Одна женщина решила в своей квартире сделать своё отопление. Газовое.
И с 2015 по 2019 год она занималась этим вопросом - от разработки схемы до согласования всего со всеми.
В итоге схема была согласована, газ был пущен и женщина могла вздохнуть спокойно.
Но не могла это сделать ее соседка сверху. Причем не фигурально:
труба дымоотвода располагалась на фасаде дома и все продукты горения по падали в окно соседки сверху.
Жить так было невозможно, поэтому соседка обратилась в суд, требуя
- признать произведенное в квартире ответчика переоборудование в части установки газового котла и вывода дымоотвода газового котла из квартиры по подпорной стене на земельный участок, расположенный под многоквартирным жилым домом, незаконным,
- возложить на ответчика обязанность по приведению принадлежащей ей квартиры в первоначальное состояние (произвести демонтаж дымоотвода газового котла с опорной стены многоквартирного дома).
Что решили суды
Суд первой инстанции в иске отказал, руководствуясь ст. 304 ГК РФ, заключением судебной строительно-технической экспертизы, пришел к выводу, что истцом не было представлено допустимых и достаточных доказательств нарушения ее прав действиями ответчика.
Но при этом:
По вопросу о нарушении устройством дымоотвода газового котла прав других лиц и создании угрозы жизни и здоровью граждан экспертом сообщено
о невозможности дать в данной части заключение по причине отсутствия специальных познаний в области юриспруденции, а также медицины.
Апелляция и кассация это решение поддержали.
Тогда истец дошла до Верховного суда. И не зря.
Позиция ВС РФ
1. Согласно ч 15 ст. 14 ФЗ № 190 «О теплоснабжении»
Запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.
2. При этом отсоединение внутриквартирных инженерных сетей и оборудования от внутридомовых инженерных сетей, обеспечивающих жилое помещение постоянным отоплением (в отопительный сезон), является переустройством, требующим внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
3. Принимая во внимание, что при производстве указанных работ была затронута стена многоквартирного жилого дома, являющаяся его ограждающей конструкцией, изменена система центрального отопления дома, находящаяся в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома, суду следовало также установить
наличие согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на проведение данных работ.
Однако суд этого не сделал.
4. При разрешении спора данные обстоятельства судом, формально сославшимся на отсутствие в материалах дела доказательств нарушения прав истца действиями ответчика, фактически исследованы не были
5. В случаях недостаточной ясности или неполноты заключения эксперта суд может назначить дополнительную экспертизу, поручив ее проведение тому же или другому эксперту.
Однако суд в удовлетворении ходатайства стороны истца о назначении по делу экспертизы отказал.
Решение ВС РФ
1. Решение районного суда, апелляционное определение. и определение кассационного суда отменить.
2. Дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Выводы
1. Конечно, сделать свою систему отопления в МКД было очень странной затеей.
И очень странно, что на всем периоде создания и согласований который длится не один год, никто не подсказал собственнице, что так делать нельзя.
2. Теперь, надеюсь, понятно, почему установка блока кондиционера на фасад дома тоже может быть оспорено любым вашим соседом по МКД, если не было соответствующего решения общего собрания собственников квартир этого МКД
P.S. Ну и отдельный привет судьям трех инстанций, которые не знают ЖК РФ, не говоря о правилах и приказах Минстроя.
___________________________________________________
Телеграм-канал Решаю сам! - мой новый проект. Не о недвижимости, но о жизни. В марте мы говорим о манипуляциях. Как противостоять и как самому управлять другими.
Подписывайтесь, если тема близка - Решаю сам!
