Риэлтор в законе

Немного слов о самостоятельном поиске квартиры для покупки. В очередной раз клиент ловится на журнальные фотки квартиры на Авито. Шикарный интерьер, профессиональные снимки и подходящая цена. Вы, наверное, видели такие объявления: итальянская кухня, лоджия с фонариками и красиво сервированный стол. В объявлении все по делу: "Срочная продажа в связи с переездом в другую страну. Мебель остаётся. Документы чистые, один собственник". Впоследствии оказывается, что собственник, конечно, находится за пределами города, но аванс за квартиру готов принять на карту. А после перевода денег обязуется снять вариант с продажи и приехать на сделку. Думаете, такой развод не работает? Ошибаетесь. Когда человек устал от фотографий бабушкиных ковров и драных обоев, он очень падок на иллюзию. Переводят ли мошенникам деньги? Ещё как! Бывает очень сложно убедить людей в том, что они своих денег больше не увидят, как и квартиру эту - не увидят никогда.

Почти полгода длился процесс снятия ареста с квартиры, которую выбрали мои клиенты для покупки. Как правило, агентства недвижимости со стороны продавца, редко проверяют свои объекты с юридической стороны перед продажей. И получается, что все сюрпризы обнаруживаются во время детальной проверки покупателем или его представителем. В нашем случае арест был старый, по делу, где истцом фигурировал предыдущий собственник, пытавшийся расторгнуть сделку. В удовлетворении исковых требований ему было отказано. По закону суд обязан был уведомить Росреестр о том, что решение вступило в законную силу и обязать снять арест. Однако на этой квартире арест висел уже 10 лет. Для того, чтобы его снять, нам нужно было получить определение суда. Судья, который рассматривал дело, к моменту описываемых событий, уже был уволен. Поэтому ушло время на то, чтобы добиться назначения нового судьи и вынесения определения. Сначала агентство продавца не допускало меня к процессу, документы и доверенность продавец мне не давала. В результате переговоров, мне удалось взять дело под свой контроль. А после вынесения определения и вступления его в законную силу, была возобновлена регистрация перехода права по договору купли-продажи квартиры, но только после того, как Росреестр проверил подлинность определения путём запроса в суд. На этом этапе пришлось писать жалобы на Росреестр, просить официальных разъяснений и ускорять ответ на запрос в канцелярии суда. Вообщем очень долго и трудозатратно. Клиенты мои воистину заслуживают доброй жизни в этой квартире.

Когда я делала свой первый ремонт, ко мне в квартиру пришла соседка снизу. Она принесла с собой раскладной стул и устроилась на нем посреди мешков с цементом и пеноблоков. На вопрос, что она здесь делает, она ответила, что собирается следить за моим ремонтом, а если будут нарушения, сообщит куда надо. И сообщила. Через пару дней я нашла в двери письмо от Мосжилинспекции, где меня настоятельно просили связаться с инспектором. ⠀ К счастью, инспектор оказался вменяемым человеком, он рассказал, что бабуля эта уже не в первый раз жалуется на своих соседей и получает удовольствие, если после ремонта им выносят предписание вернуть в исходное состояние то, что подверглось перепланировке. Мне повезло. Инспектор просто устал от жалоб моей соседки и отписался, что нарушений в моей квартире нет, не заходя в неё. ⠀ Но везёт так не всем. Делая незаконную перепланировку, вы должны быть готовы к тому, что можете получить предписание от Мосжилинспекции, а вместе с ним и немалые штрафы. Можно ли этого избежать? Пожалуй, только в том случае, если вы уверены, что никто и никогда не напишет на вас жалобу.