Покупка квартиры – это инвестиция. Но вырастет ли она в цене через 3-5 лет? Или окажется, что продать ее с приростом стоимости невозможно?
🏠 Этот чек-лист поможет вам заранее оценить перспективность недвижимости.
✅ Если ваша квартира соответствует всем 10 пунктам, её цена, скорее всего, будет только расти.
⚠️ Менее 5 пунктов? Возможно, это не лучшая инвестиция.
📌 Пройдите эти 10 шагов перед покупкой – и не потеряете деньги!
🔟 10 шагов перед покупкой квартиры
🔎 Шаг 1. Изучите план застройки района
🏗 Открываем генплан и ППТ (проект планировки территории) на сайте администрации города.
✔ Будет ли рядом метро, новые дороги, мосты? Это сильно повышает цену недвижимости.
✔ Какие объекты появятся в ближайшие 5 лет? Если обещают парк, школу, ТРЦ – это плюс.
✔ Не планируется ли под окнами крупная магистраль? Выхлопные газы и шум могут обесценить жильё.
📌 Где смотреть:
✅ Сайт администрации города (раздел «Градостроительство»)
✅ Посмотреть кадастровые карты
🏡 Шаг 2. Проверяем, как строят дома в этом ЖК
✔ Монолитно-кирпичные дома дороже панелек, теплее и долговечнее.
✔ Высокие потолки (от 2,7 м) – визуально увеличивают пространство.
✔ Шумоизоляция важна! Если слышно соседей – цена квартиры упадет.
🚨 Что снижает цену:
❌ Узкие тёмные комнаты, плохая планировка, маленькие окна.
❌ Дома без паркинга и благоустройства – через 3 года жильцы захотят уехать.
📌 Как проверить:
✅ Посетить готовые дома застройщика и проверить качество строительства.
✅ Почитать отзывы на форумах и в соцсетях.
🚪 Шаг 3. Оцените подъезд, лифт и безопасность
✔ Чистота, освещение, качественные материалы – создают ощущение дорогого жилья.
✔ Современные лифты с вызовом через смартфон – в Азии это уже стандарт, который повышает ликвидность квартиры.
✔ Система видеонаблюдения – дополнительный плюс.
🚨 Минусы:
❌ Грязные стены, старый ржавый лифт, вонь в подъезде.
📌 Как проверить:
✅ Посетить ЖК в разное время суток – вечером можно увидеть реальное состояние дома.
✅ Поговорить с жильцами – они расскажут, есть ли проблемы.
🌳 Шаг 4. Двор и благоустройство: комфорт или раздражение?
✔ Зеленые зоны, деревья, ландшафтный дизайн.
✔ Детские площадки, спортивные зоны, воркаут, настольный теннис.
✔ Парковка за пределами двора – безопасность для детей.
✔Наличие рядом обустроенного общественного пространства или парка.
🚨 Что снижает цену:
❌ Машины на газоне, пустырь вместо зоны отдыха.
📌 Как проверить:
✅ Посетить двор вечером или в выходной – где паркуются машины?
✅ Проверить управляющую компанию – как часто убирают территорию?
💬 Сергей Буторин, председатель «Парков России»:
"Люди покупают не просто квартиру – они покупают среду. Если двор и инфраструктура продуманы плохо, цена квартиры будет расти медленнее."
🛍 Шаг 5. Магазины, сервисы, коммерция – что рядом?
✔ Рядом должны быть: супермаркеты, аптеки, кафе, прачечные, фитнес-зал.
✔ Лучше, если есть сетевые магазины («Лента», «Перекресток», «ВкусВилл»).
✔ Фермерские рынки и локальные магазины – дополнительный плюс.
🚨 Минусы:
❌ Алкомаркеты 24/7, микрозаймы, лотереи, ставки на спорт.
📌 Как проверить:
✅ Пройтись по району вечером и посмотреть, какая там атмосфера.
✅ Посмотреть отзывы жителей в соцсетях.
🚗 Шаг 6. Парковки и транспортная доступность
✔ Подземный паркинг или многоуровневая стоянка – плюс 10-20% к стоимости.
✔ Метро, трамвай или автобусы в пешей доступности – жильё в таких районах ликвиднее.
✔ Велодорожки, самокаты, каршеринг – важный фактор для молодых семей.
🚨 Что снижает цену:
❌ Машины во дворе, нехватка парковочных мест, долгие поездки до метро.
📌 Как проверить:
✅ Посетить район в будний день утром и вечером – удобно ли добираться?
🏫 Шаг 7. Школы, детские сады, медицина – что с инфраструктурой?
✔ Школы и детсады в пешей доступности – важнейший фактор для семей.
✔ Хорошая поликлиника, частные клиники, стоматологии.
🚨 Что снижает цену:
❌ Школа в соседнем районе, заброшенные детские площадки.
📌 Как проверить:
✅ Зайти в школу и сад, узнать про набор – есть ли места?
✅ Посмотреть в Яндекс.Картах рейтинг учебных и медицинских учреждений.
💡 Итог: какой район принесет прибыль, а какой станет головной болью?
✔ Если все 10 пунктов совпадают – ваша квартира будет дорожать.
⚠ Менее 5 пунктов? Вы рискуете потерять деньги при перепродаже.
📌 Как «Парки России» создают комфортные районы?
💡 Мы занимаемся разработкой концепций наилучшего использования общественных пространств, сервисной среды, включая коммерческую, которые повышают качество жизни и ликвидность недвижимости.
🔹 Зеленые зоны и парки вместо хаотичных парковок.
🔹 Функциональные дворы – не просто лавочки, а удобное пространство для всех возрастов.
🔹 Контроль коммерции – никаких стихийных алкомаркетов и микрозаймов.
🔹 Рациональная транспортная схема – удобные парковки, велодорожки, станции каршеринга.
🔹Разработка сценариев взаимодействия коммерческих площадей и общественного пространства
💬 Сергей Буторин:
"Если среда не продумана, через 3-5 лет люди начнут жалеть о покупке. Именно поэтому важно сразу создавать районы, где хочется жить."
📢 Хотите знать, как сделать ваш район лучше? Подписывайтесь, и мы расскажем, как это возможно!
💬 Напишите в комментариях:
👉 Какой фактор для вас самый важный при выборе квартиры?
👉 Вы сталкивались с проблемами после покупки жилья? Делитесь опытом!
📌 Подписывайтесь, чтобы знать, где покупать недвижимость, которая точно вырастет в цене! 🚀
