Кризис на рынке новостек? Не, не слышали: в 2024 году московский рынок недвижимости показал впечатляющие результаты. Выручка десяти крупнейших девелоперов достигла 959 миллиардов рублей. Давайте разберемся, что стоит за этими цифрами и какие компании стали лидерами.
Кто заработал больше всех?
На первом месте по выручке традиционно оказалась компания ПИК. Этот девелопер уже на протяжении девяти лет удерживает лидерство на рынке. В 2024 году ему удалось заработать 293,8 миллиарда рублей, заключив более 17 тысяч договоров долевого участия (ДДУ) на общую площадь свыше 752 тысяч квадратных метров. Самыми успешными проектами стали «Бусиновский парк» и «Люблинский парк».
На втором месте расположился Донстрой, который заработал 128,8 миллиарда рублей. Этот девелопер активно развивает свои проекты и продолжает радовать покупателей качественной недвижимостью. Проекты «Остров» и «Событие» стали настоящими бестселлерами.
Третью строчку заняла MR Group с выручкой в 112,4 миллиарда рублей. Эта компания также продемонстрировала значительный рост – на 36,9% по сравнению с предыдущим годом.
Каковы причины успеха?
Рост выручки крупных девелоперов связан с несколькими факторами:
- Увеличение спроса на новостройки: В первом полугодии 2024 года, пока действовали льготные программы ипотеки и ключевая ставка была нормального размера, было реализовано 1,7 миллиона квадратных метров жилья, что на 6,3% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
- Разнообразие предложений: Девелоперы представляли широкий спектр проектов – от эконом-класса до премиум-сегмента, что позволяет охватить различные целевые аудитории.
- Поддержка со стороны государства: Льготные ипотечные программы стимулировали спрос на жилье (и заодно разгоняли цены).
Короче говоря - государство субсидировало ипотеку - покупатели массово скупали новостройки - застройщики зарабатывали гигантские деньги. Так и достигли таких результатов.
Кто еще в топе?
Вот краткий обзор остальных участников рейтинга:
Истории успеха
Каждый из этих девелоперов имеет свою уникальную историю успеха. Например, Донстрой за годы работы построил целый город с индивидуальными архитектурными проектами. Это не просто дома – это целые комплексы с развитой инфраструктурой.
MR Group, в свою очередь, активно развивает небоскребы в Москве и занимает лидирующие позиции в офисном девелопменте.
Что нас ждет дальше?
Эксперты прогнозируют умеренный рост цен на жилье в Москве в 2024-2025 годах. Ожидается увеличение цен на первичном рынке на уровне от 5% до 7%, что связано с ростом себестоимости строительства и улучшением инфраструктуры новых объектов.
Однако ситуация на первичном рынке со второй половины 2024 года кардинально изменилась и не в пользу застройщиков. Теперь многие из них балансируют на грани финансовой устойчивости, а даже те, кто чувствует себя хорошо, вынуждены резко снижать объемы выводимого в продажу жилья, чтобы не обрушить рынок. Вообщем - жирные времена для застройщиков пока закончились.
Заключение
Московский рынок недвижимости продолжает развиваться несмотря на вызовы. Компании адаптируются к новым условиям и находят способы увеличивать свою выручку. Условия на рынке сильно изменились, возможно "выживут" не все застройщики, но это значит, что останутся лучшие.
Ну и посмотрим по итогам 2025 года - насколько застройщики смогут напродавать в новых условиях.
Также советую почитать: