Верховный суд РФ вынес важное решение, защищающее права заёмщиков-должников. Суд постановил, что если квартира, находящаяся в залоге по ипотеке, продана с торгов, но вырученных средств оказалось недостаточно для полного погашения долга, обязательства заёмщика перед банком прекращаются. Об этом сообщается на сайте РАПСИ.
История спора
В апреле 2016 года заёмщики оформили ипотеку на квартиру. Однако вскоре их финансовое положение ухудшилось, и они перестали вносить платежи по кредиту. Банк инициировал судебное разбирательство, и в мае 2020 года с должников взыскали более 2 млн рублей основного долга, около 100 тыс. рублей процентов и 70 тыс. рублей неустойки. Квартира была выставлена на торги с начальной ценой почти 2,5 млн рублей, что на тот момент превышало сумму задолженности более чем на 200 тыс. рублей.
В мае 2021 года жильё было продано с торгов, однако точная сумма сделки не разглашалась. В 2022 году банк подал новый иск, требуя взыскать с заёмщиков 335 тыс. рублей процентов, начисленных с января 2020 года по август 2021 года. Позже требования были снижены до 129 тыс. рублей. Банк утверждал, что вырученных от продажи квартиры средств не хватило для полного погашения долга, а предыдущее судебное решение не учло эти суммы.
Судебные разбирательства
Суд первой инстанции отказал банку в удовлетворении иска. Однако апелляционная инстанция поддержала кредитора, посчитав, что начисление дополнительных процентов не противоречит гражданскому законодательству. Кассация согласилась с этим решением.
Банк настаивал, что обязательства заёмщиков не прекратились, так как вырученных от продажи квартиры средств было недостаточно для полного погашения долга. Должники, в свою очередь, утверждали, что их обязательства перед банком прекратились после реализации залога. Они также указали, что банк пропустил срок исковой давности.
Позиция Верховного суда
Верховный суд РФ, изучив дело, пришёл к выводу, что апелляционная инстанция не провела тщательного анализа обстоятельств дела. В частности, не была установлена реальная сумма, вырученная от продажи квартиры, и не исследовано, куда были направлены оставшиеся средства. Суд также отметил, что апелляция не проверила, была ли цена продажи жилья на торгах справедливой.
Верховный суд подчеркнул, что в соответствии с законом об ипотеке все обязательства заёмщика прекращаются после продажи залогового имущества, даже если вырученных средств недостаточно для полного погашения долга. Таким образом, банк не имеет права требовать дополнительных выплат после реализации залога.
Дело было направлено на пересмотр в апелляционную инстанцию с учётом замечаний Верховного суда. Это решение стало важным прецедентом, защищающим права заёмщиков в аналогичных ситуациях.
Продали ваше имущество, а вы всё равно остались должны ? Получите консультацию по защите своих прав.
Также читайте полезные статьи:
-Как взыскать компенсацию с МФО за звонки по чужому долгу ?
-Как избежать кредита по наследству ?
-Может ли родственник заемщика по кредиту выкупить его долг у банка?