Друзья, добрый день, давно не анализировали с Вами тенденции на рынке недвижимости. Давайте попробуем разобраться, что происходило в течение 2 первых месяца 2025.
1. Банкротства застройщиков
Главная новость, наверное, эта. Начались банкротства застройщиков. Пока не самых крупных, и в регионах, тем не менее звоночек тревожный. Пишут про компании:
СК «Донстрой» из Ростова-на-Дону;
ООО «СТЭК» - тоже из Ростова;
«Регионстрой» из Чувашии;
ООО «Капитал-строй» из Владимирской области;
На грани банкротства балансирует «Стройпроект групп» из Екатеринбурга, считающаяся аффилированной с компанией ПИК.
Ждем, как будет развиваться ситуация с компанией "Самолёт". Наверное, самое страшное, что может случиться в рынком это банкротство "Самолёта".
2. Динамика цен на вторичку
Здесь всё без особых изменений. MREDC уже почти год приклеен к цифре 300 000 рублей
IRN показывает даже небольшой рост цен
3. Динамика цен на новостройки
BnMap торжественно вещает, что Москва впереди всей России и цены выросли на 7,1% за месяц!
С другой стороны, каждый из нас может посмотреть лоты в Циане с указанной ценовой динамикой и позвонить парочке застройщиков (а лучше дойти до офиса продаж) и, возможно, прийти к иным выводам. Но, если новостройки растут со скоростью 7% в месяц, это ж грандиозные 84% в год :-) Доходность в 4 раза лучше самых интересных банковских депозитов :-) В общем, решайте самостоятельно, но мне кажется, стоит смотреть именно туда - в сторону котлованов от Самолёта. Конечно, есть небольшие риски, но 84% годовых :-)
4. Динамика цен на аренду в Москве
Яндекс.Аренда опубликовал исследование о том, что цены на аренду снизились за месяц. Максимальное снижение продемонстрировали двухкомнатные "упав" в среднем на 3,4%.
5. Цены в объявлениях и сделках
Интересную статистику привел Домклик. Москва возглавила список, став городом с самой большой разницей между ценой в объявлениях и сделках.
17.4%
Хотя, нет, вру. В Нижегородской области и Башкортостане живут ещё более оптимистичные собственники :-)
Удивила Самара. Там, видимо, цену повышают после показа. Надо съездить к коллегам на мастер-класс, ну или, могу предположить, что в Самаре продают исключительно аукционами, тогда да, всё правильно :-)
Друзья, всего самого доброго - желаю Вам много успешных сделок.
Продажа квартиры через аукцион
Книга "Ключ от Москвы. Где и как найти квартиру своей мечты"
Если посчитаете интересным - пишите/звоните +7919-7782622 или в телеграм @AlexanderKhalitov