Неприятная ситуация возникает, когда вы обнаруживаете, что границы вашего участка пересекают границы населенного пункта. Как правило, такой сюрприз обнаруживается при проведении межевания.
Проблема возникает из-за того, что границы далеко не всех населенных пунктов, и по сей момент, внесены в реестр недвижимости. Их кадастровый учет ведется непрерывно и в массовом порядке.
Не состыковку границ находит кадастровый инженер, уточняющий границы на незарегистрированном участке.
Важно. При пересечении участком границ населенного пункта – Росреестр приостанавливает процедуру постановки на кадастровый учет.
Что делать, если вы попали в такую ситуацию
Принципиально, есть два пути – отказаться от «метров» или побороться за них.
Отказаться
Землевладелец в праве отказаться от спорной площади. Если это небольшой метраж, порой проще отказаться от претензий, что называется, «пойти путем наименьшего сопротивления».
Сохранить
Тут есть 2 варианта:
1. Отправиться в арбитражный суд.
Из практики нашего земельного юриста, возможно добиться чтобы границу населенного пункта исправили (и поставили на кадастровый учет) в пользу землевладельца.
2. Добиться признания ошибки по границам от местной администрации или органов самоуправления.
Администрация должна дать ответ официальный ответ (письмо) о признании или непризнании ошибки.
Если спорные границы признают частью участка, в письме обязательно указывается:
- Кадастровый номер;
- Определение того, что он располагается в границах населенного пункта.
Получив ответ от администрации – его необходимо добавить к документам, отправленным в Росреестр, если заявка уже сформирована. Или же приложить к межевому плану в новой заявке, если процесс регистрации участка не запущен.
3. Вариант исправить реестровую ошибку пересечения участка и границы населенного пункта. В состав межевого плана вашего участка, приложить картографический материал (полученный в гос. фонде данных Росреестра, через фонд пространственных данных), обосновывающий прохождение границ земельного участка 15 и более лет, в заключение кадастрового инженера указываются НОВЫЕ координаты границы населенного пункта (части границы населенного пункта) и подать данный межевой план в Росреестр.
Если сдвиг границы населенного пункта обоснован заключением и карт материалом, Росреестр сдвинет границы населенного пункта и внесет координаты вашего уточняемого участка.