Новогодние праздники отгремели, страна уже давно вернулась в рабочий ритм и можно посмотреть, что же происходит с недвижимостью в 2025 году. После новогодних праздников рынок вторичной недвижимости претерпел некоторые изменения, и сегодня мы поговорим о том, что стоит ожидать в ближайшем будущем.
Что происходит с ценами на вторичном рынке недвижимости?
Многие из вас, наверное, задаются вопросом: стоит ли ждать снижения цен на вторичное жилье? Аналитики сообщают, что в январе 2025 года снижение цен на вторичку замедлилось. Если в декабре снижение наблюдалось в 14 городах из 50 исследуемых, то в январе – только в восьми.
Максим Русаков из группы SRG отмечает, что январь традиционно считается низким сезоном, и после декабрьского ажиотажа на рынке остаются более дорогие объекты. Поэтому январское повышение средних цен может быть формальным.
Где цены на вторичку снизились больше всего?
Наибольшее снижение цен в январе зафиксировано в Краснодаре – на 1,02%, до 125,7 тысячи рублей за квадратный метр. В Ярославле цены снизились на 0,51% (до 92,7 тысячи рублей за квадратный метр), а в Новокузнецке – на 0,48% (до 92,7 тысячи рублей за квадратный метр). В Астрахани и Пензе снижение составило 0,27% и 0,26% соответственно.
Прогнозы цен на вторичную недвижимость в 2025 году
Несмотря на январское замедление, некоторые эксперты предсказывают снижение цен на вторичные квартиры в 2025 году на 10–15%. Однако, как отмечает Олег Репченко из IRN.ru, это будет зависеть от конкретного объекта. Переоцененные лоты могут просесть в цене сильнее, а адекватно оцененные квартиры могут и не потребовать пересмотра стоимости.
Мнение экспертов о снижении цен
Эксперты «Домклик» и ЦФА Сбербанка также выявили признаки возможного снижения цен на жилье в России. Они отмечают, что разрыв между ценой предложения и сделки на вторичном рынке находится на минимальных с начала 2022 года уровнях. Кроме того, растет доля регионов с падением цен на протяжении последних трех и более месяцев подряд.
Факторы, влияющие на цены вторичного рынка
- Ипотечные ставки. Рост ключевой ставки Банка России сделал ипотечные кредиты менее доступными, что привело к снижению спроса на недвижимость.
- Предложение. Увеличение предложения на рынке может привести к снижению цен, особенно на переоцененные объекты.
- Спрос. Снижение спроса, вызванное недоступностью ипотеки и другими факторами, также оказывает давление на цены.
- Экономическая ситуация. Экономическая нестабильность может привести к снижению цен на недвижимость, хотя в долгосрочной перспективе цены обычно восстанавливаются и растут.
Пример из практики
Недавно я общался со своим знакомым, который планировал продать свою квартиру на вторичном рынке. Он немного завысил цену, ориентируясь на прошлогодние показатели. В итоге, квартира провисела на продаже несколько месяцев, и ему пришлось снизить цену, чтобы привлечь покупателей. Этот пример показывает, что адекватная оценка недвижимости – ключевой фактор успешной сделки.
Что будет с ценами на новостройки?
Что касается первичного рынка, аналитики не видят предпосылок для снижения стоимости. Екатерина Ломтева из «Ricci | Жилая недвижимость» отмечает, что многие девелоперы откладывают запуск новых проектов, что сдерживает предложение и не дает ценам упасть. Кроме того, рост себестоимости строительства и высокие затраты на обслуживание проектного финансирования также поддерживают цены на первичном рынке.
Прогноз роста цен на новостройки в 2025
Алексей Попов из «ЦИАН.Аналитики» прогнозирует, что в 2025 году рост цен на новостройки в России может замедлиться до 6-8% по сравнению с 11% в прошлом году. Застройщики активно используют скидки и акции для привлечения покупателей, что также влияет на ценообразование.
Стоит ли покупать квартиру в 2025 году?
Тамара Коломийцева подчеркивает, что решение о покупке или продаже недвижимости зависит от ваших целей. Если вы планируете улучшить жилищные условия, то откладывать покупку в 2025 году не имеет смысла, в таком случае покупка будет всегда вовремя. А вот если цели у вас другие - инвестировать в жилье, купить квартиру "на будущее" детям-внукам - тут я бы не спешил, внимательно выбирал предложения, торговался и следил за ситуацией на рынке.
Личный совет инвестора
Как инвестор, я всегда советую своим читателям тщательно анализировать рынок и принимать решения, исходя из своих финансовых возможностей и целей. Если вы видите интересный вариант на вторичном рынке по адекватной цене, не стоит откладывать покупку в надежде на еще большее снижение цен. В долгосрочной перспективе недвижимость всегда остается надежным активом.
Как изменился рынок вторичной недвижимости после новогодних праздников?
После новогодних праздников рынок вторичной недвижимости стал более спокойным. Спрос снизился, и у покупателей появилось больше времени на выбор и принятие решений. Продавцы, в свою очередь, стали более гибкими в вопросах цены и готовы предоставлять скидки.
Рекомендации для покупателей и продавцов
Для покупателей:
- Тщательно анализируйте рынок и сравнивайте цены.
- Обращайте внимание на состояние квартиры и ее расположение.
- Не бойтесь торговаться и предлагать свою цену.
- Используйте льготные ипотечные программы, если они вам доступны.
Для продавцов:
- Адекватно оценивайте свою недвижимость.
- Будьте готовы к торгу и предоставлению скидок.
- Делайте качественные фотографии, описание и презентацию квартиры.
- Работайте с профессиональными риелторами.
Заключение: что ждет рынок недвижимости в будущем?
Прогнозы на будущее рынка недвижимости остаются неоднозначными. Некоторые эксперты ожидают стагнацию цен на вторичном рынке, в то время как другие предсказывают их снижение. На первичном рынке цены, скорее всего, продолжат расти, но более умеренными темпами. В любом случае, важно помнить, что рынок недвижимости подвержен влиянию множества факторов, и принимать решения нужно, исходя из текущей ситуации и своих личных целей.
Надеюсь, эта статья помогла вам разобраться в текущей ситуации и принять взвешенные решения.
Также рекомендую почитать:
