Представьте: вы копили на квартиру три года, а тут бац — льготную ипотеку отменили. Ставки взлетели, застройщики нервничают, а цены как будто застыли между «снижаться» и «расти». Давайте разберемся, что сейчас происходит с рынком и куда дует ветер перемен.
Остается только рассрочка: как застройщики пытаются удержать спрос
С июля 2024 года льготная ипотека под 8% ушла в историю. Банки сразу подняли ставки до 14-16%, и покупатели замерли в нерешительности. По данным «Циан.Аналитики», спрос на новостройки упал почти вдвое.
Но застройщики не сдаются. Вместо госпрограмм они предлагают рассрочки — иногда даже без первого взноса. Например, в новых ЖК «Северные высоты» и «Балтийская жемчужина» можно купить студию за 6 млн рублей, заплатив 10% сейчас, а остальное — в течение двух лет.
Что говорят эксперты:
- «Рассрочка стала главным инструментом. Но это риск для застройщиков — если клиент не получит ипотеку позже, стройка может зависнуть», — комментирует Екатерина Позднякова из Garnet.
- В Setl Group признают: 70% сделок в их проектах сейчас закрываются через рассрочку.
Параллельно растет спрос на IT-ипотеку (5%) и семейную (6%), но лимиты на эти программы заканчиваются быстрее, чем грибы после дождя. В Сбербанке, к примеру, квоты на 2025 год исчерпали ещё в январе.
Строить стали меньше: почему новостроек будет мало, а цены — непредсказуемы
За 2024 год объем ввода жилья в Петербурге сократился на 18%. Причины? Высокая ключевая ставка, дорогие стройматериалы и дефицит рабочих. Застройщик «Эталон» открыто заявил: «Строить при таких условиях нерентабельно».
Цифры:
- В 2025 году планируется сдать 4,2 млн кв. м — на 25% меньше, чем в 2023-м.
- Себестоимость строительства выросла на 30% из-за импортных материалов (окна, сантехника, лифты).
Но меньше предложение — не всегда значит дешевле. В премиум-сегменте цены продолжают расти: квадратный метр в «Доме у Михайловского замка» теперь стоит 450 тыс. рублей против 380 тыс. в 2024-м. А вот эконом-класс застыл на отметке 120-140 тыс. за «квадрат».
А еще аренда тоже дорожает: куда бежать тем, кто не успел купить
С января 2025-го аренда однокомнатной квартиры в центре Петербурга стоит в среднем 55 тыс. рублей (+20% к 2024 году). В спальных районах — 35-40 тыс. Причина? Те, кто не смог взять ипотеку, остаются в аренде, создавая ажиотаж.
История из жизни:
«Искал двушку в Купчино за 45 тыс., но все варианты разлетались за день. В итоге снял за 52 тыс. — другого выхода не было», — делится Алексей, IT-специалист.
Эксперты прогнозируют: к лету арендные ставки вырастут ещё на 10-15%. Особенно в районах с развитой инфраструктурой — Гражданка, Петроградская, Васильевский остров.
Что делать инвестору? Три рабочих лайфхака
- Смотрите на рассрочку с опцией ипотеки. Например, «Эталон» предлагает перевести рассрочку в ипотечный кредит, если ставка упадёт до 11%.
- Вторичка vs новостройка. На вторичном рынке сейчас можно торговаться: цены заморожены, а продавцы готовы скинуть 5-7%, а иногда даже и больше.
- Аренда с последующим выкупом. Некоторые застройщики (например, «ЦДС») добавляют опцию: вы арендуете квартиру 2 года, а потом её цена фиксируется.
P.S. Если бы рынок недвижимости был сериалом, сейчас мы наблюдали бы третий сезон с поворотом сюжета. Осталось понять, станет ли хэппи-эндом семейная ипотека или нас ждет новый кризис. Следите за обновлениями — держу руку на пульсе.
Также читайте: