На фоне восстановления российской экономики, смягчения денежно-кредитной политики Центробанка и отложенного спроса строительная отрасль весной 2025 года может начать восстанавливаться. Эксперты ожидают увеличение продаж.
Четвертый квартал 2024 года был для рынка недвижимости не самым успешным. На фоне экономического кризиса и инфляции продажи квартир сильно упали.
- В некоторых регионах спрос обрушился в несколько раз. Чтобы закрыть планы продаж и хоть что-то заработать, застройщики были вынуждены продавать объекты с хорошими скидками и подарками.
❗️ Присоединяйтесь к нашему Telegram-чату: https://t.me/PrideGovorit. Делимся кейсами последних сделок, обсуждаем темы подробнее, отвечаем на вопросы и помогаем с ипотекой.
В 2025 году ситуация изменилась. Цены вернулись на свои уровни, а ликвидных объектов недвижимости стало не хватать. Застройщики начали меньше запускать домов в строительство, что создало дефицит предложения.
За счет этого спрос начал увеличиваться уже с января и по статистике первый месяц года не уступил по количеству сделок 2023-2024 годам.
Давайте разбираться, сохранится ли тренд и что будет происходить в строительной отрасли весной.
Каким ожидается спрос, и кто его будет поддерживать?
Как отмечают риэлторы, резких колебаний на рынке недвижимости весной ждать не стоит. Спрос останется стабильным, так как люди довольно активно интересуются жильем. На фоне вкладов, которые потихоньку начинают дешеветь, бетон может стать спасением для большинства россиян.
- Сценария, когда продажи падают, сейчас никто не ждет. Во-первых, снижение инфляции и восстановление экономики всегда приводит к увеличению покупок. Во-вторых, у застройщиков есть разные инструменты для поддержания спроса в виде акций, скидок и рассрочки.
В ближайшие месяцы спрос может значительно увеличиться только в одном случае – если Центробанк начнет существенно снижать ключевую ставку. На этом фоне рыночная ипотека сильно подешевеет. Люди, которые откладывали покупку, начнут выходить на сделки.
Что будет с ценами?
В текущих условиях специалисты не видят очевидных сигналов, которые бы указывали на скорое падение цен. Они допускаю в ближайшие месяцы небольшую коррекцию, но в пределах 3-5%.
- В рамках года ожидается только рост, который может повторить прошлогодний результат, достигнув отметки 15%.
При этом повышение себестоимости строительства и трудности в продажах не отразятся на девелоперах.
В период действия льготных ипотек компании сумели накопить достаточную финансовую подушку, которая кормит их по сей день. Поэтому кратковременные спады они могут легко проходить, не опуская цены.
Какие еще тренды могут появиться на рынке весной 2025 года?
Из-за инфляции удорожание происходит во всех сферах. Ради экономии производственные мощности сбавляются, а количество доступных услуг снижается. Подобное можно будет наблюдать и на рынке недвижимости.
- Застройщики не могут спокойно «проедать» подушку безопасности и желание сэкономить – вопрос времени.
- Ожидается, что одним из первых изменений станет сокращение объектов, которые сдаются с готовым ремонтом.
Отделка становится дорогой не только для собственников, но и девелоперов. Кроме того, такие вложения на старте строительства многоквартирного дома огромный риск — можно не угадать с ценами и не «отбить» вложенное.
Ставки вниз – цены вверх: когда лучше покупать недвижимость?
Российский рынок недвижимости крайне неблагосклонен к «ждунам», которые ждут удобное время для входа, но до сих пор остаются без собственного жилья. Сначала были ожидания, что «пузырь», надутый льготными ипотекам, вот-вот лопнет. Но продажи сохраняются.
- Инфляция должна была стать ощутимым препятствием для покупки квартиры. Это повлияло на цены, а их рост сократил бы оставшийся спрос.
- Однако отказ застройщиков от строительства части объектов создал дефицит предложения. «Ждуны» снова не дождались появления удачного времени для входа в рынок.
Сегодня рынок недвижимости дорогой для покупки. И пока активно обсуждается потенциальное снижение ключевика и ослабление инфляции, можно было бы готовиться ко входу в рынок. Но теперь в жилищной отрасли дефицит предложения, что увеличивает цену.
Исходя только из последних 7-8 месяцев, как менялся рынок, можно сделать однозначный вывод – удачный момент покупки «вчера» или в лучшем случае «сегодня».
Любые ожидания в долгосрочной перспективе заставляют каждого «ждуна» столкнуться с одной из реальностей: дорожает ипотека и растут ставки, пока цена сохраняется, или существенно увеличивается стоимость, когда ипотечные программы выгодны.
- Известно одно – к покупке точно стоит относиться серьезно и трезво оценивать свои финансовые возможности. Если такие есть и квартира нужна, ее покупка станет отличным решением. А профессионалы помогут в подборе объекта.
Наша команда разработала Чек-лист «Путь к идеальной квартире», который поможет учесть все нюансы и выбрать наиболее подходящий для себя вариант! Рассказали о бюджете, локациях, застройщиках, безопасности и др. Заполняйте форму ниже и забирайте файл.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.