня - чушь.
Снижение цен со словесными уловками больше не связаны.
Припрёт к стене ситуация с продажами – будете снижать!
----------------------------------------------------------------------------------------
Первичка Москвы (апрель):
ПИК🟢, ДОНСТРОЙ🟢, А101 Девелопмент🔴, ФСК🔴, MR Group🔴, INGRAD🟢, Самолёт🟢, ЛСР🟢, Level Group🟢, МИЦ🟢.
🟢-цены снизились, 🔴-цены выросли,⚫- цены не изменились.
----------------------------------------------------------------------------------------
Канал на Дзене "Зде пруфы"
Публикация дня:
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
НЕВЕЛИКА ПТИЦА
живопись, масло, 35x25 см
Владимир Агапов
--------------------------------------------------------------------------------------
