Спрос на загородную недвижимость сезонный. В этом году он начал расти еще в феврале - это вполне традиционное время. Весна - самый разгар сезона продаж, и если у вас в планах стоит покупка дома или участка стоит поспешить, ведь цены в этой сфере стабильно растут! Компания “Азбука Недвижимости” попыталась разобраться и выяснить причины повышения цен.
Сейчас спрос оживился и обеспеченные покупатели ищут дома, готовые к заселению, а покупатели из среднего и нижнего ценового сегмента — участки без подряда. И тем и другим мешает дефицит предложения как на первичном, так и на вторичном рынке.
По сравнению с прошлым годом интерес к загородной недвижимости вырос на 14%. На данный момент спрос превышает даже период пандемии, когда люди бросились скупать дома подальше от больших городов.
Сегодня отмечают два наиболее востребованных формата загородной недвижимости. Клиенты с более-менее большими бюджетами ориентированы на покупку домов под ключ или в максимальной строительной готовности. Люди готовы платить 30-50 млн рублей за дома, где нужно лишь расставить мебель или определиться с тоном обоев. Покупатели с небольшими бюджетами интересуются участками без подряда, чтобы построить дом своими силами. Это участок с минимальным набором инфраструктуры для комфортной жизни: асфальтированными дорогами, электричеством и газом. Что касается размеров участка, то после пандемии в моду снова вернулись достаточно большие площади - таким образом люди ставят в приоритет личное пространство.
Посмотреть участки с подрядом и без на сайте “Азбуки Недвижимости”.
К сожалению, рынок недвижимости уже не первый год терпит дефицит предложений, и по данным Циан объем предложения в целом по России сократился на 13%. На сегодняшний день в Подмосковье 2040 коттеджных поселков: 1100 – эконом класс, 450 – комфорт класс, 340 — бизнес-класс и 150 – класс элит. Но в стадии первичных продаж находятся только 86 поселков, или 4,2% от общего количества. В связи с этим даже появилось такое явление, когда собственник «отрезает» от своего владения 10-15 соток и продает как отдельный участок. Таким образом можно отметить, что предложений для удовлетворения имеющегося спроса не хватает, на рынке дефицит.
Итак, что же именно способствует повышению цен на загородную недвижимость? – Высокий спрос, дефицит предложения, а также подорожание стройматериалов и рабочей силы.
По данным Авито дачи подорожали на 3% за месяц и на 10% за год, а коттеджи — на те же 3% за месяц и 38% за год! Коттедж отличается от дачи тем, что он утеплен и приспособлен для круглогодичного проживания.
Что касается цен на участки – за год ИЖС подорожал на 18%, а дачные участки — на 9%. Таким образом, средняя стоимость сотки участка под ИЖС в Подмосковье составляет 83 300 рублей, а под СНТ и ДНП — 60 000 рублей.
Также на рынке загородной недвижимости сильно сказалось подорожание стройматериалов, что повлекло за собой и удорожание стройки. Цены на строительство сильно выросли. Например, цена керамического блока выросла на 45%, а стоимость пиломатериалов поднялась более, чем в два раза. Соответственно те дома, которые год назад можно было возвести за 50 000 рублей за квадрат, теперь обойдутся в 70 000−80 000 рублей за 1 кв.м.
Итоги
Проблема рынка загородной недвижимости сейчас — это дефицит ликвидного предложения, но это характерно для многих крупных городов. Высокий спрос последних лет в данном сегменте и подорожание строительных материалов привели к тому, что стоимость части объектов выросла на 35-50%. Но подводя итог, можно с уверенностью сказать, что покупка недвижимости это отличный вариант не только сохранить, но и приумножить свои деньги!
Не откладывайте и начните подбирать дома и участки прямо сейчас на нашем сайте “Азбука Недвижимости”.
