Ипотечное донорство представляет собой незаконную схему, которая может привести к уголовной ответственности. Если вы оформляете кредит на покупку жилья для другого человека, то рискуете получить до шести лет лишения свободы.
Таков результат для тех, кто решает заключить сделку о приобретении недвижимости, когда кредит оформлен на одно лицо, а квартира предназначена для другого.
Ипотечный донор — это человек с хорошей кредитной историей, который получает льготную ипотеку, планируя купить квартиру не для себя, а для другого человека.
В этой квартире проживает тот самый человек, который вносит платежи по ипотеке, хотя право собственности оформлено на донора, а не на него.
Эта схема иногда даже рекламируется банками и риэлторами, которые предлагают оформить льготную ипотеку. Однако заемщик, который использует льготный кредит не для своих нужд, фактически становится ипотечным донором, что является мошенничеством.
Ипотечный донор является мошенником, и тот, на кого оформлен кредит по сниженной ставке, тоже участвует в мошеннической схеме.
Почему ипотечное донорство считается мошенничеством?
Льготная ипотека — это целевой кредит, предоставляемый конкретному заемщику, имеющему право на такие условия. Если ипотечный донор берет льготный кредит, но не для себя, это наносит ущерб государству. Все участники данной преступной схемы могут быть признаны виновными, а не только донор.
Можно провести аналогию с преступными схемами обналичивания материнского капитала, которые уже давно считаются незаконными. Если сейчас правоохранительные органы еще не активизировались в борьбе с ипотечными донорами и фактическими покупателями квартир, это лишь вопрос времени.
Рассмотрим пример ипотечного донорства:
Вадим имеет право на льготную IT-ипотеку и может приобрести квартиру по ставке 6%. У его друга Ивана нет таких привилегий, поэтому банк предлагает ему кредит по ставке 23%. Разница в процентных ставках приводит к значительным различиям в кредитных выплатах.
Иван обращается к Вадиму с просьбой помочь с покупкой квартиры:
- Покупателем и официальным заемщиком становится Вадим.
- Платить по кредиту и проживать в квартире будет Иван вместе со своей женой.
Но важен сам факт: один человек берет льготный кредит для другого, что и составляет суть ипотечного донорства.
Почему ипотечное донорство опасно?
Государство субсидирует ипотечные сделки на покупку жилья в новостройках, включая семейную и IT-ипотеки. Поэтому такие схемы наносят ущерб государству, поскольку ипотечный донор берет кредит не для себя, а для человека, не имеющего права на льготный кредит.
Что грозит Ивану и Вадиму?
Им может грозить до шести лет лишения свободы по статье 159 УК РФ. Вот так можно оказаться в тюрьме, пытаясь помочь другому человеку купить квартиру по льготной ипотеке.
Что делать, если вы стали частью схемы ипотечного донорства?
Необходимо принять меры для прекращения использования льготного кредита. Как это сделать? Лучшие варианты действий стоит обсуждать на индивидуальной консультации, анализируя все обстоятельства и вырабатывая стратегию защиты.
Некоторые агентства недвижимости и даже сотрудники банков могут рекомендовать такие схемы своим клиентам, но это незаконно. Я настоятельно советую отказаться от идеи искать ипотечного донора или становиться таковым.
Обязательно тщательно проверяйте договор при покупке жилья. Вы можете обратиться за помощью, так как законодательство в этой области меняется не в пользу покупателей, и необходимо быть предельно внимательными.
Ваш юрист и медиатор Елена Могилевская
Остались вопросы или нужна моя помощь?
Делитесь в комментариях.
Нужна моя помощь в проведении переговоров или в суде? Пишите или звоните мне.
Поддержите лайком,
Подписывайтесь на канал! Ваш юрист и медиатор
©Елена Могилевская, тел. +7-903-038-16-50 (Whatsapp, Telegram)
Материалы по теме: