Риэлтор в законе

Немного слов о самостоятельном поиске квартиры для покупки. В очередной раз клиент ловится на журнальные фотки квартиры на Авито. Шикарный интерьер, профессиональные снимки и подходящая цена. Вы, наверное, видели такие объявления: итальянская кухня, лоджия с фонариками и красиво сервированный стол. В объявлении все по делу: "Срочная продажа в связи с переездом в другую страну. Мебель остаётся. Документы чистые, один собственник". Впоследствии оказывается, что собственник, конечно, находится за пределами города, но аванс за квартиру готов принять на карту. А после перевода денег обязуется снять вариант с продажи и приехать на сделку. Думаете, такой развод не работает? Ошибаетесь. Когда человек устал от фотографий бабушкиных ковров и драных обоев, он очень падок на иллюзию. Переводят ли мошенникам деньги? Ещё как! Бывает очень сложно убедить людей в том, что они своих денег больше не увидят, как и квартиру эту - не увидят никогда.

Почти полгода длился процесс снятия ареста с квартиры, которую выбрали мои клиенты для покупки. Как правило, агентства недвижимости со стороны продавца, редко проверяют свои объекты с юридической стороны перед продажей. И получается, что все сюрпризы обнаруживаются во время детальной проверки покупателем или его представителем. В нашем случае арест был старый, по делу, где истцом фигурировал предыдущий собственник, пытавшийся расторгнуть сделку. В удовлетворении исковых требований ему было отказано. По закону суд обязан был уведомить Росреестр о том, что решение вступило в законную силу и обязать снять арест. Однако на этой квартире арест висел уже 10 лет. Для того, чтобы его снять, нам нужно было получить определение суда. Судья, который рассматривал дело, к моменту описываемых событий, уже был уволен. Поэтому ушло время на то, чтобы добиться назначения нового судьи и вынесения определения. Сначала агентство продавца не допускало меня к процессу, документы и доверенность продавец мне не давала. В результате переговоров, мне удалось взять дело под свой контроль. А после вынесения определения и вступления его в законную силу, была возобновлена регистрация перехода права по договору купли-продажи квартиры, но только после того, как Росреестр проверил подлинность определения путём запроса в суд. На этом этапе пришлось писать жалобы на Росреестр, просить официальных разъяснений и ускорять ответ на запрос в канцелярии суда. Вообщем очень долго и трудозатратно. Клиенты мои воистину заслуживают доброй жизни в этой квартире.

Отдайте мне свой паспорт на один день, и я переоформлю вашу недвижимость на первого встречного. Схема проста: договор купли-продажи заключается в простой письменной форме, без участия нотариуса. А сотрудники МФЦ не сличают фото в паспорте с физиономией человека, подающего документы на регистрацию перехода права собственности. Статистика таких сделок пугает. Мне показывали официальные документы, начальников отделений МФЦ регулярно собирают и читают им лекции в этой связи. А пока они слушают лекции, квартиру перепродают таким образом трижды.⠀ Вы не теряли свой паспорт и не передавали его другим лицам? Рано расслабляться. ⠀ Вы в курсе, что электронная регистрация упростила мошенникам жизнь? Ведь чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру, достаточно получить по поддельной доверенности цифровую подпись и подать договор купли-продажи в Росреестр через Интернет. ⠀ Когда только ввели эту электронную регистрацию, я предвидела такой исход. А потом и в реальности столкнулась с клиентом, квартирой которого завладел мужик из Дагестана. ⠀ Защиты от этой напасти нет. И пока не предвидится. Возможно даже, что вы уже спите не в своей квартире. Шучу. А то мне снова напишут, что я страху нагоняю. Узнать о том, что вы не живете в квартире Вазгена можно, заказав выписку из ЕГРН.⠀ А если живете, то идите доказывать, что вы не заключали договор купли-продажи.⠀ Запрет на регистрационные действия, который вы можете наложить, вас защитит только от схемы продажи по доверенности, но никак не защитит от описанных выше схем.⠀ Что делать?⠀ 💙 Все же наложить запрет (заявление в МФЦ)⠀ 💙 Хранить паспорт в надежном месте⠀ 💙 Раз в три месяца заказывать выписку из ЕГРН по объектам недвижимости, оформленных в собственность⠀ 💙 Надеяться, что ужесточат порядок выдачи цифровой подписи.

Вы, наверное, уже слышали, что 21 июля ЦБ поднял ключевую ставку до 8.5% ? Что это значит для нас, участников рынка недвижимости? А в первую очередь то, что ипотека, которая и без того, была не слишком привлекательной, теперь становится ещё менее выгодной, несмотря даже на то, что по сути инфляция все равно обгоняет ипотечную ставку. Сама же процентная ставка по ипотеке вырастет на 0,5-1 п.п. и те, кто думал - брать или не брать, будут склоняться ко второму варианту. Как следствие, рынок недвижимости погружается на дно, предложений много, спроса мало. Что ж, власти видят сложившуюся ситуацию, и нам следует только ждать каких-либо стимулирующих мер, если таковые, в принципе возможны в нынешней ситуации. А пока лето, отдыхаем и наслаждаемся природой.

Сегодня вечером я видела до предела запуганного и замученного риэлторами собственника квартиры. Мы приехали вносить аванс, встречались в квартире. Клянусь, он до последнего не верил, что мы реальные покупатели. Думал, что очередные цыгане приехали - туману напустить и втереться в доверие. Товарищи коллеги! Ну не плюйте вы себе же в колодец, прекращайте использовать ваши первобытные маркетинговые стратегии. Нет у вас работы, значит не нужны вы никому, спроса на вас нет. Пора бы это признать и с этим смириться. А вторгаться в чужой дом под видом покупателей, подсовывать договора на оказание услуг, это аферизм чистой воды и вымогательство. И ладно бы делали это интеллигентно и доброжелательно, так нет - орудуют, как мясники. И наглые, как обезьяны. Никогда уважения к профессии «риэлтор» в нашей стране не будет, пока вы являетесь теми, кого никто не нанимал. P.S: хотела неприличную картинку коллегам оставить, но нельзя.

Последний год был урожайным на сделки с использованием субсидий. Вся сложность у покупателей, которым государство выдало сертификат, состоит в подборе варианта для покупки, ибо продавцы наотрез отказываются продавать свои квартиры за "виртуальные деньги", а от слова "субсидия" шарахаются. А все почему? Потому что не знают, с чем придется иметь дело. Думают, что часть денег за проданную квартиру, должны будут получать от государства очень долго. Привык народ к бюрократии. Моя работа как раз состоит в том, чтобы найти квартиру и убедить собственника выйти с нами на сделку, а всю бумажную работу я беру на себя. И Департамент жилищной политики мне уже как дом родной. О чем нужно помнить, когда вы собрались использовать субсидию на покупку жилья: ✅ У сертификата есть срок действия, по истечении которого необходимо будет собирать и подавать документы на субсидию заново. Поэтому важно успеть купить квартиру до истечения срока. ✅ Квартира будет оформлена в собственность всех лиц, указанных в сертификате. ✅ Сумма вашей доплаты не имеет значения. Главное, чтобы нашёлся вариант под ваш бюджет с учётом субсидии. Квадратура квартиры не зависит от норм квадратных метров на человека, вы можете купить площадь меньше, чем положено. Будете писать соответсвующее заявление о согласии в ДЖП. Оценочный альбом делать не нужно. ✅ Согласование объекта в ДЖП проходит в два этапа. После первого этапа необходимо будет оплатить услуги Департамента по проверке пакета документов и вынесению замечаний. ✅ Средства субсидии зачисляются на счет продавца ДО регистрации перехода права собственности в течение 45 дней. То есть сначала деньги, потом регистрация договора купли-продажи.