Давайте рассмотрим плюсы и минусы покупки квартиры на этапе строительства и вторичном рынке. Речь пойдёт о вложении свободных средств, а не о том, когда нужна квартира для жизни. Ставьте лайки, и я буду писать чаще о рынке недвижимости.
Новостройка
✅ Новый, свежий, современный дом,
✅ Рост стоимости жилья по завершению строительства,
✅ Наличие подземной парковки/возможность купить машиноместо,
✅ Отсутствие истории перехода права, а соответственно, гарантия юридической чистоты,
✅ Возможность приобретения квартиры с ремонтом от застройщика,
✅ Быстрый процесс проведения сделки по покупке.
⠀
⛔️ Отсутствие 100%-ой гарантии того, что дом будет сдан (незавершённое строительство),
⛔️ Риски, связанные с некачественным строительством (усадка, трещины и т.д.),
⛔️ Долгострой (срыв и перенос сроков сдачи дома),
⛔️ Взаиморасчёты через эскроу счета (да, на мой взгляд это минус, а не плюс). Ваши деньги будут заморожены на спецсчетах длительное время, а вопрос расторжения ДДУ в данном случае подразумевает дополнительные финансовые затраты и моральные страдания. Судебная практика ещё не сложилась. А значит, исход таких дел пока прогнозировать нельзя.
⛔️ Приобретение права собственности отсрочено по времени (только после сдачи),
⛔️ Отсутствие возможности сразу зарегистрироваться (прописаться).
⠀
Вторичка
✅ Возможность сразу после регистрации сделки заехать и жить,
✅ Возможность почти бесконечного выбора (в пределах бюджета),
✅ Наличие торга (с собственником можно договориться, с застройщиком - нет),
✅ Приобретение права собственности в момент покупки,
✅ Вероятность найти квартиру с ремонтом и мебелью,
✅ Возможность сразу зарегистрироваться (прописаться).
⠀
⛔️ Наличие юридических рисков, связанных с историей квартиры,
⛔️ Вероятность срыва сделки (продавец может передумать),
⛔️ Износ домов и коммуникаций в них (старый жилой фонд).
