Когда-нибудь в жизни каждого из нас наступает тот момент, когда хочется, наконец, перестать кормить арендодателей и обрести собственное жильё. Но вот незадача: жильё в Санкт-Петербурге стоит как крыло от самолёта, да ещё и в кредит под грабительский процент. Та самая двухкомнатная квартира, которая не находится в промерзлом бетонном раю типа Мурино или Парнаса, но и не стоит как вилла на Крестовском, запросто обойдётся в 20 миллионов рублей. А то и выше.
Начинаем разбирать математику: допустим, вы решаетесь на ипотеку. Вариант на 30 лет, под 28,2% годовых — абсолютная норма нашего времени. Что это значит? А это значит, что ваш ежемесячный платёж — 350 тысяч рублей. Да-да, именно столько придётся выкладывать каждый месяц в течение трёх десятилетий. Ещё раз повторюсь: 350 000 рублей в месяц минимум(см.скриншот ). Вопрос: вы готовы работать только ради того, чтобы расплачиваться за свою бетонную коробку? Ну и, конечно же, нельзя забывать, что в эти 20 миллионов входит только сама квартира. А ведь еще придётся делать ремонт.
Ремонт: золотые унитазы или токсичная халупа?
Вы же не собираетесь жить в голых бетонных стенах, верно? А если собираетесь, может, тогда имеет смысл махнуть на Бали и снять там виллу за эти деньги? Итак, возвращаемся к щедрым российским реалиям. На ремонт понадобится минимум 200 тысяч рублей за квадратный метр, если, конечно, вы не хотите, чтобы ваши дети дышали химией, а ваш китайский телевизор загорелся, пока вас нет дома. Хотите использовать нормальные материалы, которые не отравляют и не требуют замены спустя год? Готовьтесь к ещё большим тратам. Весь этот сюр уровня "да у меня друг своими руками коттедж за 500 тыс сделал" оставьте другим.
А теперь давайте сложим эти суммы. Если у вас квартира в 60 "квадратов"(а это вообще не дворец, особенно если у вас есть дети), вам на ремонт понадобится ещё как минимум 12 миллионов рублей. Нормально, да? Если вдруг эти деньги у вас есть — поздравляю, вы один из немногих везунчиков. Если нет, то вас дружелюбно пригласят в ещё один кредитный марафон.
"Щедрые" рассрочки от застройщиков
Но подождите! Есть ещё один сюрприз от доблестных девелоперов — беспроцентные рассрочки. Например, на 3 года. Звучит заманчиво, правда? Вот только возникает маленькая проблемка: если у вас не было 300 тысяч рублей в месяц раньше, то через три года их, скорее всего, тоже не будет. Или я ошибаюсь?
Девелоперы выдают рассрочку как спасательный круг, но давайте будем честными — это вовсе не спасение, а всего лишь отсрочка неизбежного банкротства. К тому же, большинство этих "выгодных" предложений касаются либо неликвида на окраинах, либо проектов, за которые никто бы добровольно не заплатил полную сумму.
Почему застройщики начали снижать цены?
Рынок новостроек сейчас явно не переживает лучшие времена. Разумеется, это неофициальная информация: никто из девелоперов не хочет признаться, что продажи падают. Но вот интересный момент — скидки всё же появляются. Причём если раньше они касались отдельных квартир и планировок, то сегодня их количество значительно выросло.
Аналитики Nikoliers считают, что средняя цена квадратного метра в новостройках Санкт-Петербурга в третьем квартале 2024 года составила 286 тысяч рублей. Для сравнения: три месяца назад она была 276 тысяч рублей. Вроде бы рост налицо, но если копнуть глубже, становится понятно: в некоторых районах цены начали падать.
Где жильё дорожает, а где дешевеет?
Если верить официальной статистике, самые высокие темпы удорожания фиксируются в Петроградском районе: здесь цены скакнули аж на 16% — с 503 тысяч до 585 тысяч рублей за метр. Что подорожало? Ну, например, TESORO by Akvilon, "17/33", Neva Haus. В общем, элитные варианты для тех, кому ипотека за 20 миллионов кажется просто смешным началом жизни.
Но есть и интересные случаи. Например, Кировский район показал снижение цен аж на 25%. Почему? Здесь запускаются новые проекты апартаментов, которые хоть сколько-то спасают статистику. И давайте не забывать, что бОльшая часть жилья строится на бывших болотах, а в устоявшихся районах с развитой инфраструктурой проекты единичны. В небольшом минусе также Выборгский, Василеостровский и Кронштадтский районы.
Почему квартиры никто не покупает?
На самом деле причина очевидна: народ тупо не может позволить себе жильё. Ведь даже если у вас хороший доход, перспектива выплачивать ипотеку с процентом в 28,2% способна вогнать в уныние даже олигарха. По итогу количество заключённых договоров долевого участия (ДДУ) резко падает — на 30% за квартал.
Застройщики вроде как сохраняют оптимизм, но читается это так: "Ну да, народ закончился, но мы будем стараться держать лицо".
Будущее рынка недвижимости
Что же дальше? Как ни странно, массовых банкротств застройщиков ждать не стоит. Почему? Потому что деньги дольщиков надёжно спрятаны на эскроу-счетах, а сами проекты спонсируют банки. Но это вовсе не означает, что ценники скоро рухнут. Наоборот, рынок ещё какое-то время будет пытаться выживать за счёт новых схем, "уникальных" предложений и скидок, которые на деле не скидки.
Что делать простым смертным? Возможно, немного подождать. Возможно, не вестись на красивые презентации и "эксклюзивные предложения" по рассрочке, которые только загонят вас ещё глубже в финансовую яму. А может быть, просто смириться с тем фактом, что жильё в России скоро будет предметом роскоши?
Как вы считаете? Поделитесь в комментариях!
Пожалуйста, поставьте ваш великолепный лайк ❤
А если нажмёте "Подписаться" - будет супер 🙌
Здесь каждый день очень много интересного!