Вам очень понравился первый выпуск, поэтому с удовольствием расскажу про продолжение поисков будущего жилья.
Сначала давайте поведаю логику принятия решения и методологию поиска.
- От текущего ипотечного долга осталось меньше 900к ₽. Как вы знаете, иду с опережением, значит, времени достаточно для осознанного выбора.
- Сначала составил список районов Питера и области из разряда «Ну, точно не тут». Не буду его публиковать, чтобы никого не обидеть.
- Оставшиеся локации рассматриваются последовательно. Фактор цены на данном этапе не учитывается, иначе ориентир будет только на стоимость жилья. Так точно не стоит.
Вот сейчас пока прохождение третьего пункта. В прошлой серии, ссылка будет в конце, рассматривал Ильичево. В этом выпуске – Зеленогорск.
Пара слов о Зеленогорске
Изначально город назывался Териоки. Даже не город это был, а рыбацкий поселок. Принадлежал Швеции. Первое упоминание датируется 1548-м годом. Ага, старше Питера.
После того, как Петр I навалял шведам, город перешел Российской империи. К концу 19-го века распределение населения было примерно пополам: 50% финны, 50% русские.
Сложилось так, что здесь в основном были дачи промышленников, зажиточных дворян и чиновников. При этом здесь были конспиративные квартиры революционных партий (речь про 1905-1907г.).
В те годы как раз была построен евангелическо-лютеранский храм. Вот он:
Потом в 1918г. случился первый русско-финский махач. Белофинны вошли на территорию восточной Карелии, спустя два года подписали мир. Юный СССР передал часть территории. К слову, современный Зеленогорск вошел в состав Финляндии уже в мае 1918г.
Прошло еще 20 лет. Опять боевые действия между СССР и Финляндией. Советский Союз забрал Карельский перешейк вместе с городом. В результате местное население уехало и сформировало сообщество. Город пришлось отстраивать заново, до Великой отечественной войны сюда приехали жители со всех уголков СССР.
В мае 1940г. Совет народных коммиссаров такой: «Давайте здесь устроим тут санаторно-курортную зону». Проходит год с хвостиком и город снова оказывается у финнов до 11 июня 1944 года. В результате Выборгской наступательной операции Зеленогорск вернулся в СССР.
Город пришлось восстанавливать, обустраивать. В 1946г. официально дали городской статус, спустя два года переименовали в Зеленогорск.
В 1989г. Зеленогорск стал административным центром Зеленогорского района. Он включал в себя курортные зоны: Репино, Сосновые поляны, Решетников и вот этот вот все. После поломки СССР, Зеленогорск включили в Курортный район Питера.
Это к тому, что у этого места крайне интересная история. И эта энергетика чувствуется.
Инфраструктура Зеленогорске
Не было интереса глядеть жилые комплексы или апарты прямо у Финского залива. Красиво, лакшери, но для постоянного проживания не совсем подходит.
Вообще, у некоторых жителей Питера квартира в Зеленогорске заменяет дачу. Постоянно здесь ~ 20 000 человек. При этом в городе вполне адекватная инфраструктура. От пекарен до поликлиник и школ.
Вроде и много всего, но добраться до всего можно пешим ходом без надрыва. Вот по проспекту Ленина вообще возможно добраться до залива.
Развито автобусное сообщение, да и для владельцев авто вполне нормально добираться до Питера. Также, постоянно ходят электрички.
С полшестого утра до 22:17. В этом, пожалуй, главный минус. Если работать в Питере, то 5 дней в неделю минус две соточки и час-два на дорогу до города. Если работать удаленно, то это не совсем проблема.
Какие дома я смотрел в Зеленогорске
Я посмотрел 4 объекта. 3 были построены не так давно, а 4-й попался случайно по пути.
Сначала мне показалось, что тут весьма своеобразная архитектура. Видал дома разных серий, ну ничего вспомнить не мог похожего.
Про внутренний двор даже ролик у парадных на канал выкладывал.
Плюс удивило решение с балконами.
По факту это целый жилой комплекс, который растянулся по всей улице.
Любопытство распирало. Неужели, это какой-то эксклюзивный проект, который специально разработали для курортной зоны? Откуда такие дворы? Фасады? Это же явно не типовой почерк.
Разгадка нашла себя сама. Местная бабушка поделилась историей домов. В общем, практически с ее слов:
«Дом уже достроили, когда перестройка была. Поэтому нагородили все подряд. Вот балконы узкие тут есть, кому они, для чего, банки хранить. Есть и 5-ти комнатные квартиры, есть и двухэтажные. Понагородили, конечно. Жильцы в тут сами еще что-то да делали. Ремонтов много тут видела от коммунальщиков. Как-то несуразно дом построили, беспорядок какой-то».
Вот тут и восприятие поменялось. Изначально казалось концептуальным высказыванием, а по факту – спешка стройка и недоделки. К слову, справочник подтверждает слова бабушки.
Ну и состояние парадных не порадовало.
Кстати, тут есть и такие балконы:
Еще у некоторых квартир есть выход на собственную террасу.
В общем, ощущения интересные. Планировка крайне нестандартная, правда, и вопросики есть.
Идем дальше
Неподалеку от этого дома есть свежая новостройка 2017-го года. Не буду упоминать вообще названия жилых комплексов, чтобы не было ощущения ангажированности.
Вот чисто для интереса. Глянем на рендер с сайта-агрегатора:
Запомнили? Смотрим в реальность:
9-ти этажный дом, который явно строился для освоения земли. Тут и двора-то своего нет, к сожалению. С одной стороны гаражи, с другой частный сектор.
Вот кадр с другой стороны:
При просмотре закралась мысль. Раз, условно, просто установили коробку без чего-то дополнительного (двор, парковка), то значит это какой-то единичный объект застройщика и явно продавалось здесь все чисто ради маржинальности.
После полевого выезда отправился в справочники. Вот чего нашел. Ознакомьтесь.
Когда ознакомился поближе, то в принципе все схлопнулось. Изначально хотели сделать вторую очередь на территории гаражного кооператива. Но чего-то не срослось. В итоге получилось то, что получилось.
Третий объект
Он находится на пересечении Сосновой и Комсомольской улицы. Дому пару лет всего от силы. Посмотрим как его подавали на рендере.
Взглянем на реальность:
Да, воздушных шаров нет. Есть еще косяк с отделкой фасада.
Понятно, что это поправимо. Интересно, как отлетело то. Учитывая, что это единственное место на корпусе с такой плешью. У дома также обустроена внутренняя площадка.
Территория реально огорожена. Из явных преимуществ – сплошные деревья вокруг.
В период цветения, всех пород, думаю, тут весьма красиво. Квартиры тут продавались без отделки, да и контраст большой. Есть как двухуровневые квартиры, так и студии.
Идем обратно
Жилой комплекс совсем рядом с проспектом Ленина. Считай, центр города. Снова глянем на рендер.
Поглядим на реальность:
Дом пока еще строится, его в этом году должны сдать. Со стороны выглядит очень мило. Предположил изначально, что продается явно как комфорт-класс. Ибо оформление фасадов, ибо этажность, ибо расположение. Оказался прав.
Мне показалось очень странным, что я не нашел сразу сайт проекта. Это явный звоночек. Посудите, дом практически готов, а про него информация только на агрегаторах. Разрешения на строительство датированы чуть ли не 2015-м годом. Значит, что-то не так с застройщиком, верно?
Дом сейчас допиливает другая компания. По открытым источникам понял, что объект признавали проблемным и перекинули на другого подрядчика.
Сам дом находится внутри типового двора Ленинградской области. Рядом хрущевки и бараки (очень ухоженные, кстати).
И еще фото для понимания атмосферы.
Итого получается долгострой, который находится недалеко от центральной улицы города, типовой двор.
Финальный объект
Милый малоэтажный дом находится не так далеко от вокзала. Стоит уже более 10-ти лет и расположен посреди частного сектора. По нему вообще не нашел рендеров и это был единственный объект застройщика.
Тут огражденная территория, факт.
Двор простенький, но свой. Еще приглянулась этажность.
Не заходил, руку протянул.
Каких-то лютых косяков я не увидел. Проблема заключается в другом: очень слышно поезда. Не факт, что это решается стеклопакетом.
Ну и из забавного. Тут кек с преемственностью по балконам:
Давайте подведем итог.
Выводы
Зеленогорск прекрасен экологией и обустройством. Тут фактически нет высоток, инфраструктуры достаточно. Еловый и морской воздух. Прям даже с вокзала чувствуется.
Из минусов. Кроме советских домов, здесь фактически нет типовых решений. Все просмотренные объекты принадлежат застройщикам с несколькими или одним проектом. Плюс явный перерасход по общественному транспорту при работе в Питере.
В общем, по настрою и атмосфере мне здесь понравилось. Включу Зеленогорск в новый список.
Так, вот первая серия:
Друзья, поддержите лайками да комментами материал. Так буду знать, что вам подобные разборы интересны.
Да пребудет с вами вычет!
