Какие именно здания облагаются налогом, куда и сколько нужно заплатить, расскажем в этой статье.
Какие здания облагаются налогом
Налогом облагаются здания на участке, которые имеют капитальный фундамент. Его нередко называют налог на бани и сараи.
Капитальным фундаментом считается основание строения, которое нельзя разобрать, не нанеся тем самым строению существенный урон. Строго говоря, это база, которая связывает здание с почвой, фундамент часто оказывается «утоплен» в грунт. То есть все строения, которые не являются легкими и разборными, подпадают под эту новую правовую норму.
Обычно предлагается оценить постройку «на капитальность» по таким критериям:
- Она связана с землей, то есть возведена на бетонном фундаменте.
- Ее нельзя переместить без ущерба (так как фундамент нельзя просто взять и передвинуть).
Важно! Такие объекты также нужно регистрировать в Росреестре. Если этого не сделать, это не освободит от налога. Здания, которые не учтены в кадастре, ФНС может оценить самостоятельно и назначить налог и штраф, если владелец нарушает закон. Однако при этом регистрация в Росреестре носит заявительный характер, то есть предполагается, что владельцы сами проявят инициативу и сообщат о том, что у них есть капитальные объекты. Сделать это, кстати, можно по упрощенной схеме и без штрафов, даже если здание возведено с нарушением норм.
Какие здания не облагаются налогом
Не нужно платить налог на легкие строения, которые не имеют фундамента. Это навесы, бытовки, теплицы, уличные туалеты и даже небольшие сараи, если они не имеют фундамента. Такие объекты по-прежнему можно свободно возводить и использовать, не внося дополнительную плату.
В каких случаях можно не платить налог
Помимо очевидной (некапитальность строения), есть причины, по которым строение может быть освобождено от налога на бани и теплицы, а также другие капитальные хозяйственные постройки на участке.
Так, собственник участка для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства может выбрать одну хозяйственную постройку площадью до 50 кв. м. и освободить ее от налога. Таким образом, самый крупный объект (из тех, что подходят по критериям) может оставаться бесплатным для владельцев.
Также льготы могут иметь некоторые категории граждан. Основания для таких послаблений необходимо уточнять в каждом конкретном случае, так как от региона к региону льготы различаются.
Важно! Если владелец не платит налог без уважительной причины, ему будут начисляться пени и штрафы. В крайнем случае могут даже конфисковать имущество, поэтому лучше до конфликта не доводить.
Как рассчитывается налог
Налог рассчитывается от базовой кадастровой стоимости. Налоговая ставка варьирует в пределах 0,1–0,3% от базовой стоимости, зависит от региона.
Уплата налога за дом, который возведен на участке СНТ, остается прежней. Напомним, что капитальный жилой дом в любом случае облагается налогом, и для соблюдения закона его необходимо уплачивать. Если есть сомнения в том, какие еще постройки должны быть обложены налогом, можно обратиться в Росреестр и ФНС за уточнением.
Также может быть интересно:
Оформление парковочного места для инвалида
Нарушают ли закон дог-френдли кафе
Как жарить шашлыки на берегах прудов
