Друзья, привет! Много работы, некоторые не конфиденциальные ситуации описываю. И то, в чем хочу сам разобраться.. Сегодня речь пойдет об учете энергии в Бизнес-Центрах. Каким он может быть и как его улучшить.
1. Зачем учитывать электроэнергию, пусть платят по площади!
Хороший план для 90х-00х годов. Но в эпоху майнинга и постмайнинга каждый суслик в поле майнер. Майнинг потребляет очень много электроэнергии, и, если вы пытаетесь не учитывать энергию это может дорого стоить, особенно в малых офисах, где аренда не столь велика.
Основные минусы безучетной оплаты:
- У арендатора нет мотивации экономить энергию
- У арендатора есть соблазн тратить больше энергии, потому что "бесплатно"
Основные плюсы безучетной оплаты:
- Нет расходов на монтаж счетчика и сопутствующие переделки
- Можно выставлять счета больше, чем предполагаемое потребление энергии и иметь "дополнительный" доходЯ бы назвал это несколько нечестным подходом.
2. У нас проектируется новый Бизнес-Центр, как нам спроектировать учет?
Чтобы было меньше переделок - одна комната = один счетчик. Это если планируется сдавать много мелких помещений. Плюсы:
- Учет максимально подробный - можно точно знать кто и сколько потребил, а также в каком периоде
- Учет честный - кто сколько потребил, тот столько и заплатил. Нет переплат, недоплат
- Учет независимый от количества арендаторов - сдаем много или мало, всё будет учтено правильно
Минусы:
- Нужно много приборов учета = вложения, и нужно их все переписывать - решается счетчиками с автоматической передачей показаний
- Нужно много проводов до каждого счетчика - но обычно БЦ строят на года, если не десятилетия, и хорошо сделанный учет будет радовать долгие годы, в отличии от..
3. У нас старое здание, мы хотим в нем сделать Бизнес-Центр. Или посадить больше арендаторов вместо одного крупного. Как сделать учет?
Наиболее правильно - переделывать электрику. В каком случае можно переделывать минимально:
- Одна комната = одна группа
- Одна комната - розетки выведены в коробку, освещение выведено в коробку
В этом случае перед коробкой ставим счетчик + автоматические выключатели и готово.
Когда переделок электрики больше:
- Коробки непонятно где, вне доступа и комнаты делятся перегородками
- Один этаж одна группа освещения
- Одна группа тянется через несколько комнат
В этом случае нужно как-то отделять комнату от соседних и устанавливать учет + защиту.
4. Лучшие практики в электрике для Бизнес-Центров
Мы делали маркировку каждой розетки для Бизнес-Центра класса А, на которой содержалось:
- Номер группы
- Номер электрощита, от которого запитана розетка
- Номер автоматического выключателя
Подходя к розетке, даже не квалифицированный электрик знал куда следует идти и включать, либо отключать. Не рискуя отключить соседей, и не тратя время.
Разумеется, хороший актуальный план мог бы помочь, и даже заменить эту маркировку. Но у кого из вас есть актуальный план электрики своего объекта - пусть первым кинет под статью комментарий )
5. Удаленный сбор данных
Я проектировал системы сбора данных на счетчиках Waviot ФОБОС для Северо-Запада России. Для многоэтажек и мелких зданий. Надеюсь, не буду гореть за это в аду )
Эти счетчики позволяют собирать данные по протоколу NB-Fi, IoT, LPWAN и т.п. аббревиатуры. В общем копят в себя инфо, и передают по беспроводным протоколам на УСПД или БС, и далее в ЛК поставщика или БЦ, на сервер либо Waviot, либо частный.
Что сказать - удобно. Обращайтесь, напроектируем, может быть, даже смонтируем.
6. Виды бардака в учете энергии и электрических щитах
Поскольку меня часто зовут наводить порядок, обычно после возгораний, либо крупных утечек энергии и сопутствующих расходов, я часто сталкиваюсь с беспорядком в электрике и учете энергии.
Основные проблемы в электрощитах:
- Не актуализированные схемы и планы - мало кто может и хочет раз в 2 года пройтись и всё нарисовать - обращайтесь, нарисуем
- Перегруженные щиты - электрики добавляют автоматы и счетчики куда только могут, в результате щит сложно обслуживать, протягивать, пылесосить, проверять, маркировать и понимать
- Запутанный учет - кто за кого платит не понятно, лишь бы нам заплатили больше, чем мы. Не лучшая практика, если придется искать виноватых - в беспорядке сделать это сложнее
- Подключение кабелей не позволяет проводить измерения токов - да, те самые колечки или какой-то запас провода, чтобы подключить клещи или петли
- Отсутствие или запутанность маркировки - требует больше времени для понимания, и говорит о плохом обслуживании. Так как хорошая сквозная маркировка позволяет четко ставить задачу по обслуживанию и контролировать её выполнение
- Отсутствие мониторинга - сейчас появились недорогие анализаторы энергии с передачей данных по Wi-Fi, по которым можно контролировать расходы в текущем времени, по аналогии с BMS системами (Building Management System)
К чему это приводит:
- Повышается пожароопасность - контакты ослабевают, и хорошо если нагрузка в пределах разумного и номиналы выбраны по кабелю и нагрузке
- Понижается надежность - точно управлять щитом без актуальной схемы и плана не получится, велики риски отключения "не тех потребителей"
- Появляется риск потери энергии - когда учет только показывает, что в этом месяце на 300К больше, а куда они делись никак не отследить
Заключение. Выводы.
Учет энергии чем-то напоминает бухгалтерию. Нет статей расходов - нет контроля расходов. И чем подробнее вы хотите учитывать, тем больше приборов учета нужно использовать.
Современные счетчики позволяют не ходить за показаниями, и защищены от "взлома".
Также добавлю, что приборы учета должны быть опломбированы, и желательно находиться на территории заинтересованной стороны. Часто арендодатель ставит учет на своей стороне, а арендатор на своей, и они оба контролируют расход. Это повышает надежность учета электроэнергии.
