Налоговые органы активно выявляют собственников, уклоняющихся от уплаты налогов при сдаче жилья в аренду, и применяют к ним строгие меры. По данным «Дом.РФ», 95% рынка долгосрочной аренды находится в теневом секторе, а на рынке краткосрочной аренды, согласно Центру стратегических разработок (ЦСР), лишь треть арендодателей платят налоги.
Законодательные нормы
Согласно Налоговому кодексу РФ, доходы от аренды недвижимости подлежат обязательному налогообложению. Собственники обязаны декларировать такие доходы и уплачивать налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Минфин России в своих разъяснениях подчеркивает, что арендные платежи являются объектом налогообложения, и их сокрытие влечет за собой юридическую ответственность.
Как налоговая выявляет нарушителей
1. Анализ финансовых потоков
Налоговые органы отслеживают банковские операции, выявляя регулярные поступления, которые не отражены в декларациях. С 2018 года банки обязаны предоставлять ФНС данные о движении средств на счетах физических лиц, что значительно упрощает выявление нарушений.
2. Данные Росреестра
Росреестр передает налоговой службе информацию о собственниках недвижимости. Наличие у одного лица нескольких объектов недвижимости может стать поводом для проверки, так как это косвенно указывает на возможную сдачу жилья в аренду.
3. Сравнение данных и жалобы арендаторов
Налоговая инспекция сопоставляет информацию о зарегистрированных арендаторах с поданными декларациями. Кроме того, арендаторы могут сообщить о нарушениях, например, об отсутствии официальных договоров.
4. Аналитические технологии
ФНС использует современные алгоритмы для анализа больших объемов данных, что позволяет выявлять подозрительные схемы уклонения от налогов.
5. Информация от управляющих компаний и соседей
Участковые, управляющие компании и даже соседи могут стать источниками информации о незаконной сдаче жилья.
Последствия для нарушителей
Если факт неуплаты налогов подтверждается, собственнику грозит:
- Уплата НДФЛ в размере 13% от дохода (15% для доходов свыше 5 млн рублей в год).
- Штрафы: 5% от неуплаченной суммы налога за каждый месяц просрочки декларации (минимум 1 тыс. рублей, максимум 30% от суммы).
- Пени за просрочку уплаты налога.
- Уголовная ответственность при неуплате налогов на сумму свыше 2,7 млн рублей за три года (штрафы, принудительные работы или лишение свободы).
Как избежать проблем
Собственникам рекомендуется своевременно декларировать доходы от аренды и уплачивать налоги. Регистрация в качестве самозанятого позволяет снизить налоговую нагрузку: ставка составляет 4% при работе с физическими лицами и 6% — с юридическими.
Честное ведение бизнеса не только минимизирует риски, но и обеспечивает стабильность и безопасность для арендодателей.
Также читайте полезные статьи:
-Как избежать кредита по наследству ?