В одной из предыдущих статей мы рассматривали способы пассивного заработка, которыми можно начать заниматься с небольшими вложениями (100 тысяч рублей). Тем не менее, доходность таких методов довольно низкая.
Поэтому сегодня разберем способы, которые требуют более серьезных вложений, но позволяют получать высокий пассивный доход.
Сколько можно заработать пассивно?
Доходность во многом зависит от степени риска, на которую вы готовы пойти: есть менее рисковые активы (вклады, ОФЗ, недвижимость), которые приносят низкую доходность 5-8% годовых.
Есть более рисковые активы (стритритейл, инвестиции в бизнес, фондовый рынок), которые могут приносить уже до 30% годовых, но и несут более высокие риски.
Недвижимость
Инвестиции в недвижимость – это надежный инструмент, в котором грамотные инвесторы всегда размещают часть своего капитала, чтобы защитить его.
Но если рассматривать недвижимость, как источник пассивного дохода, то как правило, она приносит невысокую доходность.
Жилая недвижимость
Средняя доходность при сдаче жилой недвижимости в аренду – 4-6%, что не всегда покрывает даже инфляцию (официальная инфляция в 2022 году – 11,9%).
Например, взгляните как меняется доходность от сдачи квартир в аренду в Санкт-Петербурге:
Тем не менее, доходность от жилой недвижимости включает в себя не только доход от сдачи в аренду, но и рост стоимости объекта. Поэтому полностью отказываться от вложений в жилые помещения не стоит: квартира может вырасти в цене за время вашего владения.
Коммерческая недвижимость
Коммерческая недвижимость потенциально может приносить более высокую доходность (на уровне 10-14% годовых).
Но риски также немного выше, чем у жилой недвижимости: помещение и его расположение может оказаться неликвидным, соответственно менее рентабельным.
Стрит-ритейл
Это такое же вложение в недвижимость, с одной особенностью: выкупаются объекты для сдачи в аренду магазинам (первые этажи домов и жилых комплексов).
Преимущество этого инструмента в том, что на его доходность влияют сами арендаторы: при работе магазинов, накапливается клиентская база, поэтому место становится более ликвидным и стоимость аренды может вырасти.
Недостаток же – высокие риски и высокий порог входа (как правило от 50 млн. рублей).
Фондовый рынок
Инвестиции в ценные бумаги хороши тем, что позволяют регулировать степень риска и потенциальную доходность.
Например, можно собрать низкорисковый портфель с доходностью 8-10% годовых. Если вы готовы к риску повыше, можно включить в портфель больше доходных инструментов и потенциальная доходность составит 15-20%.
Поэтому для инвестирования в фондовый рынок, в первую очередь следует определить свой риск-профиль и разработать стратегию инвестирования.
Как это сделать – мы рассказывали в статье.
Прямые инвестиции в бизнес
На наш взгляд, это один из наиболее перспективных способов инвестирования и получения пассивного дохода. Именно поэтому мы и занимаемся инвестициями в бизнес.
Преимущество вложений в бизнес-проекты – возможность контролировать риски, проверять и оценивать проект перед заключением сделки. А также возможность контролировать расходование ваших средств и работу бизнеса уже в процессе инвестирования.
Инвестиции в бизнес приносят до 30% годовых, а порог входа составляет от ~100 тысяч рублей.
Подробнее об инвестициях в бизнес мы рассказывали в отдельной статье:
Как выбрать нишу для инвестирования? В какие сферы инвестировать в 2023 году?
Если вам пока сложно выбрать нишу для инвестирования – прочтите нашу пошаговую инструкцию по выходу на пассивный доход.
Она позволит вам не только выбрать подходящий способ, но и поможет привести ваши финансы в порядок, прежде чем вы начнете их инвестировать.
Она бесплатна для подписчиков нашего Telegram-канала. Переходите в него по ссылке: https://t.me/+7exNyp1rGmMwYzli
Инструкция находится в закрепленном сообщении:
И подписывайтесь на нас в Дзен. Мы ежедневно делимся полезной информацией для предпринимателей и инвесторов.
