Дом в 80–120 «квадратов» — это намного больше, чем такая же по площади квартира. Потому что ваш участок — это тоже ваш дом.
Свой дом мы с женой начали строить двенадцать лет назад. Нам хотелось, чтобы в мансарде были две комнаты — просторная спальня и уютный кабинет, который можно превратить в детскую, а затем в подростковую спальню.
На первом этаже были задуманы просторная двусветная гостиная с камином и диваном, плавно перетекающая в кухню, и комната для гостей и бабушки. Мы рассчитывали, что бабушка выйдет на пенсию, переедет наверх и будет приглядывать за запланированными внуками.
Словом, за основу было взято самое ходовое, и, на наш взгляд, выверенное проектное решение — такое, которое в каталогах аннотируется как компактный дом для семьи из трех поколений. Но ни один типовой проект не учитывает, что мы меняемся.
Так и получилось. Через десять лет бабушке стало тяжело подниматься по лестнице, поэтому она оккупировала весь первый этаж. Трехлетний Артем спит то с родителями, то с бабушкой, когда мы в городе. У него две кровати, а «кабинет-детская» используется как кладовка для велосипедов и домашней утвари. Гостей мы можем принимать только поздней осенью, когда у бабушки заканчивается сезон грибных заготовок и она переезжает в город, освободив гостиную и комнату на первом этаже.
Что касается запланированных и незапланированных наследников, то здесь все еще сложнее. Лет до пяти ребенку нужна безопасная спальня с плюшевыми мишками рядом с родительской, а также песочница с горкой непременно за окном. Потом детская площадка и домик с горкой пустеют, ребенка туда калачом не заманишь, ему становятся интереснее чердак, сарай и улица. В подростковом возрасте потребуется комната с отдельным входом. Затем — учеба, работа, свое жилье и редкие визиты к родителям на выходные.
Компактный семейный дом почти любая семья перерастает стремительно — лет за десять. Некоторые и стройку не успевают завершить, а уже нужно все перестраивать. Если в проект не заложена возможность развития, остается единственный выход — продать его другой семье из трех поколений. Но найти покупателя тоже непросто: вы ведь строили не на продажу, а для себя. Это как любимый костюм индивидуального пошива продавать.
Как планировать и строить, если вас не устраивает такой финал?
Во-первых, в проект семейного дома нужно закладывать возможности развития.
Во-вторых, у представителей разных поколений семьи должен быть не просто свой угол в доме, но и свой кусочек участка. А в идеале и вовсе отдельный домик.
В-третьих, объект недвижимости, который вы формируете, должен быть ликвидным — продаваемым. В противном случае вы станете заложником своего дома.
Покупка участка: слушайте себя
Здесь главные критерии, конечно же, транспортная доступность, социальная, транспортная и развлекательная инфраструктура — это вам любой риэлтор расскажет. Но покупка участка — это вопрос, где рациональное переплетается с эмоциональным «нравится — не нравится». Здесь мы, что называется, угадали. Действовали по наитию, но получилось, что участок, приобретенный за бесценок, стал своего рода крупным лотерейным выигрышем.
Предыстория такова. Агент по недвижимости вдохновила по телефону: это не садоводство, а почти коттеджный поселок. Газ и водопровод — по границе массива, электричества нет, но вот-вот будет, участки по десять соток... К назначенному часу риэлторша не приехала, пришлось отправиться на поиски самим.
«Почти поселок» разочаровал. Да, он располагался посреди нетронутого соснового леса и всего в десятке километров от городской черты, но оказался садоводством, в котором чуть больше десятка участков из сотни были освоены. Те, что повыше, зарастали кустарником, в низине — болотным камышом.
Хотели повернуть назад, но все-таки решили доехать до дома председательницы СНТ, как выяснилось, недавно избранной, деловой и энергичной. Во-первых, узнать о перспективах электрификации. Во-вторых, о том, какие участки в продаже. Причем когда энергичная председательница озвучила цены, оказалось, что они почти в десять (!) раз ниже, чем предлагало агентство.
В результате вместо одного участка приобрели два смежных. Потом подтянулись друзья и тоже начали строиться по соседству. Через год массив электрифицировали, появился удобный съезд с КАД. Сегодня это уютный островок коттеджей со светодиодным освещением, широкими проездами, магистральным водопроводом, видеонаблюдением и автоматическими воротами на въезде.
Да, транспортная доступность и социальная инфраструктура, конечно же, важны. Их вы будете оценивать на стадии поиска и, скорее всего, не промахнетесь. Однако я вывел для себя еще несколько важных моментов выбора.
Во-первых, привозите и приводите с собой друзей и выбирайте соседей. И не только тех, кто за забором. Обязательно знакомьтесь с председателем СНТ, управляющим, представителями инициативных групп, от которых зависит порядок в массиве. Вас должны окружать единомышленники.
Во-вторых, самый лучший участок — на возвышенности, с заездом с севера, небольшим понижением к югу и обязательно угловой. Если в массиве, который вам нравится, предлагают несколько перспективных участков, выберите тот, который максимально соответствует обозначенным параметрам, и вот почему:
• Угловое расположение позволяет организовать два въезда (хозяйственный и парадный), а также использовать в качестве парковочной площадки широкий мост через дренажную канаву — вовсе не обязательно загонять машины на участок.
• Смещение дома к северной границе исключает затенение, а близкое расположение построек от въезда облегчает расчистку снега зимой.
• Расположение на возвышенности облегчает дренажные работы, обеспечивает сброс дождевых и талых вод.
• Южный уклон обеспечивает благоприятный микроклимат (южные склоны весной лучше прогреваются солнцем). Но уклон должен быть небольшим, иначе значительно возрастут затраты на ландшафтные работы.
В-третьих, на всех этапах поиска и выбора уделяйте внимание геологии и гидрогеологии. Выбирая участок, я всегда возил с собой садовый бур с удлинителем — чтобы не нарваться на толщу глины, торфяник или мусорную свалку под газоном. Потом, после покупки участка, вызвал геолога — уже с профессиональным буром, чтобы определить места под колодец и септик.
Кстати, колодец с неограниченным лимитом родниковой воды оказался для меня вторым крупным выигрышем. Хотя, конечно же, перед покупкой участка необходимо навести справки о том, какую воду пьют ваши будущие соседи и какие у них проблемы с ее качеством, лимитами скважин и колодцев (у меня такой возможности не было по причине отсутствия таковых в радиусе двухсот метров).
И самое главное. Слушайте себя. Если вы пришли на участок, вам тревожно и тянет уйти, — рецепторы подсказывают: это не ваше место.
Выбираем проект: не перестраивать, а достраивать
Самая распространенная на сегодняшний день компоновка — двухэтажный дом с просторной гостиной, кухней и комнатой для гостей. На втором (как правило, мансардном) этаже — личное пространство хозяев: индивидуальные жилые комнаты.
Мансарда — это то, что постоянно напоминает нам о том, что мы находимся не в квартире, а в загородном доме. Двусветная гостиная — о том, что это не просто дача, а просторный загородный дом.
Более 4500 готовых проектов домов по ссылке:
https://catalog-plans.ru/catalog
Что бы я сегодня сделал иначе?
Во-первых, отказался бы от мансарды в пользу полноценного второго этажа. И вот почему:
• В мансарде трудно делать перестановку: не любую мебель здесь можно разместить.
• Лестницу, которая в доме с мансардой занимает почетное место в самой высокой части дома, здесь можно загнать в любой удобный угол и организовать в подлестничном пространстве первого этажа места для хранения.
• Санузлы в мансарде также приходится располагать в «почетном месте».
• В таком доме утеплять нужно не совмещенную кровлю, а чердачное перекрытие. Это проще, дешевле и надежнее.
Во-вторых, я сделал бы гостевую комнату на первом этаже «почти квартирой»: предусмотрел бы свой санузел, тамбур и отдельный выход в укромный уголок сада — как раз для гостей из города и повзрослевших детей. Сейчас мы планируем просторную одноэтажную пристройку. Выяснилось, что все домашние, а не только бабушка мечтают о такой комнате на первом этаже.
Постройки на участке: продолжение дома
Я всегда считал летние кухни на дачах пережитком прошлого. Но, побывав в классическом «шестисоточном» садоводстве, также в гостях у семьи из трех поколений, понял, что именно отдельно стоящая баня, летняя кухня и времянка, превращенная в гостевой домик, — это именно то, что и делает домом весь участок. В результате на этих шести сотках места и для всех членов семьи, и для гостей больше, чем на моих двадцати. Бабушка с дедушкой — хозяйничают в доме, молодая семья — обживает баню с мансардой, дети — с великами у сарая, припозднившиеся гости с хозяином — ведут неспешные беседы на летней кухне.
Кстати, гости — это не только дружественные вам семьи. Будьте готовы к тому, что бабушка захочет пригласить бывших коллег, а повзрослевшие наследники — одноклассников или соседских ребят. У них должна быть такая возможность.
Другое дело, что в вопросах зонирования и владельцы шести соток, и владельцы дорогих коттеджей часто наступают на одни и те же грабли. Строительство начинается с заезда на участок и многофункциональной постройки для хранения материалов, инструментов, ночевок на период строительства. Потом это хозяйство — не пропадать же добру — превращают в баню и гостевой дом. Но в результате получается баня и гостевой дом-сторожка при въезде. У меня первой постройкой на участке также была баня. От ошибки спас именно угловой участок: когда стройка завершилась, получилась баня в укромном лесном уголке.
Что бы сейчас делал по-другому?
Во-первых, наверняка начинал бы со строительства просторной хозпостройки, ведь потом до нее руки дойдут нескоро. В результате садовый инвентарь и инструменты будут храниться в наспех сколоченной пристройке в бане, на чердаке или в повале. В составе постройки должны быть навес, мастерская с гаражными воротами и теплая комната. Это своего рода «мужской клуб» для встреч с соседями и совместного технического творчества с детьми.
Во-вторых, ограждение должно быть надежным, но прозрачным. Забор нужен, чтобы не сбегали дети и не забегали собаки. Но глухой забор из профлиста — как дом без окон.
В-третьих, предусмотрел бы на участке подобие летней кухни — утепленный одноэтажный «тещин домик» с печкой, спальней-нишей, но чтобы в нем не было никаких лестниц и мансард, куда дети могут сбежать от бабушки. Сейчас до такой постройки точно руки не дойдут (кстати, когда речь зашла о таком строении, бабушка обиделась, что ее хотят выселить, поэтому надо было думать раньше).
Что касается бани, то она должна быть компактной и обязательно в дальнем углу участка. Компактной — потому что просторный банный комплекс превратит ваш дом в дачу для больших и шумных воскресных компаний. А это другой формат. И, кстати, по этой же причине не следует размещать сауну под одной крышей с жильем.
