Добрый день, меня зовут Дмитрий Фоменко. В этой статье я расскажу, о категории дел об истребовании своего недвижимого имущества из чужого незаконного владения.
Защита прав собственности и других вещных прав регулируется главой 20 Гражданского кодекса РФ.
Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Данное право принадлежит также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Собственнику, или законному владельцу необходимо предъявить в суд исковое заявление с приложением доказательства права собственности или законного владения. Например, договор купли-продажи, выписку из ЕГРН, документы, подтверждающие предоставление земельного участка на праве постоянного бессрочного пользования, и другие правоудостоверяющие документы.
Если право собственности зарегистрировано за другим лицом, у законного владельца все равно есть право заявить исковое требование в суд.
Такие случаи могут возникнуть, например, когда наследник принял наследство, в том числе жилое помещение, но сведений о праве собственности наследодателя в Едином государственном реестре указано не было. В последующем, на данное жилое помещение была совершена регистрация права за другим лицом. Наследник, принявший наследство, в том числе жилое помещение, узнал об этом, и обратился за защитой своего права в суд.
Или, например, имущество было передано в залог, а залогодержатель незаконно его продал.
Владельцем недвижимого имущества по закону может быть орган местного самоуправления.
Например, в одном из дел, собственник земельного участка, имеющего площадь 1 000 кв.м. обратился в орган регистрации прав с заявлением об исправлении технической ошибки в отношении площади земельного участка. В качестве обоснования предоставил в орган регистрации прав договор купли-продажи жилого дома от 1965 и договор передачи земельного участка в постоянное бессрочное пользование, в котором указано, что земельный участок имел площадь 2800 кв.м.
Органом регистрации прав, на основании данных документов внесены изменения в кадастр недвижимости.
Об этом узнает орган местного самоуправления, на территории которого находится спорный земельный участок, и обращается в суд за защитой своего права, так как фактически произошло увеличение земельного участка гражданина с 1 000 кв.м. до 2 800 кв.м. за счет земельного участка, собственность на который не разграничена.
При этом в распоряжении органа местного самоуправления имеются доказательства того, что земельный участок в период с 1965 года имел различную площадь с 2 800 кв.м. до 1 700 кв.м., в последующем в 1989 году было изъятие излишков земельного участка до 1 000 кв.м., о чем, в том числе, указано в техническом паспорте на дом от 1995 года.
Именно в размере 1 000 кв.м. земельный участок был поставлен на кадастровый учет и соответствии с данной площадью за него уплачивался налог.
Орган местного самоуправления, как законный владелец земли, собственность на который не разграничена, заявляет в суд требование об истребовании из незаконного владения земельного участка в размере
1 800 кв.м. от 2 800 кв.м.
Соответственно, названный истец не является собственником земельного участка, собственник в ЕГРН указан гражданин, но истец является владельцем, распорядителем земельного участка собственность на который не разграничена в силу Закона. Поэтому, как законный владелец обладает правом на обращение в суд с иском к собственнику земельного участка.
При этом, если земельный участок, который истребует истец у чужого незаконного владельца разделен на несколько самостоятельных объектов недвижимости, или образован с другими земельными участками в новый объект недвижимости, это не означает невозможность истребования земельного участка из чужого незаконного владения.
Такая правовая позиция разъяснялась Президиумом ВАС РФ, который указывал, что специфическая особенность земельных участков как объектов недвижимости заключается в том, что они являются природными объектами, частью поверхности земли, формирование их границ осуществляется посредством землеустройства. В последующем в отношении таких участков производится государственный кадастровый учет. При образовании новых земельных участков прежний земельный участок как природный объект не исчезает, меняется лишь описание границ. Этот факт сам по себе не препятствует восстановлению земельного участка в прежних границах с присвоением соответствующего кадастрового номера.
Правом на подачу виндикационного иска не обладают, например, собственник имущества, чье право возникло на основании ничтожной сделки; лицо, утратившее право собственности на законных основаниях; арендатор для истребования у третьего лица имущества, которое он должен был получить в аренду.
Ответчиком по данной категории дел выступает лицо, которое фактически владеет объектом недвижимости.
В п. 4.2 Постановления от 13.07.2021 N 35-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина Е.В. Мокеева" Конституционный Суд РФ указал, что помещение не истребуют у добросовестного покупателя, который возмездно приобрел его у третьего лица, полагаясь на сведения из ЕГРН, и в установленном законом порядке зарегистрировал возникшее у него право собственности, если истец - бывший супруг первого продавца не предпринял своевременных мер по контролю над общим имуществом супругов и не оформил свое право собственности на него.
Соответственно, в указанном выше случае, исковые требования бывшего супруга удовлетворены не будут.
Исковые требования по данной категории дел заявляются в суды общей юрисдикции или арбитражный суд, по месту нахождения недвижимого имущества.
Расчет госпошлины осуществляется по правилам пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, или пп. 1 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса РФ. Если истцов несколько, госпошлина уплачивается в равных долях.
Цена иска определяется из кадастровой стоимости объекта недвижимости, а несли она не установлена, из рыночной стоимости, которая может быть подтверждена отчетом об оценке.
В данной категории споров претензионный порядок не обязателен, если заявляется только требование об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Данная категория споров относится к сложным, охватывающим не только нормы Гражданского кодекса РФ, но и земельное законодательство, Закон о государственной регистрации недвижимости, часть предшествующие им законы, разъяснения ВАС РФ и ВС РФ, правовые позиции Конституционного Суда РФ и судебную практику. Поэтому требует качественной подготовки к делу.
Для оказания юридических услуг, мои контакты указаны в визитке страницы.
Также рекомендую статьи:
В чем особенности виндикационных исков?
Что нужно знать о категории дел о не приобретении права пользования жилым помещением?
Что нужно знать о категории дел об утрате права пользования жилым помещением?
В чем особенности доказывания по гражданскому делу?
Что представляет собой право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком?
Как выкупить земельный участок, на котором расположен жилой дом?
Как не допустить выселение, без предоставления другого жилого помещения из муниципальной квартиры?
В каком порядке должен вывозиться снег с дорог и прилегающей домовой территории?
Стоит ли ссылаться на судебную практику в исковых заявлениях и других юридических документах, подаваемых в суд?
Что представляет собой преимущественное право покупки доли жилого помещения?
Что такое приобретательная давность на недвижимое имущество?
Как поставить на кадастровый учет земельный участок под многоквартирным домом?
Как право аренды земли переходит по наследству?
Функции Федерального БТИ и отдельные функции Росреестра переданы публично-правовой компании «Роскадастр».
Что такое ордер на жилое помещение?
В чем особенности споров о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением?
В каких случаях может быть изменен договор социального найма жилого помещения?
В чем особенности споров об определении порядка пользования жилым помещением?
В каком порядке происходит расторжение договора соц. найма и выселение, за неуплату коммунальных услуг?
Как регулируется вопрос утверждения схемы расположения земельного участка?
Как выписать бывшего члена семьи из своей квартиры?
Когда можно продать аварийное жилье?
Как восстановить срок на подачу апелляционной жалобы по административному делу?
Ветеранам боевых действий положена земля.
Всё, что подарил любовнице, пропало.
Право стороны договора увеличить стоимость работ (услуг) по договору.
Текст настоящей статьи является авторским. Допускается использование текста только с указанием ссылки на данную страницу. Нарушение данного требования будет вести к ответственности предусмотренной действующим законодательством.
