Немногие знают, но с управляющей компанией можно договориться, и отсрочить оплату счетов по ЖКУ (выплату задолженности по уже образовавшимся долгам).
Это нужно, чтобы УК не перекрывала воду, канализацию, не отключала электричество, не обращалась в суд с иском о принудительном взыскании и не выселяла (из муниципального жилья).
Для этого нужно заключить с вашей управляющей компанией или ТСЖ соглашение о рассрочке выплаты задолженности.
Это обычный договор, по которому вы с УК установите график погашения задолженности. В таком договоре можно предусмотреть, что начисление пеней на сумму долга не будет производиться, пока соглашение действует, а также, что УК не будет ограничивать доступ к коммунальным ресурсам.
Читайте также: Как часто должен осуществляться ремонт подъезда?
Что Управляющие Компании должны ремонтировать бесплатно.
Если простыми словами, то представим, что я должна своей подруге 100 тыс. руб. Накопила вот я долг, плохая такая. И я не могу выплатить всю сумму сразу, не имею такой возможности.
Мы с подругой заключаем соглашение, по которому я буду выплачивать в месяц по 10 тыс. руб., пока полностью не погашу сумму долга. А подруга же не будет начислять на сумму долга проценты и не пойдет в суд.
Конечно, если установленный в соглашении график будет нарушаться, это основание для подачи иска.
Кроме того, можно предусмотреть не рассрочку платежа, а отсрочку. Когда эти 100 тыс. руб. я отдам не в течение какого-то период времени, а сразу, но через год. Тоже самое с ЖКУ. Но в таком случае, скорее всего, УК не понравится, что пени на сумму долга не будут начисляться.
Важно понимать, что
- соглашение о рассрочке, как и заключение любого другого договора, вещь добровольная, понудить УК заключить соглашение через суд нельзя;
- счета за ЖКУ не прекратят приходить после заключения соглашения, вы как должны были оплачивать ЖКУ каждый месяц, так никуда это обязанность не денется;
- УК никогда не освободит вас от задолженности полностью;
- УК может освободить вас от обязанности уплаты пеней, если захочет. Или снизит их размер по своему усмотрению.
Как мотивировать УК к заключению соглашения?
Чаще всего, УК сами идут на встречу должникам и даже в платежках предлагают рассмотреть вопрос о рассрочке задолженности. Но некоторые УК просто бездействуют, и придется взять всё в свои руки.
Ну прежде всего, давим на жалость: дети голодные, работу потерял, мама болеет. Слезы, сопли, всё как положено. Лучше заручиться документами, подтверждающими тяжелое материальное положение.
Потеряли работу? Пожалуйста, вот копия трудовой книжки и приказа об увольнении.
Сильно заболели? Вот, пожалуйста, медицинские документы.
"Войдите, пожалуйста, в положение, я же не отказываюсь платить! Просто так сложились обстоятельства..."
К слову, если поиск новой работы носит затяжной характер, лучше встать на биржу труда. Там и документ, подтверждающий поиск работы выдадут, и пособие по временной нетрудоспособности назначат.
Во-вторых, в переговорах с УК следует напоминать о рациональности.
- Ну зачем вам по судам бегать, деньги из бюджета тратить, время юристов занимать по моим долгам, если я не отказываюсь платить? Я готов погасить всю задолженность! Но, увы, не сразу.
УК же тоже невыгодно платить пошлины, а потом несколько месяцев ждать, пока исполнительный документ дойдет до приставов, и они может быть когда-нибудь что-то и взыщут.
А могу ведь и ничего не взыскать! Только на пошлину и юриста протратиться.
Поэтому можно просто в наглую напрямую заявить: Вы по суду всё равно ничего не получите, я не трудоустроен официально. А так хоть сам платить буду.
Если человека, который решает вопрос о заключении соглашения, в УК нет на месте, напишите заявление в письменной форме. Укажите причины образования задолженности, предложите свой график. Обязательно допишите, что не хотите усугубления ситуации и готовы всё оплатить. К этому же заявлению можно приложить документы, подтверждающие тяжелое материальное положение.
Мстить и наказывать должников управляющим компаниям не нужно, это их не интересует. Им просто нужны деньги, чтобы расплатиться с поставщиками услуг и не уйти самой в долги.
Отдельная тема, конечно, на что управляющие компании тратят наши деньги. Я уже писала об этом статью, почитайте.
Вроде ничего не забыла... Может у вас есть какие-нибудь вопросы? Пишите в комментариях! Спасибо за внимание!
