Сегодня за чашкой ароматного кофе (или чая, кому что нравится) поговорим о перспективах льготной ипотеки в ближайшие годы, деньгах, которые государство готово вложить в наше с вами будущее, и о том, почему вторичный рынок жилья не спешит дешеветь.
Льготная ипотека 2025-2026: Куда текут триллионы?
Знаете, когда речь заходит о таких суммах, как триллионы, невольно начинаешь задумываться: а куда, собственно, пойдут эти деньги? И главное, как это отразится на нас, простых инвесторах и людях, мечтающих о своем жилье?
Так вот, Счетная палата сообщает, что расходы федерального бюджета на субсидирование программ льготной ипотеки в период с 2021 по 2026 год превысят 1,6 трлн рублей. Только вдумайтесь в эту цифру!
При этом, как отмечает ведомство, каждый третий ипотечный кредит в 2021-2022 годах оформлялся в рамках программ льготного ипотечного кредитования, а по итогам 2023 года – практически каждый второй.
Что это значит для нас?
Во-первых, государство активно поддерживает спрос на рынке жилья, стимулируя строительство новых проектов.
Во-вторых, у многих из нас появляется реальная возможность приобрести квартиру или дом на выгодных условиях.
Господдержка и уверенность банков в ипотеке
Минфин не скупится на льготную ипотеку.
На субсидирование льготных ипотечных программ в следующем году планируется направить более 1,2 трлн руб. Об этом сообщил глава Минфина Антон Силуанов. «На следующий год ресурсы предусмотрены в полном объеме. Если в этом году мы предусмотрели 1,1 трлн руб. на финансирование льготных ипотек, а изначально в бюджете было заложено примерно в два раза меньше, в следующем году цифра, заложенная в бюджете на субсидирование ипотечных программ, — 1,2 трлн руб. с лишним. Поэтому деньги есть», — сказал он в эфире телеканала «Россия-24».
По словам Силуанова, предполагается, что объем кредитов по «Семейной ипотеке» в следующем году составит 2,2 трлн руб., это примерно столько же, сколько в 2024-м. Исходя из прогнозируемых значений по каждой программе власти закладывают ресурсы для субсидирования, пояснил министр.
Но тут возникает вопрос: а хватит ли этих денег на всех желающих?
Ведь, как показывает практика, лимиты по льготным программам имеют свойство заканчиваться в самый неподходящий момент.
Эксперты считают, что увеличение лимита по «Семейной ипотеке» на 2025 год обусловлено прогнозируемым ростом числа граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий. Считаю, что при сохранении первоначального взноса в пределах 30-50% этого лимита будет вполне достаточно. Основное внимание будет уделено покупателям с хорошим первоначальным взносом.
С учетом некоторого охлаждения спроса на «Семейную ипотеку» увеличенный общий лимит позволит в значительной мере обеспечить потребность. Однако если ключевая ставка продолжит повышаться, например, как это происходило в 2024 году, то спрос может вырасти.
Семейная ипотека: что нас ждет в 2025 году?
Семейная ипотека – остается одной из самых популярных программ с господдержкой, которая продолжит действовать и в 2025 году.
Кто может воспользоваться этой программой?
- Семьи с детьми, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до шести лет.
- Семьи, проживающие в малых городах численностью до 50 тыс. человек и имеющие двух несовершеннолетних детей.
- Семьи с двумя несовершеннолетними детьми, проживающие в регионах с низким объемом строительства.
- Семьи, где есть ребенок-инвалид.
Минимальный первый взнос по семейной ипотеке — 20%.
Максимальная сумма кредита в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области составляет 12 млн руб., в других регионах — 6 млн руб.
Вторичка не подешевеет: почему?
И вот мы подошли к самому интересному вопросу: почему же вторичный рынок жилья не спешит дешеветь, несмотря на все усилия государства по поддержке первичного рынка?
Тут все дело в психологии и ожиданиях продавцов.
Многие из них уверены, что их квартира – это уникальный бриллиант, который просто обязан стоить дорого. И никакие макроэкономические факторы не могут их в этом переубедить.
Кроме того, не стоит забывать и о том, что многие владельцы вторичного жилья сами приобретали его в ипотеку, и теперь им просто невыгодно продавать квартиру дешевле, чем они за нее заплатили.
Мнение экспертов о ценах на вторичное жилье
Эксперты рынка недвижимости сходятся во мнении, что в ближайшее время ожидать существенного снижения цен на вторичное жилье не стоит.
Скорее всего, мы увидим стагнацию или даже небольшой рост цен в отдельных регионах.
Как действовать инвестору в этой ситуации?
Как извлечь выгоду из триллионных трат государства на льготную ипотеку и не прогадать с инвестициями в недвижимость?
Вот несколько советов, которые помогут вам принять правильное решение:
- Тщательно анализируйте рынок.
Не стоит слепо верить прогнозам и обещаниям. Изучайте статистику, анализируйте тренды, общайтесь с экспертами. Только так вы сможете составить собственное мнение о перспективах рынка недвижимости. - Не бойтесь торговаться.
Даже если продавец уверен в уникальности своей квартиры, всегда есть возможность снизить цену.
Проявляйте настойчивость, приводите аргументы, и вам обязательно удастся договориться о выгодной сделке. - Обратите внимание на новостройки.
Льготная ипотека делает новостройки особенно привлекательными для покупателей.
Ищите интересные проекты, оценивайте перспективы района, и вы сможете найти отличный вариант для инвестиций. - Не забывайте о рисках.
Инвестиции в недвижимость – это всегда риск.
Учитывайте возможные изменения в законодательстве, макроэкономические факторы, и не вкладывайте все свои деньги в один объект.
Помните, что успех в инвестициях – это результат тщательного анализа, взвешенных решений и умения видеть возможности там, где другие видят только проблемы.
Удачи вам в ваших инвестициях, и до новых встреч на страницах моего блога!
Также рекомендую почитать: