Купить квартиру в новостройке, значит сразу планировать ремонт и покупку мебели. Но иногда помогают застройщики, реализуя квартиры с отделкой. Разбираемся, чем предчистовая отделка отличается от white box, когда лучше брать квартиру с черновой, а когда с чистовой.
Черновая отделка: придется делать все самостоятельно
Потолок и пол — бетонные плиты, стены — кирпич или блоки без отделки, нет разводки электричества, а только выстроена система отопления и продумана вентиляция в квартире. Окна установлены, входная дверь — по желанию застройщика, может быть как отличного качества, а может и нет.
Это вариант черновой отделки. В этом случае собственнику придется делать все самостоятельно: выравнивать стены и пол, устанавливать электрику, а иногда и штробить стены для труб водоснабжения.
Часто черновая отделка представлена в сегменте элитного жилья. В этом случае, собственник сможет выполнить все по индивидуальному заказу
+ Есть возможность сделать все по своему усмотрению
+ Все строительные работы будут проходить под контролем собственника
- Это очень затратно и занимает много времени
Предчистовая отделка: остается только планировать дизайн-проект
В этом варианте отделки застройщик может подготовить пол — залить его цементно-песчаной стяжкой, выровнять по маяку стены, выполнить разводку отопления и электроснабжения, установить розетки и выключатели, а также радиаторы с терморегуляторами.
Окна, подоконник и входные двери установлены и часто не требуют замены. В такой квартире уже есть счетчики на тепло, воду и электричество.
Преимущество такого типа отделки — все грязные и сложные работы уже выполнены. Собственнику нужно подготовить стены под покраску или к поклейке обоев, по желанию — залить пол самовыравнивающейся смесью. Как правило, покупая такую квартиру, собственники сразу начинают планировать дизайн-проект.
Предчистовую отделку еще могут называть "улучшенная черновая" или white box: эти два типа могут незначительно отличаться по комплексу выполненных работ.
+ Все сложные и черновые работы уже выполнены
+ Можно реализовать свой дизайн-проект
- Придется вложиться в финишную отделку
- Ремонт, даже частичный, требует времени
Чистовая отделка: можно думать о покупке мебели
Покупая такую квартиру, собственник сразу после сдачи может планировать переезд. Здесь все готово и можно расставлять мебель: окрашены стены, установлено напольное покрытие и плинтуса, в каждой комнате светильники и двери.
В ванной комнате смонтирована плитка, установлена сантехника: ванная, унитаз и раковина.
Дизайн-проект заранее согласовывается с собственником. Как правило застройщик предлагает на выбор из нескольких вариантов. При этом планировать какие-либо изменения во время ремонта, например, менять цвет пола по усмотрению собственника, нельзя. Все работы выполняются строго по шаблону.
+После передачи ключей можно сразу планировать переезд
+ Стоимость ремонта иногда включается в ипотечный платеж
- Нет возможности изменить дизайн отделки или как-то повлиять на проект
Что еще важно знать об отделке
Законодательно характеристики и критерии типов отделки не закреплены. Это значит, что у каждого застройщика может отличаться по наполнению, например, предчистовая отделка.
Собственнику в этом случае нужно ориентироваться на ДДУ, где указано, в каком состоянии ему будет передана квартира, или подписать с застройщиком дополнительное соглашение.
