Женщина замерзала в своей квартире несмотря на то, что батареи работали на полную мощность.
Проблема была во внешнем утеплителе - он был давно изношен и не выполнял свои функции.
Собственница обратилась к своему ТСЖ и ООО, которая ответственна за содержание фасада дома, с требованием установить утечку тепла и произвести необходимые работы.
Все просьбы и требования были проигнорированы.
Тогда женщина заказала экспертизу по результатам которой был составлен дефектный акт.
И уже с этим актом и неотвеченными обращениями собственница “ледового дворца” пошла в суд
В иске она просила:
1. возложить на ТСЖ обязанность выполнить работы по ремонту фасада многоквартирного дома (МКД) провести по всей площади периметра принадлежащей ей квартиры в проектном объеме работ;
2. установить срок выполнения работ - 3 месяца с момента вступления в силу решения суда;
выполнить текущие ремонтные работы по восстановлению утеплителя фасада за счет денежных средств Фонда благоустройства ТСЖ.
3. капитальные ремонтные работы - за счет денежных средств Фонда капитального ремонта;
4. взыскать с ТСЖ неустойку за нарушение срока исполнения требований потребителя в размере 1 809 866 руб. 68 коп., сумму компенсации морального вреда в размере 150 000 руб., а также штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.
Что решили суды
1. Районный суд иск отклонил.
1. Нарушение прав истца не установлено,
2. показатели колебания температуры в принадлежащем истцу жилом помещении при замере были в пределах допустимых,
Главное:
3. Ремонт фасада МКД относится к капитальному ремонту, затрагивает интересы всех жильцов МКД, при этом собственниками помещений в МКД решения о проведении капитального ремонта не принималось.
2. Апелляция это решение поддержала
3. Кассация дело прекратило, так как было достигнуто мировое соглашение между истцом, ТСЖ и ООО.
Причем параметры соглашение полностью совпадали с исковыми требованиями.
Тут бы и делу конец, но соседи активной собственности подали жалобу на решение кассационного суда.
Они считали что нельзя выделять деньги из фонда кап. ремонта без решения общего собрания собственников МКД.
Позиция ВС РФ
1. Утверждая мировое соглашение, суд кассационной инстанции не учел того обстоятельства, что
ТСЖ является некоммерческой организацией, средства которой состоят из обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества.
2. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества и сформированные за счет взносов на капитальный ремонт,
3. Принятие решений о совершении операций с денежными средствами фонда капитального ремонта, находящимися на специальном счете, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Наличие соответствующего решения собрания собственников помещений многоквартирного дома судом кассационной инстанции не устанавливалось.
4. Таким образом, мировое соглашение, заключенное между истцом и ТСЖ утверждено кассационным судов в
отсутствие предусмотренных законом оснований, без проверки соответствия условий мирового соглашения требованиям закона и наличия нарушений прав и законных интересов других лиц.
Решение ВС РФ
1. Определение кассационного суда отменить.
2. Дело направить на новое рассмотрение в суд кассационной инстанции.
Выводы
Это и другие подобные дела только подтверждает следствие нашей законодательной базы:
Проблема одного жильца в МКД с его квартирой не решатся без согласия остальных, если надо проводить работы с общедомовой собственностью.
Справедливо или нет – важный вопрос. Но пока такие законы, люди будут мерзнуть, если не убедят остальных жильцов МКД в необходимости траты общих денег на решение именно его проблемы.
____________________________________
Телеграм-канал Решаю сам! - мой новый проект. Не о недвижимости, но о жизни. В марте мы говорим о манипуляциях. Как противостоять и как самому управлять другими.
Подписывайтесь, если тема близка - Решаю сам!
