Вы помните ажиотаж 2023 года, когда люди брали льготную ипотеку и скупали квартиры в новостройках как горячие пирожки? Сегодня картина радикально изменилась. Спрос рухнул, цены взлетели, а девелоперы нервно пересматривают стратегии. Давайте разбираться, почему за год продажи новостроек в столичном регионе сократились на 31%, а квадратный метр подорожал почти на четверть.
📉 Динамика спроса: от рекордов к обвалу
Спад на треть за год — цифры, которые заставляют задуматься. В декабре 2024-го в Москве и области заключили 13,5 тыс. сделок с новостройками против 19,6 тыс. годом ранее. Но самое резкое падение произошло в Подмосковье: –52% к декабрю 2023-го. В Новой Москве спрос снизился на 19%, в «старой» части города — на 20%.
Пик и спад:
- Июнь 2024: всплеск сделок перед отменой льготной ипотеки.
- Август: обвал на 28% к июлю, в Новой Москве — минус 41% за месяц.
- Ноябрь: в Подмосковье заключили на 22% меньше ДДУ, чем в 2023-м.
«Рынок переживает коррекцию после искусственного перегрева, — комментирует аналитик DataFlat. — Без господдержки многие просто не могут позволить себе ипотеку».
💸 Цены за год выросли почти на четверть: парадокс или закономерность?
Средняя стоимость лота в Москве и области за год увеличилась на 24% — с 13,79 млн до 17,14 млн руб.. В Старой Москве рост составил 29%, в Подмосковье — 12%. При этом спрос падает. Как это возможно?Раскладываем по полочкам:
- Девелоперы компенсируют снижение объема продаж ростом цен. Средняя цена квадрата в комфорт-классе Москвы достигла 301 тыс. руб. (+9,2% за год).
- Дорожают стройматериалы и кредиты для застройщиков. Например, ставки по проектному финансированию выросли с 12% до 15% годовых.
- Спрос сместился в премиум-сегмент. Покупатели, которые все еще могут брать ипотеку, выбирают квартиры с улучшенной планировкой и инфраструктурой.
«Цены растут инерционно, но к концу 2025 года мы ожидаем коррекции на 5–7%», — прогнозирует эксперт «Метриум».
🏗️ Как закрытие льготной ипотеки ударило по рынку
Семейная ипотека не смогла заменить госпрограммы. После их отмены доля кредитных сделок упала с 85% до 81%. Месячный платеж для семьи с доходом 150 тыс. руб. вырос на 12–18 тыс. руб. в зависимости от ставки.
Пример из практики:
Квартира в Красногорске стоила 10 млн руб. В 2023-м при льготной ставке 6% семья платила 60 тыс. руб. в месяц. Сейчас та же квартира — уже 12 млн, а платеж при 14% — 118 тыс. руб.
🗺️ География спроса: где ещё покупают
Подмосковье теряет равновесие. 43,9% всех сделок приходятся на три направления:
- Красногорск (близость к Москве, развитая инфраструктура).
- Мытищи (транспортная доступность).
- Ленинский округ (новые ЖК с соцобъектами).
В Новой Москве покупатели разочарованы: цены выросли на 10%, но метро так и не провели, а школы и поликлиники строят с задержками.
🔮 Что будет дальше: прогнозы на 2025 год
- Снижение цен на 3–5% в сегменте эконом- и комфорт-класса.
- Рост предложения квартир без отделки (их доля увеличилась на 17% за год).
- Усиление конкуренции среди застройщиков. Уже сейчас 217 проектов в Подмосковье борются за покупателя.
«Рынок ждёт новых госпрограмм. Без них восстановление спроса займёт не менее двух лет», — резюмирует руководитель аналитического центра IRN.ru.
P.S. А вы заметили, как изменились условия на рынке? Делитесь в комментариях — обсудим, какие стратегии работают сейчас!
Также советую: