Олег купил двухкомнатную квартиру в старом доме. Перед покупкой всё проверил: паспорт собственника, свидетельство о приватизации, квитанции о коммунальных платежах (долгов не было). Всё чисто, никакого подвоха.
Но этой статьи бы не было, если бы не начались проблемы. Примерно через полгода, во время ужина в дверь позвонили. Олег открыл: перед ним стоял мутного вида мужчина, от которого попахивало дешёвым куревом и алкоголем. У ног самозванца лежал какой-то свёрток с вещами, и Олег подсознательно понял — этот человек явился с намерением в его, Олега, квартире жить.
Выяснилось, что у супругов, которые продали Олегу квартиру, был сын. Когда его родители приватизировали квартиру, он ещё был совсем ребёнком, и мать с отцом подали от его имени отказ от приватизации.
Приватизация затрагивает всех, кто прописан в квартире на момент приватизации. В приватизации можно участвовать, а можно отказаться от неё. Если человек решил участвовать, то он станет со-собственником квартиры. Если решил отказаться, то надо написать заявление об этом.
Если в квартире зарегистрирован ребёнок, которому ещё не исполнилось 14 лет, то родители решают, будет он участвовать в приватизации или откажется от неё. Так и получилось в нашем случае.
А самый неприятный для Олега момент в этом всём — что человек, который отказался от приватизации или родители которого отказались от неё, может в этой квартире жить вечно. Ну, то есть до самой своей смерти. Квартиру могут десять раз перепродать — он тот человек всё равно может в ней жить. Неприятный сюрприз для людей, которые купили квартиру с таким секретным «подарочком».
И миром такие дела, как правило, не решаются. Начинаются перепалки, суды, пакости, обливания двери краской и прочие неприятные моменты.
Как обезопасить себя от людей, имеющих право бессрочно проживать в квартире, которую вы покупаете?
Давайте вернёмся к приватизации. Надо знать, кто был прописан в квартире на тот момент, когда она была приватизирована. Ведь эти прописанные или сами стали со-собственниками квартиры или написали отказ от приватизации (и получили право бессрочно в этой квартире жить).
Выяснить, кто был прописан в квартире, можно с помощью архивной справки №9. Это документ, в котором указано, кто и когда был зарегистрирован в квартире и кем приходятся друг другу зарегистрированные люди. Справка называется архивной потому, что в ней указаны все, кто ранее был зарегистрирован.
Постороннему человеку эту справку не дадут. Получить её может только собственник или прописанный в квартире человек. Поэтому получать её должен продавец квартиры.
К счастью, никуда ходить не придётся — получить справку №9 можно через Госуслуги онлайн.
И если в справке №9 будут указаны люди, которые были зарегистрированы в квартире в день её приватизации, но со-собственниками они не стали, и вообще не фигурируют ни в каких документах, то как минимум надо подробно расспросить владельца недвижимости, что это за люди и что с ними произошло.
И конечно, наличие таких «вечных жильцов» — огромный минус для квартиры. Скорее всего, лучше её не покупать. Или придется выписывать такого "вечного" жильца через суд.
Выбор недвижимости — это серьёзно. И юридических сюрпризов с жильём может быть много. Если вы хотите купить квартиру без неприятных неожиданностей, лучше покупайте её с юристом.
Звоните: 8 (800) 511-62-06
наш сайт - https://bolshoedelo.com/
