Друзья, давайте вернёмся к изначальной идеи и данного блога и книги - выбор конкретной локации и подбор квартир исключительно внутри неё. Т.е. мы сначала влюбляемся в район, и понимаем, что готовы купить квартиру только здесь, а потом начинаем играть параметрами, чтобы уложиться в комфортный бюджет. Идея простая и понятная, но есть нюансы, даже скорее, не нюансы, а правила, которыми стоит руководствоваться:
1. Правильно выбираем локацию. Нас волнуют именно локация или жилой массив - т.е. ограниченная территория с более-менее однородным жилфондом и соцсоставом. Границы локаций/жилых массивов, как правило, имеют естественный характер и хорошо различимы - железные дороги, МКАД, ТТК, лесопарки, кладбища, ЛЭП, промзоны и т.д. Административные районы и тем паче округа - в топку, они будут Вас только сильнее путать и смущать.
Карта локаций "Большой Москвы" выглядит на мой взгляд как-то так:
2. Дальше, как только с локацией определились, нужно понимать, какими критериями можно "двигать", чтобы попасть в бюджет:
- Площадь. Без комментариев. Понятно, что есть однокомнатные 30 кв.м, а есть 50. Возможно, первый вариант можно со скрипом принять. Хотя, понятно, хочется второй. Но вопрос цены;
- Сначала определяем, а потом, при необходимости, уменьшаем кол-во комнат/спален. Тоже всё понятно. Если душа требует вида на Белый Дом или Москва Сити, можно согласиться на студию вместо однушки или евродвушку вместо двушки. Потому что бюджет не резиновый;
- Статус помещений. Разница между квартирами и апартаментами во вторичке обычно около 25%. Разница - достаточно существенная, чтобы рассматривать как значимый фактор при подборе. Можно "пасть" ещё ниже и остановиться на "лофтах", но это уже на Ваш риск, я стандартно своих клиентов от этого решения отговариваю;
- Класс жилья. На мой взгляд, самое благодарная "поляна" для поиска. Если отвлечься от мантр застройщика и их пиарщиков о том, что ещё 10 лет назад строили го..о, только го..о и ничего, кроме го..а, то на самом деле критерии же абсолютно очевидны. Кол-во квартир на площадке, высота потолков, социальный состав, чистота подъезда, наличие консьержа, качество МОПов и т.д. это физические показатели. Вам не требуется мнение "специалистов", чтобы самостоятельно понять разницу между "экономом" и "комфортом", "комфортом" и "бизнесом" и т.д. Чай, не ядерная физика. Нужна лишь небольшая "насмотренность" и твердое понимание, что Вы максимальное количество факторов нашли и учли. При этом, всегда помним, что на самом деле люди обычно покупают "среду", хотя говорят лишь о свойствах квартиры. А среда это, например, престижная школа, к которой относятся по району и житель ЖК премиум-класса 2015 года постройки и ребенок из соседней брежневской панельки. Ровно то же самое касается набережных, парков, прудов и транспортной доступности. Ну и, продолжая эту логику, проверяемые физические критерии должны быть одинаковыми у различных объектов. Мантры менеджера застройщика на котловане, сопровождаемые пафосным трясением цветными рендерами и самостоятельный просмотр вторички, подтверждаемый всеми органами Ваших чувств, это разные процессы и второй - даёт намного более правдивую информацию, как бы Вас не пытались убедить в обратном. Я к тому, что, если по результатам осмотра квартира во вторичке Вам понравилась, с высокой долей вероятности, Вы в ней будете жить долго и счастливо, потому что выбор был сделан осознанно. При этом, доброхоты будут Вас убеждать, что это фу-фу-фу "старый эконом". Ну, пусть убеждают. Гораздо хуже купить "бизнес-класс" на котловане, руководствуясь лишь информацией из рендеров - там разочарование может быть гораздо сильнее.
Ладно, простите меня за очередную нудную теорию. Переходим к непосредственной теме нашей сегодняшней статьи. Итак, мы с Вами берём локацию, рассматриваем в ней новый жилфонд, смотрим новостройки на стадии строительства и потом смотрим всё остальное.
Готовы? Поехали!
Большой Сити
- жилой массив, протянувшийся с юга на север от Москва Сити до Звенигородского шоссе вдоль Москва-реки.
Вопрос можно ли относить к Большому Сити Филёвскую Пойму - дискуссионный, с моей точки зрения - да. по остальным границам локации, думаю, вопросов нет - застройка была утверждена, емнип, ещё в 2015 - дальше только шла реализация.
В настоящий момент на территории локации - 3 строящихся жилых комплекса
Emotion
Level Звенигородская
Шелепиха
Здесь реализованы одни из самых известных московских жилых комплексов последних 12 лет, преимущественно, бизнес-класса - Фили Град, Сердце Столицы, Headliner, Сидней Сити, Левел Причальный, Фридом, Утесов, Only, Береговой, Западный Порт. Есть чуть менее известные, но от этого не менее интересные "Новая Пресня", "Гусарская Баллада" и "Ривер Хаус".
Конкретные лоты, наверное, уже завтра. Пожалуйста, напишите, пойдёт такой формат или нет? Возможно, стоит что-то добавить или видоизменить?
Друзья, всего самого доброго - желаю Вам много успешных сделок.
Продажа квартиры через аукцион
Книга "Ключ от Москвы. Где и как найти квартиру своей мечты"
Если посчитаете интересным - пишите/звоните +7919-7782622 или в телеграм @AlexanderKhalitov