Разделить один участок на 65 – звучит почти как фокус из шляпы. Но если бы фокусник еще и дорогу прокладывал, да с Росреестром согласовывал, вряд ли бы уложился в пару минут. Сегодня расскажем, как мы справились с этой задачей.
Рассказываем историю
В начале марта к нам обратился заказчик: нужно было разделить земельный участок в 68 гектаров на 68 отдельных участков по 1 гектару. Казалось бы, задача простая – берем и делим. Но не все так легко, когда речь идет о реальных границах, нормативных требованиях и бюрократических нюансах.
Первое, с чего начали – предложили учесть дорогу. Ведь если каждый участок должен иметь доступ, то без проезда не обойтись. Именно из-за дорог простой математикой тут не отделаешься: 68 гектаров не превращаются в 68 участков.
Второй нюанс – вид разрешенного использования. На момент обращения он значился как «для дачного строительства» – устаревший вариант, который сейчас может стать причиной приостановки регистрации. Чтобы избежать проблем, мы сразу начали процесс изменения на актуальный – «ведение садоводства».
Пока шла работа по изменению разрешенного использования, согласовывали с заказчиком оптимальный план раздела. После нескольких вариантов остановились на финальном решении: 65 новых участков с учетом всех необходимых проездов.
Получили постановление о смене вида разрешенного использования, а уже через неделю изменения внесли в Росреестр. С документами все в порядке – пора подавать на раздел.
Отправили документы в Росреестр – и тут же получили приостановку. Исправили замечания в тот же день и подали повторно.
Финал этой истории: положительное решение, 65 новых участков официально зарегистрированы, а исходный – снят с учета!
Делить участки – это не просто нарисовать линии на карте. Это учет всех нюансов: от дорог до бюрократии. Но если действовать с умом и вовремя исправлять ошибки – результат не заставит себя ждать.
Если у вас есть сложная задача по разделу земельного участка – расскажите нам. Решаем не только такие, но и другие геодезические и кадастровые задачи, даже если кажется, что «это невозможно». Подавайте заявку на нашем сайте, работаем по Москве и Московской области.
Вам также будет интересно прочитать: