Вы покупаете квартиру? Сколько в ней квадратных метров? Сколько комнат? Сколько окон?
Покупка нового дома может быть определенным челенджем в вашей жизни. Столько всего надо учесть и всё подумать. Как не запутаться и предусмотреть все детали? Делюсь с вами своей шпаргалкой.
Есть три сценария, по которым вы можете идти:
1. Снести, нельзя оставить - вы планируете глобальный ремонт с возведением новых стен и коммуникаций, электросетей. Это может быть как новостройка, так и вторичное жилье. При выборе важно обращать внимание на несущие стены - вы не сможете их подвинуть, и окна - обычно количество окон равно количеству жилых помещений плюс кухня. Пример: у вас в квартире три окна, значит вы сможете создать двухкомнатную квартиру с отдельной кухней или евротрешку (2 спальни и кухня-гостиная). Сносить старые стены и возводить новые - более дорогостоящий вариант, нежели в пустой квартире возвести новые стены. Но в любом случае ремонт данного помещения будет самым дорогостоящим из трех вариантов, ведь вы всё сделаете заново - для себя.
2. Снести нельзя, оставить - вы приобретаете жилье с готовыми перегородками и коммуникациями. На просмотр такой квартиры возьмите с собой рулетку и подумайте о самых важных элементах мебели в вашей будущей квартире. Стандартная высота кухни 85-92мм, глубина 58-62см. Как кухня встанет относительно окна? Будет мешать проникновению света? Все створки окна откроются? В прихожей есть ниша для шкафа? Каких она размеров? Вы найдете готовое решение для этой ниши или закажете модель по вашим размерам? В какой комнате будет спальня? Какого размера кровать? Она помещается в выбранной комнате и у вас остается минимум по 60см прохода с каждой стороны? Расположение электрики соответствует вашему расположению мебели? Это самый бюджетный вариант по части ремонтных работ.
3. Комбо. Вы готовы частично менять стены, например сместить дверной проем или вовсе снести часть стены? Тогда перечитайте предыдущие два пункта и выведите свою идеальную формулу, на что вы готовы пойти ради идеальной квартиры мечты. Бюджет будет зависеть от тех изменений, к которым вы готовы.
Особенности планировок.
А теперь, когда вы разобрались с форматом и бюджетом, еще несколько советов по выбору недвижимости:
1. Да будет свет! Посмотрите на окна вашей квартиры, важно всё, их размер, вид из окна и даже сторона света. Вы хотите просыпаться с первыми лучами солнца из окна? Или вы любитель поспать подольше? Солнце встает с востока, имейте это ввиду. Вам нравится сидеть у окна и смотреть в небо? На листву деревьев? Или мегаполис? Старайтесь избегать покупки квартиры с видом из окна на соседний дом, или оживленное шоссе.
2. Учитывайте количество окон. Да да, я повторяюсь, но это действительно важно. Вы можете выбрать квартиру, где количество окон больше, чем количество комнат. Такая квартира будет выглядеть более просторной и светлой. Если количество окон равно количеству помещений - это типовая квартира, таких большинство. И есть еще один вариант, в котором окон меньше, чем помещений - это либо студия, либо евродвушка или евротрешка. Так же в этом варианте возможна нестандартная планировка с обустройством темной жилой комнаты, но это тема отдельной статьи. Подписывайся, тут я буду рассказывать о своем опыте ремонта в такой квартире.
3. Чем выше потолок - тем больше пространства. При равных квадратных метрах в квартире с высокими потолками пространства и воздуха больше, чем в квартире с низкими потолками. Высота более 2,8м оптимальный вариант, выше 3метров - прекрасный вариант. Выше 4 метров - у вас двухуровневая квартира.
4. Геометрия квартиры. С квартирой прямоугольной или квадратной формы проще и интереснее работать. Распашонки практически не поддаются перепланировке. Ну и помните про несущие стены и перегородки. Несущие стены нельзя снести, перегородки можно демонтировать.
5. Обратитесь к дизайнеру до покупки квартиры. Вы можете выбрать несколько объектов и поработать планировку каждого из них. Тогда вы сможете сделать объективный вывод о том, какая квартира подходит именно вам с учетом всех ваших пожеланий и потребностей.
Универсальной формулы покупки идеального жилья не существует. Каждая ситуация и каждая квартира уникальна и что не подходит вам, станет идеальным вариантом для другой семьи, и наоборот. Но, если вы будете следовать моим советам, вам будет проще на этом пути. Удачной покупки!
