Времена, когда доступ к ЕГРН и его данным был у каждого желающего, уходят в прошлое – теперь информация о собственниках недвижимости будет закрытой. Попробуем разобраться, чем это грозит и как повлияет на рынок недвижимости и на разрешение споров с ней.
1 марта 2023 года – дата официального прекращения публикации Росреестром информации о собственниках недвижимости в выписке из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Раньше выписку могло заказать любое третье лицо, теперь такой возможности не будет.
Как получить данные из ЕГРН после 1 марта 2023 года
Получить доступ к информации из ЕГРН теперь можно исключительно с согласия собственников объектов недвижимости. Фамилия, имя, отчество, дата рождения собственника – все это сможет увидеть только определенный круг лиц:
- сам владелец недвижимости;
- его супруг/супруга;
- сотрудники органов государственной власти (и то не все);
- нотариусы.
Появление информации в публичном доступе по запросу третьих лиц возможно только в том случае, если сам собственник даст одобрение, при этом ему нужно будет направить соответствующее заявление в Росреестр.
Что делать, если собственник такого разрешения не дает? Обращаться к нотариусу, который сможет сделать запрос, однако только после того как проверит, зачем, собственно, третьему лицу нужна эта информация.
Зачем закрыли ЕГРН
Ответ на этот вопрос дала заместитель главы Управления Росреестра Юлия Яцинишина. По ее словам, цель нововведения – повышение уровня защиты персональных данных россиян от несанкционированного доступа неограниченного круга лиц. В Роскадастре заявили, что ограничение связано с участившимися случаями мошеннических действий и необходимостью борьбы с этим явлением, и подчеркнули, что даже рады этому ограничению.
На первый взгляд, звучит убедительно, однако при ближайшем рассмотрении минусов у нововведения больше, чем плюсов. Простой пример: до 1 марта 2023 года потенциальный покупатель квартиры или дома мог самостоятельно и достаточно оперативно проверить, достоверны ли те данные, которые озвучил ему продавец, и, тем самым, обезопасить себя от множества проблем. Теперь такой возможности у покупателей уже не будет: только через нотариуса.
Кроме того, в рамках подготовки к сделкам купли-продажи риэлторы и юристы просили владельцев недвижимости предоставлять выписки, а нередко и заказывали их самостоятельно. Это помогало специалистам проверять права собственности по так называемому «перекрестному» принципу. Часто еще «на подлете» выяснялось, что данные, озвученные собственником, не соответствуют действительности, и это тоже избавляло от проблем и риэлторов, и покупателей.
Юристы признаются, что не понимают такое ограничение и не поддерживают его, поскольку это создает ряд проблем при проверке чистоты сделки как самими юристами, так и покупателями. Приходится обращаться к нотариусам, платить за их услуги.
Закрытие доступа к данным Росреестра может негативным образом отразиться на всем рынке недвижимости, затруднит проведение сделок. Кроме того, стоит ожидать и того, что сроки рассмотрения споров в судах по недвижимости увеличатся.
Вопрос эксперту: как отразится закрытие ЕГРН на судебных делах с недвижимостью?
Мы спросили у юриста ЕЮС Юрия Петровича Аванесова, как повлияет закрытие ЕГРН на сроки и порядок рассмотрения в суде дел, связанных с недвижимостью.
В судебных спорах после закрытия ЕГРН, очевидно, будут возникать сложности. До марта 2023 года ключевая информация о том, принадлежит ли тот или иной объект конкретному гражданину, была доступна каждому участнику спора. Теперь получать такую информацию придется по цепочке: просить суд направить соответствующий запрос в Росреестр, дожидаться, пока придет ответ. Безусловно, это отразится на сроках рассмотрения судебных дел.
Если вы хотите чувствовать себя защищенным во всем, что касается правовых вопросов, предлагаем подключить годовую юридическую поддержку сервиса els24.com. С нашими специалистами вы будете знать, что на вашей стороне целый штат из профессионалов, готовых вам помочь в любое время суток.
Приходилось ли вам пользоваться ЕГРН для получения информации о собственниках недвижимости? Поддерживаете ли вы нововведение? Поделитесь своими мыслями в комментариях!
