Сегодня поговорим о ситуации с новостройками в Санкт-Петербурге в 2025 году. Что происходит на рынке новостроек в Санкт-Петербурге? Стоит ли сейчас покупать квартиру, или лучше подождать? Какие факторы влияют на цены, и чего ожидать в ближайшем будущем? Давайте разбираться.
Что ждать от рынка новостроек в Санкт-Петербурге в 2025 году?
Ситуация на рынке новостроек в Санкт-Петербурге в 2025 году складывается довольно интересно. С одной стороны, эксперты предсказывают стагнацию и даже снижение стоимости жилья. С другой стороны, есть факторы, которые могут подтолкнуть цены вверх.
Например, директор консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева считает, что если высокие значения ключевой ставки сохранятся, это продолжит сдерживать спрос, и застройщики будут замедлять вывод новых проектов. А это, в свою очередь, приведет к сокращению объема предложения и, как минимум, к стабильности цен.
Сокращение предложения новостроек
Застройщики действительно уменьшают количество новых объектов, выходящих на рынок. Это уже оказывает влияние на объем предложения и создает условия для удержания или даже роста цен. Михаил Гущин отмечает, что объем вывода новых проектов в продажу снизился более чем на треть в 2024 году по сравнению с 2023 годом.
Рост себестоимости строительства новостроек
Растет и себестоимость строительства, что связано с инфляцией, удорожанием стройматериалов и ростом фонда оплаты труда. Как отмечает Михаил Гущин, меняется и структура предложения: сокращение объемов больше затрагивает низкий ценовой сегмент, что также отражается на росте средней цены на рынке.
Ключевая ставка и ипотека: как это влияет на цены на новостройки?
Высокая ключевая ставка оказывает существенное влияние на рынок новостроек. С одной стороны, она сдерживает спрос, делая ипотеку менее доступной. С другой стороны, она увеличивает стоимость проектного финансирования для застройщиков, что может привести к росту себестоимости строительства и, как следствие, к увеличению цен на новостройки.
Застройщики и ипотечные программы для новостроек
Застройщики продолжают предлагать различные рассрочки и специальные программы, включая переход на ипотеку при снижении ключевой ставки. Это может быть интересным вариантом для тех, кто планирует покупку новостройки, но опасается высоких ипотечных ставок.
Центробанк продолжает борьбу с такими схемами от застройщиков, но без подобных предложений продажи нового жилья просто встанут. Поэтому девелоперы будут искать пути, как обходить запреты ЦБ РФ и предлагать покупателям новые интересные условия покупки жилья.
Семейная ипотека как стимул спроса на новостройки
В то же время, семейная ипотека остается важным инструментом поддержки спроса. Однако, лимиты на эту программу ограничены, и есть риск их досрочного исчерпания.
Прогнозы экспертов: чего ждать от цен на новостройки в 2025 году?
В 2025 году рынок новостроек в Петербурге будет развиваться в условиях высоких ипотечных ставок, снижения объема предложения и роста себестоимости строительства. Цены могут как вырасти, так и остаться на прежнем уровне, в зависимости от конкретного сегмента и района города.
Мнения экспертов относительно цен на новостройки в 2025 году расходятся.
- Стабильность цен: Некоторые эксперты, например, из консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», прогнозируют стабильность цен в Санкт-Петербурге, которая будет зависеть от темпов пополнения рынка. В Ленинградской области, благодаря высокой конкуренции между застройщиками, цены, скорее всего, останутся на доступном уровне.
- Умеренный рост: Другие эксперты, например, из «Дом.РФ» и «Эксперт РА», ожидают умеренный рост цен на новостройки в пределах инфляции. Они связывают это с продолжающимся удорожанием экономики проектов для застройщиков.
- Рост до 12%: Некоторые застройщики прогнозируют, что стоимость жилья в Санкт-Петербурге может вырасти до 12%, а в Ленинградской области — до 5%.
- Снижение цен на малогабаритное жилье: В сегменте малогабаритного жилья (студии и однокомнатные квартиры) некоторые застройщики уже готовы предоставлять скидки в диапазоне 10–15%.
Что будет с ценами на новостройки комфорт-, бизнес- и премиум-класса?
По данным Группы RBI, в первом полугодии 2024 года цены на новостройки в Санкт-Петербурге выросли на 3–8% в зависимости от сегмента. В частности, в комфорт-классе цена 1 кв. м увеличилась на 3%, до 278,8 тыс. руб., а в бизнес- и премиум-классах рост цен составил 5%, до 413,5 тыс. руб. и 494 тыс. руб. соответственно.
Так как в этом сегменте присутствуют наиболее платежеспособные покупатели и объем предложения намного меньше, чем в жилье эконом-класса, то практически все эксперты сходятся во мнении, что рост цен на такие квартиры продолжится, даже несмотря на такие "дикие" ставки по ипотеке.
Динамика цен на новостройки в Санкт-Петербурге за последние годы
За последние пять лет новостройки в Санкт-Петербурге значительно подорожали. По данным агентства недвижимости «Прайд Групп», в 2024 году средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья достигла 263,5 тыс. рублей. Это на 113,3% больше, чем в 2019 году, когда показатель находился на уровне 123,5 тыс. рублей.
Стоит ли покупать новостройку в Санкт-Петербурге в 2025 году?
Вопрос о том, стоит ли покупать новостройку в Санкт-Петербурге в 2025 году, остается открытым. С одной стороны, есть факторы, которые могут способствовать росту цен:
- Сокращение предложения
- Рост себестоимости строительства
- Инфляция
С другой стороны, высокая ключевая ставка и снижение спроса могут оказать сдерживающее влияние на цены.
Я советую на текущем рынке не спешить с покупкой, но следить с удвоенным вниманием за интересными предложениями от застройщиков (они появляются и будут продолжать появляться). Но и быть готовым действовать быстро, как только нашли что-то интересное. Это позволит купить новую квартиру на наиболее интересных условиях, которых вы никогда бы не получили раньше.
Но в целом тут все зависит от ваших целей и возможностей. Если вы планируете жить в квартире сами, то сейчас может быть неплохое время для покупки, особенно если найдете интересный вариант с рассрочкой от застройщика. Если же вы рассматриваете недвижимость как инвестицию, то стоит внимательно следить за рынком и анализировать все факторы, которые могут повлиять на цены.
Марина Потепкина, директор по продажам проекта Город-спутник «Южный», считает, что в первой половине 2025 года существенного роста цен на жилье ожидать не стоит. Однако динамика средних цен за весь год, вероятнее всего, останется на уровне 2024 года – примерно 6%.
Когда лучше всего инвестировать в новостройку?
Если вы планируете покупку новостройки в Санкт-Петербурге, важно учитывать текущую ситуацию на рынке и прогнозы экспертов. Возможно, стоит рассмотреть варианты с рассрочкой или специальными ипотечными программами от застройщиков. Также, стоит обратить внимание на сегмент малогабаритного жилья, где некоторые застройщики уже предлагают скидки.
Лично я не верю в существенное снижение цен на новостройки и советую искать варианты для инвестирования в новостройки уже сейчас, используя интересные предложения о застройщиков. Но и инвестировать в новостройки теперь надо по-другому. Вариант как раньше "купил на котловане, подождал полгода, перепродал дороже" сейчас уже почти нигде не работает.
Советую заглянуть в мой тг-канал по инвестированию в недвижимость, в нем показываю конкретные кейсы, в которые инвестирую.
Риски при инвестировании в новостройки в 2025 году
Инвестирование в новостройки всегда связано с определенными рисками. В 2025 году, помимо общих рисков, таких как задержка строительства или банкротство застройщика, стоит учитывать следующие факторы:
- Изменения в законодательстве, которые могут повлиять на объемы нового строительства и цены для покупателей.
- Возможное снижение спроса на новостройки из-за высокой ключевой ставки и экономической нестабильности.
- Риск исчерпания лимитов на программы льготной ипотеки.
В целом, как уже писал выше - основной риск инвестирования в новостройки в 2025 - это неопределенность с ценами и отсутствие явных сигналов, что непрерывный рост новостроек продолжится. Это не значит, что инвестировать в новостройки теперь нельзя. Просто теперь это становится сложнее
Как выбрать новостройку для инвестирования?
При выборе новостройки для инвестирования важно учитывать следующие факторы:
- Репутация застройщика
- Местоположение объекта
- Инфраструктура района
- Перспективы развития района
- Соотношение цены и качества
Личный опыт инвестирования в новостройки
Как инвестор с опытом, могу сказать, что инвестирование в новостройки может быть прибыльным, но требует тщательного анализа и взвешенного подхода. Важно учитывать все факторы, которые могут повлиять на стоимость жилья, и выбирать надежных застройщиков.
Например, я помню случай, когда один мой знакомый инвестировал в новостройку на стадии котлована, привлеченный низкой ценой. Однако, из-за проблем у застройщика, строительство затянулось на несколько лет, и в итоге он потерял часть своих инвестиций.
С другой стороны, у меня есть успешный опыт инвестирования в новостройку в перспективном районе города. Благодаря удачному выбору объекта и надежному застройщику, я получил хорошую прибыль от перепродажи квартиры после завершения строительства.
Заключение: Новостройки в Санкт-Петербурге - что ждет нас впереди?
Рынок новостроек в Санкт-Петербурге в 2025 году представляет собой сложную и динамичную картину. С одной стороны, есть факторы, которые могут подтолкнуть цены вверх, с другой стороны, высокая ключевая ставка и снижение спроса могут оказать сдерживающее влияние. Важно тщательно анализировать рынок, учитывать все риски и выбирать надежных застройщиков. Только в этом случае инвестиции в новостройки могут принести хорошую прибыль.
Рекомендую почитать:
