Тенденции на рынке недвижимости теперь задают застройщики. Помимо контроля цен сокращением объема ввода новых объектов, они продолжают держать около 70% введенного в эксплуатацию жилья у себя на балансе.
Девелоперы, столкнувшись в прошлом году с падением спроса более, чем на 50%, кажется, снова нашли для себя выход.
Если сначала компании в разгар кризиса поддерживали терпимый уровень продаж за счет скидок и спецпредложений, то сейчас используют новый лайфхак.
❗️ Присоединяйтесь к нашему Telegram-чату: https://t.me/PrideGovorit. Делимся кейсами последних сделок, обсуждаем темы подробнее, отвечаем на вопросы и помогаем с ипотекой.
Поддерживать комфортный уровень как цен, так и спроса, застройщикам помогает искусственное замедление ввода на рынок новых жилых комплексов.
- На этом фоне появился дефицит предложения, а стоимость квадрата повысилась. Это позволило компаниям продать большинство объектов.
Уже распродано около 60-70% квартир с вводом в эксплуатацию в 2025-2026 годах. Этого достаточно, чтобы рассчитаться с банками и комфортно себя чувствовать на рынке.
Давайте разбираться, сколько еще застройщики будут «играться» с ценами, и как дефицит предложения отразится на рынке недвижимости.
Насколько опасно текущее положение для девелоперов?
В результате удорожания ипотеки из-за инфляции и высоких цен на жилье в 2024 году снизилось количество ипотечных сделок. Потенциальные покупатели, несмотря на отложенный спрос, просто ушли с рынка в ожидании более лучших времен.
Девелоперы скидочными программами смогли поддерживать спрос первое время, однако для спасения ситуации им пришлось искать новые инструменты.
Лучшим решением для них стало сокращение предложения. Снижение объема новых проектов – вынужденная мера, но она позволила компаниям начать диктовать свои условия.
Из всех участников рынка застройщики сейчас себя чувствуют крайне хорошо. Уровень распроданного жилья соответствует уровню строительной готовности домов. Это дает возможность компаниям рассчитывать на прибыль и закрывать свои обязательства перед банками.
- Квартиры, которые не удается сразу продать, можно считать товарным запасом. Девелоперы на фоне растущего спроса смогут реализовать и их в ближайшее время.
Какие еще инструменты используют застройщики в период инфляции?
Девелоперы начинают пересматривать свои финансовые модели. Новые теперь будут учитывать особенности спроса и текущую инфляцию.
Компании понимают, что подорожало все – от строительных материалов и логистики до рабочей силы. Из-за этого они не могут снижать стоимость квадрата. При этом делать проекты дороже тоже непозволительно, так как можно потерять часть клиентов.
То есть компаниям нужно поддерживать высокий уровень продаж, не повышать цены и сдавать объекты с качеством, которое не пострадало.
- Казалось бы, такое невозможно, но застройщики находят решения. Девелоперы начали экономить на логистике, пересматривать контракты с подрядчиками, больше использовать цифровых решений.
Спрос продолжат контролировать, или он восстановится естественным путем?
На данный момент на рынке недвижимости период адаптации. Покупатели должны вернуться в недвижимость к середине 2025 года. Причем процесс этот будет скорее естественным.
Во-первых, снижение ставок заставит часть граждан выйти из вкладов, а в России деньги любят хранить в бетоне.
Во-вторых, начинается сезон, когда россияне ежегодно наиболее активны на рынке недвижимости.
- При этом люди могут пойти за покупкой недвижимости также на фоне роста доходов и господдержки. Ее стало меньше, но программы продолжают работать.
Что будет с ценами в ближайшее время?
В перспективе нескольких месяцев цены на жилье должны стабилизироваться. Помимо снижения уровня инфляции на это должны повлиять и сами застройщики.
Компании не могут повышать стоимость квадрата, так как в кризисной ситуации такие действия приведут к тому, что большинство объектов не будет распродано.
При этом резкого обвала стоимости ждать не стоит – себестоимость строительство по-прежнему остается дорогой.
Во второй половине 2025 года ожидается рост цен. Центробанк уже два заседания не повышает ключевую ставку, что дало всем сигнал – денежно-кредитная политика ЦБ смягчилась.
- Это значит, что в ближайшее время ставки могут начать снижаться, подешевеют и вклады. Люди пойдут перекладывать деньги в более интересные объекты, и недвижимость окажется в приоритете.
Наша команда разработала Чек-лист «Путь к идеальной квартире», который поможет учесть все нюансы и выбрать наиболее подходящий для себя вариант! Рассказали о бюджете, локациях, застройщиках, безопасности и др. Заполняйте форму ниже и забирайте файл.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.