Друзья, читатель попросил статью с вариантами квартир в Москве с бюджетом до 6,5 млн. Изначально рассматривал "Barkli. Медовая долина", но готов к альтернативным вариантам. Возможно, кому-то такой запрос также покажется актуальным. Как обычно исключительно квартиры (не апартаменты, лофты, доли, комнаты), но в этот раз рассматриваем и Новую Москву и новостройки с ближайшим сроком сдачи, а также квартиры "в бетоне". Задача - выбрать наиболее инвестиционно-привлекательный лот с более-менее приемлемой транспортной доступностью.
Готовы? Поехали!
Основное правило подбора - движемся от общего к частному. Сначала выбираем локацию, потом ЖК, потом конкретную квартиру в этом ЖК.
Студия 22,8 кв.м в ЖК "Саларьево Парк" за 6,5 млн
4 этаж 16-этажного монолитного дома. Сдача - 2027. Комфорт-класс от ПИК. Квартира "в бетоне". Всего 5 минут пешком до метро "Саларьево" красной ветки.
Стоимость за кв.м - 284 000 рублей
Ссылка на ЦИАН - https://www.cian.ru/sale/flat/311459812/
Студия 20,5 кв.м в ЖК "Smart Garden" за 6,15 млн
2 этаж 16-этажного монолитного дома. Сдача - 2026. Бизнес-класс (так заявлено застройщиком, по факту, наверное, все-таки правильно классифицировать как комфорт) от Горакс. Квартира "в бетоне". 30 минут пешком до станции Коммунарка Троицкой ветки.
Стоимость за кв.м - 301 000 рублей
Ссылка на ЦИАН - https://www.cian.ru/sale/flat/306031551/
Студия 22,3 кв.м в ЖК "Молжаниново" за 5,7 млн
13 этаж 16-этажного монолитного дома. Сдача - 2025. Комфорт-класс от "Самолет". Квартира "в бетоне". 15 минут пешком до станции Новоподрезково МЦД-3.
Стоимость за кв.м - 257 000 рублей
Ссылка на ЦИАН - https://www.cian.ru/sale/flat/311023561/
Можно попробовать вторичку
1-комнатная 31 кв.м за 6 млн
5 этаж 5-этажного кирпичного дома 1973 года постройки. 15 минут пешком до станции Кокошкино МЦД-4.
Стоимость за кв.м - 194 000 рублей
Ссылка на ЦИАН - https://www.cian.ru/sale/flat/313641059/
Или такое - даже не знаю, куда это ближе - ко вторичке или новостройкам
Студия 29,3 кв.м в ЖК "Внуково 2017" за 6,45 млн
1 этаж 17-этажного монолит-кирпичного дома 2017 года постройки. Комфорт-класс от Самолет. Обратите внимание, что начальная цена 6,95, актуальная - 6,45, а ЦИАН оценивает в безумные 7,7 :-) Но воз и ныне там, winner показывает, что до НГ похожие квартиры продавались чуть дороже 6 :-) Так что торгуйтесь и стойте на своём. Сейчас - рынок покупателя. Во всяком случае в Новой Москве.
Стоимость за кв.м - 220 000 рублей
Ссылка на ЦИАН - https://www.cian.ru/sale/flat/310326896/
Если сосредоточиться на бюджете, пожертвовав транспортную доступность, можно выбрать такой вариант:
Студия 22 кв.м в ЖК "Цветочные Поляны" за 4,9 млн
11 этаж 16-этажного монолитного дома. Сдача - 2025. Комфорт-класс от "Самолет". Уступка дольщика. Фото - явно не соответствует, но про состояние пишут "чистовая". Возможно, интересно. Цена действительно ниже рынка (конечно, если это не фейк), самая дешевая уступка в этом ЖК в TrendAgent (специализированная площадка по продаже новостроек) - 5,5 млн. Правда, далеко до метро.
Стоимость за кв.м - 194 000 рублей
Ссылка на ЦИАН - https://www.cian.ru/sale/flat/313641059/
С другой стороны, может быть оптимально все-таки остаться внутри МКАД и рассмотреть что-нибудь такое:
Студия 19,2 кв.м в ЖК "2-ой Иртышский" за 6,2 млн
10 этаж 20-этажного монолитного дома. Сдача - 2028. Комфорт-класс от ПИК. С одной стороны, полноценная Москва и квартира с готовой отделкой, с другой - это Метрогородок, бывшая промка, нет метро в шаговой доступности и срок сдачи - через 3 года. В общем, есть над чем подумать.
Ну и, можно, попробовать что-нибудь такое
Студия 22 кв.м в Чертаново за 6,2 млн
1 этаж 9-этажной панельки серии I-515/9 1971 года постройки. 10 минут до станции "Улица академика Янгеля" серой ветки. Судя по всему "распилили" 3-шку на 1-ом этаже. Надо смотреть документы, предполагаю, что помещение по документам так и осталась долей, тогда риски перевешивают возможные плюсы.
Стоимость за кв.м - 194 000 рублей
Ссылка на ЦИАН - https://www.cian.ru/sale/flat/313641059/
Друзья, всего самого доброго - желаю Вам много успешных сделок.
Продажа квартиры через аукцион
Книга "Ключ от Москвы. Где и как найти квартиру своей мечты"
Если посчитаете интересным - пишите/звоните +7919-7782622 или в телеграм @AlexanderKhalitov